אלקטרה נדל"ן
אלקטרה נדל"ן היא חברת נדל"ן ישראלית הנמנית עם קבוצת אלקטרה, הפעילה בייזום, השבחה וניהול של נכסים מניבים בישראל ובחו"ל. החברה עוסקת בפרויקטים בתחומי המסחר, הלוגיסטיקה, המשרדים והמגורים, ומחזיקה תיק נכסים מגוון.
פעילות החברה משלבת ייזום פרויקטים חדשים עם ניהול נכסים מניבים קיימים המספקים הכנסות שכירות שוטפות. ביצועיה מושפעים ממצב שוק הנדל"ן, משיעורי התפוסה בנכסים, מקצב התקדמות הפרויקטים ומתנאי המימון בשוק ההון להשקעות נדל"ן.
השתייכות אלקטרה נדל"ן לקבוצת אלקטרה מקנה לה גישה ליכולות ביצוע, בנייה וניהול בתוך הקבוצה. שווי הנכסים המניבים מושפע משיעורי ההיוון המקובלים בשוק ומרמת הריבית, בעוד הכנסות השכירות מספקות תזרים שוטף התומך בפעילות ובחלוקת רווחים. גיוון הנכסים בין תחומי המסחר, הלוגיסטיקה והמשרדים ובין ישראל לחו"ל נועד לפזר את החשיפה לשוק בודד.
מניית אלקטרה נדל"ן נסחרת בבורסת תל אביב ונמנית עם ענף הנדל"ן בשוק ההון. התגית מרכזת דיווחים על פרויקטים, נכסים מניבים ותוצאות החברה.
דוחות אלקטרה נדל"ן הפסידה 63 מיליון דולר ב-2023; ה-NOI עלה ב-7%ברבעון הרביעי של 2023, רשמה החברה הפסד של כ-27 מיליון דולר, לעומת רווח של כ-7.3 מיליון דולר ברבעון הרביעי של 2022; היקף הגיוסים המצטבר של החברה עומד על כ-5.6 מיליארד דולר- ראיון "אלקטרה מתקרבת לצבר הזמנות של 35 מיליארד שקל. אני אופטימי להמשך"איתמר דויטשר, מנכ"ל אלקטרה על הזכיה במכרז הרכבת הקלה בצפון, המחסור בפועלים והפגיעה בענף הבנייה ובחברה בשל המלחמה; ומנגד על ינואר חזק - "ינואר היה חודש מטורף של עבודות שנכנסו גם בארץ גם בחו"ל"
- אלקטרה נדל"ן מגמגמת - הפסדים בקרנות ההשקעה שבניהולה; הפסידה 27.5 מיליון ברבעון השלישיהקרנות שבניהולה מנהלות 9.8 מיליארד דולר - האם הנכסים האלו מוצגים באופן אמיתי? בקרנות לא סחירות קל למעריכי השווי להחזיק בכוח את הנתונים בספרים
- 160 מיליון בשנה: הסכומים שיכניסו אורון ואלקטרה מהעבודות בכביש 6הפרויקט, שעלותו נאמדת בלמעלה מ-3.5 מיליארד שקל, יכלול הקמה של מחלף חדש. אורון נדל"ן צפויה להכניס 810 מיליון שקל ב-5 שנים ואלקטרה עוד 760 מיליון שקל
- בלעדי אלקטרה נדל"ן גייסה מהאמריקאים 120 מיליון דולר לקרן הרביעיתלביזפורטל נודע כי מדובר על גופי השקעות ופנסיה מארה"ב
- האחים זלקינד מכרו מניות של אלקטרה נדל"ן ב-38 מיליון שקלאלקו מכרה כמיליון מניות של חברת הבת בתמורת ל-3.8 שקל. כעת, שיעור האחזקה של אלקו בחברה עומד על כ-58.4%. אלקטרה נדל"ן, שהציגה דוחות פחות טובים, עלתה מתחילת השנה ב-19%
- אלקטרה תקים 222 יח"ד ברובע סירקין בפ"ת תמורת כ-57 מיליון שקלהחברה תשלם תמורת הקרקע, ממנה פונה 'מחנה סירקין' של צה"ל, סכום של כ-57 מיליון שקל; מחיר הזכייה משקף שווי קרקע ליח"ד של כ-250 אלף שקל, כ-50% מתחת למחיר השומה; החברה צופה רווחיות של 15%-20%
- אלקטרה נדל"ן מימשה מקבצי דיור וחילקה למשקיעים 561 מיליון דולרהחלוקה למשקיעים משקפת שיעור תשואה שנתית ברוטו (IRR) של כ-26.8% ברמת הקרן ומכפיל של 2.6 על ההון המושקע; הקרן רכשה 22 מקבצי דיור בהיקף של 7,636 יח"ד, בהשקעה כוללת של כמיליארד דולר; שיעור עליית ה-NOI הממוצע לכלל נכסי הקרן ממועד רכישתם ועד יום מכירתם הינו כ-41%
- אלקטרה נדל"ן רכשה 2 מתחמי דיור בצפון קרוליינה בתמורה ל-126 מ' ד'הקרן השלישית של החברה להשקעות במקבצי דיור בארה"ב רכשה 2 מקבצי דיור בשארלוט, הכוללים 503 דירות; ההון העצמי שהושקע עמד על 54.5 מיליון דולר