חנן מור
צילום: יחצ

חנן מור מנסה לממש נכסים במטרה לעמוד בהתניות הפיננסיות

החברה מציעה למכירה שלושה נכסים בחריש בתמורה לחצי מיליארד שקל; מניית החברה ממשיכה בנפילה חופשית וכבר איבדה 70% בשנה
נתנאל אריאל | (32)

מניית חנן מור איבדה 70% בשנה האחרונה ושוויה 280 מיליון שקל נמצא עמוק מתחת להון העצמי - 660 מיליון שקל. השוק לא מאמין בערך הנכסים, המשקיעים חוששים ממחיקה גדולה על הקרקע בשדה דב. למעשה, החברה נמצאת בסחרור מסוכן - כשרואי החשבון ילחצו למחוק את שווי הקרקע בשדה דב והמחיקה תפגע בהתניות הפיננסיות של אגרות החוב.   

אז מה עושים? מממשים נכסים. חנן מור מעוניינת למכור שלושה נכסים מניבים בעיר חריש בתמורה לחצי מיליארד שקל. מדובר בנכסים אסטרטגיים של החברה, אך המשבר הפיננסי מחייב אותה למכור גם נכסים כאלו. הנכסים כוללים את קניון MORE בכניסה לעיר חריש, מרכז מסחרי MORE 1 שבנייתו צפויה להסתיים בתוך מספר חודשים וקרקע לבניית 8,000 מ"ר מסחר וכ-10,500 משרדים.  

ההסתבכות בשדה דב

חנן מור  רכשה לפני שנה וחצי קרקעות בשדה דב בסך כולל של כ-1.6 מיליארד שקל שזה יותר מכפול מהונה העצמי של החברה. הרכישה נעשתה בשיא של המחירים והיא מבטאת הפסד של כמה מאות מיליוני שקלים. הפער בין השווי של החברה בשוק להונה העצמי  - 280 מיליון לעומת 660 מיליון שקל נובע מהעסקה הזו.

החשש שמחיקה של הנכס, תביא להפרה של ההתניות הפיננסיות באגרות החוב שהיקפם כ-800 מיליון שקל. על פי ההתניות הפיננסיות, החברה צריכה לעמוד ביחס הון למאזן של לפחות 12%. בפועל, חנן מור דיווחו על 18.1%. אם ימחקו כ-300 מיליון שקל בשדה דב, החברה ככל הנראה לא תעמוד בהתניות. המימושים כעת יכולים לשנות את המצב. 

בתוך כך נראה שגם הערכות החברה לרווחים בפרויקט גדול בחיפה, לא מציאותיים. החברה רכשה קרקע בחיפה במסגרת תכנית מחיר מטרה. בפרויקט ייבנו 489 יח"ד במחיר מסובסד של 9 אלף שקל למ"ר ו-341 דירות שימכרו במחיר השוק. החברה מעריכה את המחיר ב-22.8 אלף שקל, אבל באזור יש עסקאות במחירים של 17-18 אלף שקל למ"ר. אם תציבו את המחירים בשטח תקבלו מספרים שונים מהערכת הרווחים של החברה. היא צופה לרווח של 300 מיליון, זה יכול להיות בסדר גודל של 100 מיליון שקל. 

גם כאן יש השלכות על ההתניות של אגרות החוב. העודפים הצפויים מהפרויקט מהווים את הבטוחה לאגרות החוב סדרה 13 והתניות לפי מחיר ריאלי מביאות לכאורה את ההתניות להפרה. 

תגובות לכתבה(32):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 22.
    mtlk 27/02/2023 09:12
    הגב לתגובה זו
    מי שישלם יותר בסוף זה הקונים העתידים.ככה שאל תמהרו לשמוח בנפול אחר.ולא בטוח שיש נפילה
  • 21.
    [email protected] 27/02/2023 07:52
    הגב לתגובה זו
    המחיר ששולם עבור הקרקע בשדה דב פי 3 מהמציאות. מחיר דירת 5 חדרים בשדה דב עוד 3 שנים יהיה 3 מיליון שקל. מחירי הנדלנ בהרצלייה וצפון תל אביב קורסים.
  • 20.
    אם יש בעיה בחברת חנן מור אז למה האג"חים לא התרסקו ? (ל"ת)
    קשקש 27/02/2023 05:00
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    אלי 26/02/2023 17:42
    הגב לתגובה זו
    בפרוייקט שדה דב..אולי נוכל עכשיו לרכוש דירה במחירים ריאליים בשדה דב
  • 18.
    לרון 26/02/2023 15:41
    הגב לתגובה זו
    ביקש עזרה לפני שנה שנתיים,היום מצבו גרוע פי כמה,נקווה שיצא מזה,סה"כ טייס ,נקווה שימריא
  • 17.
    אנונימי 26/02/2023 13:34
    הגב לתגובה זו
    כלום לא תלוי בה יותר
  • מעתה בעלי החוב קובעים מה יהיה (ל"ת)
    לילי 26/02/2023 17:23
    הגב לתגובה זו
  • הוא לא בפשיטת רגל הוא ממש 2 נכסים (ל"ת)
    אבי 26/02/2023 15:42
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    בקיצור חברה שכל הזמן תהיה בהפסדים (ל"ת)
    Lol 26/02/2023 12:35
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    ראסטה 26/02/2023 11:08
    הגב לתגובה זו
    בכל חורף עם קצת גשם החניונים התת-קרקעיים שם מוצפים מים וזה דורש תיקון בהול (נראה שחנן מור לא טורח לתקן בעצמו)
  • 14.
    כלכלה 26/02/2023 10:47
    הגב לתגובה זו
    אחרי ההפיכה המשפטית הנדלן יטוס למעלה. כלכלת ישראל תיהיה חזקה מכלכלת ארה"ב השמאלנית.
  • 13.
    YY2000 26/02/2023 09:33
    הגב לתגובה זו
    מתוך כתבה בכלכליסט 31/12/2021 הראל פיננסים ממליצה: חנן מור: אנו סבורים כי החברות בתחום הנדל"ן היזמי צפויות להמשיך וליהנות מעליית מחירי הדירות, שמתודלקת הן ע"י הריבית הנמוכה במשק והן ע"י אי יכולתה של הממשלה לפתור את בעיית ההיצע של דירות מגורים. חנן מור היא חברה שנהנית מצבר של מעל 3,100 יחידות דיור לבנייה בביצוע ובתכנון, כאשר במקביל החברה מפתחת זרוע נדל"ן מניב, הצפויה לכלול תוך כ־4 שנים 11 מרכזים מסחריים, שצפויים להניב הכנסה שנתית של 72 מיליון שקל ו־552 דירות להשכרה, שצפויות להניב כ־30 מיליון שקל בשנה.
  • רוני 26/02/2023 18:44
    הגב לתגובה זו
    שים קוף במקום יש סיכוי יותר טוב שהוא יפגע
  • לרון 26/02/2023 15:46
    הגב לתגובה זו
    את הפעלתו של לוין המריונטה
  • רלוןבלון 27/02/2023 08:35
    עיסקת שדה דוב מחקה את כל מה ש חנן מור מןר השיג בשנות השיא
  • 12.
    בקושים כבושים 26/02/2023 08:51
    הגב לתגובה זו
    למה למכור למה? זה לא הוא שהצהיר: "הנדלן בארץ תמיד עולה". איפה הכבוש, איפה הקשיח?
  • 11.
    לא לקנות בחריש! מהמדינה יותר זול! (ל"ת)
    דן 26/02/2023 08:48
    הגב לתגובה זו
  • שמוליק 26/02/2023 11:05
    הגב לתגובה זו
    השופרסל שם הוא אחד הרווחיים בכל הרשת (כרגע בגלל שאין אופציה נורמאלית אחרת בתוך חריש)
  • 10.
    דורי בן זאב 26/02/2023 08:48
    הגב לתגובה זו
    מי שהיה זחוח ותאב בצע בפומביות בלי להסתיר את זה, מגיע לו שיסקרו את קריסתו ראשון.
  • הוא בסך הכל ממש נכסים הוא לא פושט רגל (ל"ת)
    אבי 26/02/2023 15:42
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    אסי 26/02/2023 08:46
    הגב לתגובה זו
    לראות את הקריסה שלהם אחד אחד אחרי שנים שהם שוחטים את הצעירים המדינה.
  • 8.
    לילי 26/02/2023 08:43
    הגב לתגובה זו
    קנדה-ישראל קנתה קרקע ב2.45 מליון ומוכרת בפחות מחצי מחיר. מחירי הקרקעות הם הכי רגישים למשבר בשוק בנייה . המספרים בכתבה אופטימים . קנדה ישראל מכרה קרקעות ( הכניסה שותף 50%) ב510מליון לקרקע שנקנתה 2.45 מליון לדירה ל500 דירות פחות מחצי מחיר . + השותף קיבל את בניית הדירות .
  • [email protected] 27/02/2023 07:55
    הגב לתגובה זו
    מחירי הקרקע בהרצלייה ובתל אביב אזורי ההייטק יירדו ל 600 אלף שקל לדירה. בהרצלייה יש בהלה של קבלנים למכור דירה בכל מחיר, דירות חדשות ירדו עשרים אחוז.
  • 7.
    דניאל 26/02/2023 08:27
    הגב לתגובה זו
    גזלתם רווחים עצומים על הגב דור שלם להשתעבדות על 4 קירות ידעתם לעשות מינופים בריבית אפסית נגמרה החגיגה תכין קורות חיים
  • 6.
    אנונימי 26/02/2023 08:00
    הגב לתגובה זו
    עכשיו תורם לממש ולמכור. מעניין אם יצליח לעמוד בהחזרים.בושה. שיעבדו אנשים לדורות
  • 5.
    אנונימי 26/02/2023 08:00
    הגב לתגובה זו
    אוי חטא היוהרה...של קבלנים ובכלל של כולנו. לא לגעת עם מקל הולך לפשיטת רגל
  • 4.
    אורן 26/02/2023 07:42
    הגב לתגובה זו
    עשו טעות קשה מאוד עם שדה דב החברה לא גדולה מספיק בשביל לספוג את זה והמנכ״ל עיוור למצב האמת מגיע לו
  • 3.
    שחצן היה ונשאר 26/02/2023 07:14
    הגב לתגובה זו
    גם פישמן אמר שתמיד משלם. מור לא ישלם וכולם רואים את ההתפרקות אצלו ולא ינוחו עד שכל הדם יאזל ואז יקנו
  • 2.
    שי 26/02/2023 06:55
    הגב לתגובה זו
    וכל הקבלנים איתו ביחד מכירת חיסול
  • 1.
    רו"ח 26/02/2023 06:44
    הגב לתגובה זו
    החיוך של הקרחת הולך להיעלם.
  • אנונימי 27/02/2023 15:14
    הגב לתגובה זו
    חנני תירגע תנשום לאט
  • משה 26/02/2023 15:20
    הגב לתגובה זו
    לא יפה ללעוג. הבן אדם טייס קרב ותרם המון למדינה. מי שפגע בדור צעיר של רוכשים זה לא רק הקבלנים
עמירם לוין
צילום: פייסבוק, על פי סעיף 27

מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית

פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע

רן קידר |

800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר. 


על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית.  בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".  




עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים. 

אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה. 

יצחק תשובה, בעל השליטה בקבוצת דלק. קרדיט: אלעד מלכהיצחק תשובה, בעל השליטה בקבוצת דלק. קרדיט: אלעד מלכה

תשובה: "הכלכלה היא המפתח ליציבות אזורית"

בעל השליטה בקבוצת דלק דיבר על עסקת הייצוא הגדולה בתולדות המדינה, ומיסגר אותה תחת האינטרסים הכלכלים והביטחוניים של ישראל

רן קידר |
נושאים בכתבה יצחק תשובה גז

לאחר עיכוב של מספר חודשים, אושרה אתמול עסקה גדולה, ושותפויות הגז יספקו למצרים גז בהיקף של 112 מיליארד שקל. העסקה נחתמה כבר באוגוסט וחיכתה לאישור הממשלה שהגיע אתמול. השותפות במאגר לווייתן, ניו־מד אנרג’י, רציו ושברון, ימכרו לחברת Blue Ocean Energy (BOE), הרוכשת גז טבעי מישראל עבור השוק המצרי. היקף העסקה הוא 130 BCM.

יצחק תשובה, בעל השליטה בקבוצת דלק דלק קבוצה 2.34%  יצא בהצהרה על עסקת היצוא הגדולה בכל הזמנים: ״זוהי הוכחה שכלכלה היא המפתח ליציבות אזורית ולבניית תשתית של שותפות לטווח הארוך. מדובר ברגע היסטורי, שיוביל לשיתופי פעולה נוספים באזור, לבניית אמון הדדי וצמיחה משותפת. זוהי עסקת היצוא הגדולה ביותר שידעה ישראל אי פעם, מהלך שישפיע על הכלכלה הישראלית ויחזק את הקשרים בין מדינות האזור. ההסכם יוצר גשר של אמון והערכה הדדית, ומהווה הוכחה חיה לכך שהכלכלה, דרך עסקים משותפים, היא המפתח ליציבות אזורית ולבניית תשתית של שותפות לטווח הארוך. 

אנחנו גאים להיות הקבוצה שהפכה את ישראל למעצמת אנרגיה אזורית, שהביאה לארץ את שברון, ושעומדת מאחורי כל תגליות הגז הטבעי שימשיכו להצמיח ולחזק את הכלכלה הישראלית לדורות קדימה. העסקה הזו מדגימה את כוחה של הכלכלה לחבר בין עמים. עסקים משותפים יוצרים שפה של עשייה, פריון והתקרבות. שיתופי הפעולה הנרקמים סביב הגז הישראלי הופכים לכלי של צמיחה אזרחית, קשרים עמוקים ותשתיות משותפות, הנבנות על בסיס של כבוד הדדי וחזון משותף. 

מאגר לווייתן הוא סמל לעצמאות, לעוצמה כלכלית וליכולת של ישראל להשפיע, להתחבר ולהוביל. כפי שנאמר בנבואת ישעיהו: ‘וכִתְּתוּ חַרְבוֹתָם לְאִתִּים וַחֲנִיתוֹתֵיהֶם לְמַזְמֵרוֹת’ - זהו מהלך שמסמל שותפות, הזדמנות ובנייה משותפת של עתיד טוב יותר. נמשיך להעמיק את שיתופי הפעולה, להרחיב את מעגל המדינות הפועלות יחד, ולעצב מציאות אזורית חדשה אשר מבוססת על עשייה כלכלית, תשתיות משותפות, אמון, ותקווה".

האם מחיר העסקה טוב לישראל? 

המחיר בעסקה הזו הוא סביב 7.7-8 דולר ליחידת חום (MMBTU). זה מחיר לא זול, אבל לא יקר. המחיר לחברת החשמל בארץ הוא סביב 4.5-6 דולר על פני השנים האחרונות. המחיר הנוכחי גבוה ב-35% מהמחיר בארץ. מעבר לכך, אישור העסקה מול מצרים מחייב את השותפויות למכור ברף מסוים כמות נוספת לשוק הישראלי.