אלקטרה נדל"ן
אלקטרה נדל"ן היא חברת נדל"ן ישראלית הנמנית עם קבוצת אלקטרה, הפעילה בייזום, השבחה וניהול של נכסים מניבים בישראל ובחו"ל. החברה עוסקת בפרויקטים בתחומי המסחר, הלוגיסטיקה, המשרדים והמגורים, ומחזיקה תיק נכסים מגוון.
פעילות החברה משלבת ייזום פרויקטים חדשים עם ניהול נכסים מניבים קיימים המספקים הכנסות שכירות שוטפות. ביצועיה מושפעים ממצב שוק הנדל"ן, משיעורי התפוסה בנכסים, מקצב התקדמות הפרויקטים ומתנאי המימון בשוק ההון להשקעות נדל"ן.
השתייכות אלקטרה נדל"ן לקבוצת אלקטרה מקנה לה גישה ליכולות ביצוע, בנייה וניהול בתוך הקבוצה. שווי הנכסים המניבים מושפע משיעורי ההיוון המקובלים בשוק ומרמת הריבית, בעוד הכנסות השכירות מספקות תזרים שוטף התומך בפעילות ובחלוקת רווחים. גיוון הנכסים בין תחומי המסחר, הלוגיסטיקה והמשרדים ובין ישראל לחו"ל נועד לפזר את החשיפה לשוק בודד.
מניית אלקטרה נדל"ן נסחרת בבורסת תל אביב ונמנית עם ענף הנדל"ן בשוק ההון. התגית מרכזת דיווחים על פרויקטים, נכסים מניבים ותוצאות החברה.
דוחות דוח טוב לאלקטרה נדלן: ההכנסות זינקו ל-187 מ' ש', לעומת 47 מ' ש'הקפיצה בהכנסות נבעה מגידול הכנסות דמי הצלחה (Promote), ומחלק החברה בהתאמות שווי הוגן מדיור להשכרה בארה"ב; הרווח הנקי עלה ל-133.4 מיליון שקל, לעומת 35 מיליון שקל בתקופה המקבילה- אלקטרה נדל"ן נכנסת לבריטניה - תגייס 200 מיליון ליש"טהחברה עתידה להרחיב את פעילותה בתחום קרנות ההשקעה תחת ניהולה, ותקים קרן שתשקיע בתחום המשרדים בבריטניה
- ריט 1 רוכשת מאלקטרה נדל"ן 50% מפרויקט סוהו בנתניהאלקטרה נדל"ן תמכור את זכויותיה בפרויקט לקרן הריט בתמורה ל-126 מיליון שקל; שיעור התפוסה במתחם עומד על מעלה מ-95%, ה-NOI השנתי שינבע לחברה מהנכס בתפוסה מלאה, צפוי לשקף תשואה שנתית בשיעור של כ- 6.5%
- אלקטרה נדלן תקבל 6 מיליון דולר ממכירת נכס של הקרן בארה"במדובר בנכס עם 424 יח"ד, אשר קרן ההשקעה במקבצי דיור של אלקטרה נדל"ן השקיעה בה יחד עם משקיע מוסדי אמריקאי 22 מיליון דולר לפני 3 שנים
- אלקטרה נדל"ן רוכשת עוד 775 דירות בארה"ב ב-170 מיליון דולרמדובר ב-3 רכישות, בדרום קרולנייה ובדאלאס; כעת מחזיקה הקרן השלישית כ-9,800 דירות ואלקטרה נדל"ן כולה מנהלת 35 אלף דירות
- אלקטרה נדל"ן מוכרת במאה מ' באורלנדו וקונה מלון בניו יורק ב-30 מ'מקבץ הדיור באורלנדו נקנה בסוף 2017 ב-72 מ' ד' ומימושו משקף תשואה פנימית של 28%, כשחלק מהרווח יוכר ברבעון הנוכחי. המלון בניו יורק ובו כ-200 חדרים ירכש לצד שותף שיחזיק ב-25%
- אלקטרה נדלן גייסה 285 מיליון דולר להעמדת הלוואות לפרויקטים בארה"בבין המשקיעות בקרן נמצאת גם חברת הביטוח כלל; לאלקטרה ארה"ב יש כעת 18 מקבצי דיור בהיקף של 117 מיליון שקל
- אלקטרה נדל"ן רוכשת 230 דירות בדאלאס ב-38 מ' ד'קרן ההשקעות השלישית של החברה תחזיק ב-100% מהנכס ותעמיד הון עצמי בסך 12.6 מ' ד'; אחרי העסקה היקף הנכסים של הקרן עומד על כ-9,000 דירות
- דוחות אלקו: ההכנסות ברבעון גדלו ב-11% לכ-2.9 מיליארד שקלהרווח התפעולי קפץ ב-30% ל-218 מיליון שקל. גם הרווח הנקי זינק
- דוחות אלקטרה נדל"ן: ה-NOI עלה ב-13% ל-60 מ' ד'; רווח של 40 מ' ש'ה-NOI מנכסים זהים עלה ב-10%; החברה שממוקדת בנדל"ן למגורים בארה"ב מייחסת את הגידול בהכנסות (62 מ' ש' מול 23 מ') לדמי ההצלחה והתאמות בשווי ההוגן של הנכסים; ההון העצמי עמד על 451 מ' ש'. עוד דווח על רכישת 270 דירות בפלורידה ב-54 מ' ד'