שדה דב
שדה דב, שדה התעופה ההיסטורי בצפון תל אביב, שירת במשך עשורים את התעופה הפנים-ארצית והביטחונית. עם סגירתו נפתחה אחת מעתודות הקרקע היקרות והמדוברות ביותר במרכז הארץ, לפיתוח מגורים ומסחר.
המתחם, המשתרע על שטח נרחב לחוף הים במיקום מבוקש, נועד לקלוט אלפי יחידות דיור לצד שטחי מסחר ותעסוקה. מדובר באחד מפרויקטי הנדל"ן המשמעותיים במטרופולין, שיש בו כדי להשפיע על היצע הדיור באזור הביקוש.
שיווק הקרקעות במתחם עורר עניין רב בקרב יזמים וקבלנים, וכן שאלות ציבוריות סביב מחירי הדירות שיוצעו בו והאם יסייעו לרסן את יוקר הדיור. מכרזי הקרקע במקום נחשבים לאינדיקטור למצב מחירי הדירות בתל אביב.
פיתוח מתחם בקנה מידה כזה כרוך באתגרי תכנון, תשתיות ותחבורה, לצד הצורך להתאים את הבינוי לסביבה העירונית הקיימת ולחזית הים. תהליכים אלה נמשכים שנים.
עתידו של המתחם ואופן פיתוחו ממשיכים לעמוד במוקד תשומת הלב של שוק הנדל"ן. עמוד התגית מרכז את הידיעות והעדכונים הנוגעים לפרויקט שדה דב ולפיתוחו. כאחת מעתודות הקרקע האחרונות בלב תל אביב, גורלו של המתחם נתפס כמבחן ליכולת של המדינה והרשויות להוציא לפועל פרויקט מגורים גדול באזור הביקוש היקר ביותר בישראל.
כמה עולה דירה בשדה דב ואיך יראה התזרים של חנן מור בשנתיים הקרובות?הייתם קונים דירה בשדה דב ב-10 מיליון שקל, למה פאהן קנה, רואה החשבון של חנן מור, סבור שהכל יהיה בסדר בקבוצת הנדל"ן ומי עשויה להיכנס כשותפה בפרויקט בשדה דב?- דוחות חנן מור לא מוחקת בשדה דב אבל מורידה את צפי הרווחים ב-48 מיליוןבשדה דב היא צופה רווח גולמי של 608 מיליון שקל, במקום 656 מיליון - ירידה במחיר למ"ר ל-74 שקל; ההכנסות עלו ב-30% ל-815 מיליון שקל אבל הרווח הנקי צלל ב-30% ל-126 מיליון בגלל שיערוכים שליליים בדיור להשכרה ברמת גן של 32 מיליון שקל; החברה רוצה לממש נכסים בהיקף של 825 מיליון שקל עד סוף 2023
- חנן מור מנסה לממש נכסים במטרה לעמוד בהתניות הפיננסיותהחברה מציעה למכירה שלושה נכסים בחריש בתמורה לחצי מיליארד שקל; מניית החברה ממשיכה בנפילה חופשית וכבר איבדה 70% בשנה
- רווח והסבר
- חנן מור: היתר בניה בבאר יעקב, צפי רווח גולמי של 66 מיליון שקל
המניה עלתה היום ב-3% בעקבות הדיווח אבל האמת היא שהמשקיעים כבר יודעים את המידע הזה - הוא כתוב כבר בדוחות הכספיים של החברה ואין כאן חידוש מעבר לקבלת היתר הבניה; המחיר שבו תמכור חנן מור בדיור מופחת - חצי מהמחיר כעת בבאר יעקב שעומד על 2.5 מיליון שקל
- חנן מור: אחרי התרסקות של 60% בעלי העניין רוכשים בשוק 3% מהמניות
בשוק חוששים מההימור הגדול על שדה דב והמשקיעים הפילו את המניה. בעקבות כך, קרן ספרה הגדילה אחזקה ב-3% ורכשה מניות בהיקף של 12 מיליון שקל, בעלי השליטה רכשו מניות ואג"ח של החברה ב-2.5 מיליון שקל - המניה מגיבה בעליה של 5%
- ראיון "תל אביב תשרוד את הריבית ואז המחירים ימשיכו לעלות". איפה יש עצירה?
כך סבור יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אוהד דנוס. בשיחה עם ביזפורטל הוא אומר את מה שלא רציתם לשמוע: "הריבית תאתגר את המחירים בתל אביב, אבל האוכלוסייה חזקה ולא בטוח שנראה ירידות. הממשלה? לא יכולה להשפיע על תל אביב"
- פרשנות ההסתבכות של חנן מור בשדה דב – והאם זה זמני? "תל אביב היא לא הסתבכות ולא הימור, זו השקעה מצוינת"מניית חנן מור נפלה 50% מתחילת השנה בגלל ההימור הגדול על שדה דב; האם יהיו מספיק הייטקיסטים שיקנו דירות ב-8-10 מיליון שקל והאם עסקי הליבה הטובים של החברה יחזירו את המניה למסלול עליות? חנן מור לא רואה בעיה
- שיכון ובינוי תקבל מימון בסך מיליארד שקל לפרויקט בשדה דבהמימון יתקבל ממנורה מבטחים, מגדל ביטוח ובנק הפועלים; קרן ההלוואה שקיבלה החברה תפרע בתשלום אחד בתום 3 שנים ממועד קבלת ההלוואה
- ברקת: מגדל וכלל יעמידו הלוואה של 1.7 מיליארד שקל לכיכר המדינהחברת המימון החוץ בנקאי הגיע להסכם עם חברו הביטוח שיעמידו הלוואה למימון פרויקט הדגל שלה הקמת 3 מגדלים שיכללו כ-450 דירות, בטח היוקרתי; שיעור הריבית האפקטיבית צפויה לעמוד על 6.38%