גבעתיים
גבעתיים היא עיר במרכז גוש דן, הגובלת בתל אביב ונחשבת לאחד מאזורי המגורים המבוקשים באזור המרכז. אופייה השקט, קרבתה לתל אביב ואיכות החיים בה הפכו אותה ליעד מועדף בקרב משפחות ומבקשי דיור באזור המרכז.
שוק הנדל"ן בגבעתיים מתאפיין בביקוש גבוה ובהיצע מוגבל של קרקעות פנויות, בשל היותה עיר ותיקה ובנויה. משום כך, חלק ניכר מהפעילות מתמקד בהתחדשות עירונית, בפרויקטים של פינוי-בינוי ובעיבוי הבנייה הקיימת.
מחירי הדירות בעיר נמנים עם הגבוהים באזור המרכז, בהתאם לביקוש הגבוה ולמיקומה. עבור רוכשים ומשקיעים, מגמות המחירי הדירות בגבעתיים משקפות במידה רבה את עוצמת הביקוש לדיור באזורי הביקוש הצמודים לתל אביב.
בדיקה: כמה שווה חנייה בתל אביב, רמת גן וגבעתיים?אתם עובדים בתל אביב ואין לכם חניה? הפתרון הוא לשכור אחת, או לקנות, במידה ואתם מתכוונים להשתקע באזור. כמה שווה חניה בגוש דן, מה ההבדל בין אזורי ביקוש בתל אביב לשכונות הישנות, כמה עולה חניה ברמת גן וגבעתיים והאם המחיר למ"ר הגיוני ככל שמדובר במרכז העיר? הנה התשובות- כ-50% מתושבי ת"א גרים בשכירות, כ-40% בגבעתיים; היכן יש הכי הרבה בעלי דירות?כ-70% מהמשפחות בישראל מחזיקות כיום דירה בבעלותם. באיזו עיר יש יותר מ-50% שוכרים, היכן הם מתחלפים הכי הרבה, מה קורה בדיור הציבורי ומה המצב בערים אחרות?
- תעלומה: בתל אביב שכר הדירה יורד - בהרצליה עולהבעוד שמחירי הדירות בת"א ירדו ב-10% לפחות מפרוץ המלחמה, בהרצליה, כפר סבא וקריית אונו נרשמות עליות של כ-5%
- ראיון ההתחדשות העירונית צוברת תאוצה - אזורים תכניס 7.4 מיליארד שקל מהתחוםאזורים תבנה פרויקט התחדשות עירונית בגבעתיים, סמנכ"ל ההתחדשות העירונית מצהיר: "שייך לגבעתיים, אבל מבחינתנו, הפרויקט הוא בתל אביב". הפתעה: החברה תבנה גם בשלומי. "לא חוששים מהמלחמה, נבנה גם בנהריה", הוא מסביר
- שכונת בורכוב בגבעתיים - מה המחירים ובכמה ירדו בזמן האחרון?השכונה השקטה בצפון גבעתיים עוברת בשנים האחרונות תנופת התחדשות גדולה, והמחירים בה נעים במנעד רחב מאוד, אך היא שמרה על רמת מחירים גבוהה גם בשנה החולפת
- "עד 10%": כך מחלחלות הירידות בשוק השכירויות לר"ג, גבעתיים וחולוןאחרי עליות דרמטיות, שוק השכירויות ספג לאחרונה מכה אנושה, בעיקר עם תחילת המלחמה. מה קורה באזורים כמו בת ים וחולון, למה השוק בר"ג צונח, איפה כדאי לחפש דירה בגבעתיים ולאן נעלמו המשקיעים? שני מתווכים מהאזור מדברים
- מחירי הדירות לאן האם המלחמה השפיעה על מחירי הדיור בגבעת רמב"ם בגבעתיים?השכונה הוותיקה במערב העיר השכנה של תל אביב רשמה ב-2021-2022 עליות של כ-35%, אך בשנה האחרונה היתה ירידה של כ-15%. המשקיעים שיגיעו לשכונה יוכלו לרשום תשואה של 2.7%-2.9% על דירת ארבעה חדרים ממוצעת
- מחירי הדירות לאן סיפורו של רחוב בגבעתיים: למה המחירים יורדים ב-3,000 שקל למטר?רחוב כצנלסון נחשב ללהיט בקרב מתווכים, בגלל כמות העסקאות הגבוהה יחסית, אבל גם בו המחירים יורדים. על מה בעלי הדירות בונים, איך זה קשור לרכבת הקלה ולמה דווקא הרחוב הזה הוא תמונת מראה של גבעתיים?
- כמה עולה לשכור דירה בגבעתיים? ועל המגדל שבו יהיו רק דירות להשכרהמגדל סיטי שייבנה במיקום מצוין צמוד לאיילון ורכבת צפון יכלול 500 דירות שמיועדות להשכרה בלבד; כמה תעלה השכירות במגדל ומה קורה למחירי השכירויות בעיר הצפופה במדינה?
- ICR קיבלה היתר לפרוייקט פינוי בינוי בגבעתיים - כמה עולה דירה באזור?החברה קיבלה אור ירוק לפרויקט אידמית - מגדל אחד שכולל 118 דירות בגובה של 33 קומות. כמה עולה מטר בסביבה ואיזה פרוייקט נוסף החברה משווקת במקביל?