חנן מור מנסה לממש נכסים במטרה לעמוד בהתניות הפיננסיות
מניית חנן מור איבדה 70% בשנה האחרונה ושוויה 280 מיליון שקל נמצא עמוק מתחת להון העצמי - 660 מיליון שקל. השוק לא מאמין בערך הנכסים, המשקיעים חוששים ממחיקה גדולה על הקרקע בשדה דב. למעשה, החברה נמצאת בסחרור מסוכן - כשרואי החשבון ילחצו למחוק את שווי הקרקע בשדה דב והמחיקה תפגע בהתניות הפיננסיות של אגרות החוב.
אז מה עושים? מממשים נכסים. חנן מור מעוניינת למכור שלושה נכסים מניבים בעיר חריש בתמורה לחצי מיליארד שקל. מדובר בנכסים אסטרטגיים של החברה, אך המשבר הפיננסי מחייב אותה למכור גם נכסים כאלו. הנכסים כוללים את קניון MORE בכניסה לעיר חריש, מרכז מסחרי MORE 1 שבנייתו צפויה להסתיים בתוך מספר חודשים וקרקע לבניית 8,000 מ"ר מסחר וכ-10,500 משרדים.
ההסתבכות בשדה דב
חנן מור רכשה לפני שנה וחצי קרקעות בשדה דב בסך כולל של כ-1.6 מיליארד שקל שזה יותר מכפול מהונה העצמי של החברה. הרכישה נעשתה בשיא של המחירים והיא מבטאת הפסד של כמה מאות מיליוני שקלים. הפער בין השווי של החברה בשוק להונה העצמי - 280 מיליון לעומת 660 מיליון שקל נובע מהעסקה הזו.
החשש שמחיקה של הנכס, תביא להפרה של ההתניות הפיננסיות באגרות החוב שהיקפם כ-800 מיליון שקל. על פי ההתניות הפיננסיות, החברה צריכה לעמוד ביחס הון למאזן של לפחות 12%. בפועל, חנן מור דיווחו על 18.1%. אם ימחקו כ-300 מיליון שקל בשדה דב, החברה ככל הנראה לא תעמוד בהתניות. המימושים כעת יכולים לשנות את המצב.
- חנן מור בסחרור מסוכן - רואי החשבון ילחצו למחוק את הקרקע בשדה דב; המחיקה תפגע בהתניות הפיננסיות והסיכון באג"ח יגדל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בתוך כך נראה שגם הערכות החברה לרווחים בפרויקט גדול בחיפה, לא מציאותיים. החברה רכשה קרקע בחיפה במסגרת תכנית מחיר מטרה. בפרויקט ייבנו 489 יח"ד במחיר מסובסד של 9 אלף שקל למ"ר ו-341 דירות שימכרו במחיר השוק. החברה מעריכה את המחיר ב-22.8 אלף שקל, אבל באזור יש עסקאות במחירים של 17-18 אלף שקל למ"ר. אם תציבו את המחירים בשטח תקבלו מספרים שונים מהערכת הרווחים של החברה. היא צופה לרווח של 300 מיליון, זה יכול להיות בסדר גודל של 100 מיליון שקל.
גם כאן יש השלכות על ההתניות של אגרות החוב. העודפים הצפויים מהפרויקט מהווים את הבטוחה לאגרות החוב סדרה 13 והתניות לפי מחיר ריאלי מביאות לכאורה את ההתניות להפרה.
- 22.mtlk 27/02/2023 09:12הגב לתגובה זומי שישלם יותר בסוף זה הקונים העתידים.ככה שאל תמהרו לשמוח בנפול אחר.ולא בטוח שיש נפילה
- 21.[email protected] 27/02/2023 07:52הגב לתגובה זוהמחיר ששולם עבור הקרקע בשדה דב פי 3 מהמציאות. מחיר דירת 5 חדרים בשדה דב עוד 3 שנים יהיה 3 מיליון שקל. מחירי הנדלנ בהרצלייה וצפון תל אביב קורסים.
- 20.אם יש בעיה בחברת חנן מור אז למה האג"חים לא התרסקו ? (ל"ת)קשקש 27/02/2023 05:00הגב לתגובה זו
- 19.אלי 26/02/2023 17:42הגב לתגובה זובפרוייקט שדה דב..אולי נוכל עכשיו לרכוש דירה במחירים ריאליים בשדה דב
- 18.לרון 26/02/2023 15:41הגב לתגובה זוביקש עזרה לפני שנה שנתיים,היום מצבו גרוע פי כמה,נקווה שיצא מזה,סה"כ טייס ,נקווה שימריא
- 17.אנונימי 26/02/2023 13:34הגב לתגובה זוכלום לא תלוי בה יותר
- מעתה בעלי החוב קובעים מה יהיה (ל"ת)לילי 26/02/2023 17:23הגב לתגובה זו
- הוא לא בפשיטת רגל הוא ממש 2 נכסים (ל"ת)אבי 26/02/2023 15:42הגב לתגובה זו
- 16.בקיצור חברה שכל הזמן תהיה בהפסדים (ל"ת)Lol 26/02/2023 12:35הגב לתגובה זו
- 15.ראסטה 26/02/2023 11:08הגב לתגובה זובכל חורף עם קצת גשם החניונים התת-קרקעיים שם מוצפים מים וזה דורש תיקון בהול (נראה שחנן מור לא טורח לתקן בעצמו)
- 14.כלכלה 26/02/2023 10:47הגב לתגובה זואחרי ההפיכה המשפטית הנדלן יטוס למעלה. כלכלת ישראל תיהיה חזקה מכלכלת ארה"ב השמאלנית.
- 13.YY2000 26/02/2023 09:33הגב לתגובה זומתוך כתבה בכלכליסט 31/12/2021 הראל פיננסים ממליצה: חנן מור: אנו סבורים כי החברות בתחום הנדל"ן היזמי צפויות להמשיך וליהנות מעליית מחירי הדירות, שמתודלקת הן ע"י הריבית הנמוכה במשק והן ע"י אי יכולתה של הממשלה לפתור את בעיית ההיצע של דירות מגורים. חנן מור היא חברה שנהנית מצבר של מעל 3,100 יחידות דיור לבנייה בביצוע ובתכנון, כאשר במקביל החברה מפתחת זרוע נדל"ן מניב, הצפויה לכלול תוך כ־4 שנים 11 מרכזים מסחריים, שצפויים להניב הכנסה שנתית של 72 מיליון שקל ו־552 דירות להשכרה, שצפויות להניב כ־30 מיליון שקל בשנה.
- רוני 26/02/2023 18:44הגב לתגובה זושים קוף במקום יש סיכוי יותר טוב שהוא יפגע
- לרון 26/02/2023 15:46הגב לתגובה זואת הפעלתו של לוין המריונטה
- רלוןבלון 27/02/2023 08:35עיסקת שדה דוב מחקה את כל מה ש חנן מור מןר השיג בשנות השיא
- 12.בקושים כבושים 26/02/2023 08:51הגב לתגובה זולמה למכור למה? זה לא הוא שהצהיר: "הנדלן בארץ תמיד עולה". איפה הכבוש, איפה הקשיח?
- 11.לא לקנות בחריש! מהמדינה יותר זול! (ל"ת)דן 26/02/2023 08:48הגב לתגובה זו
- שמוליק 26/02/2023 11:05הגב לתגובה זוהשופרסל שם הוא אחד הרווחיים בכל הרשת (כרגע בגלל שאין אופציה נורמאלית אחרת בתוך חריש)
- 10.דורי בן זאב 26/02/2023 08:48הגב לתגובה זומי שהיה זחוח ותאב בצע בפומביות בלי להסתיר את זה, מגיע לו שיסקרו את קריסתו ראשון.
- הוא בסך הכל ממש נכסים הוא לא פושט רגל (ל"ת)אבי 26/02/2023 15:42הגב לתגובה זו
- 9.אסי 26/02/2023 08:46הגב לתגובה זולראות את הקריסה שלהם אחד אחד אחרי שנים שהם שוחטים את הצעירים המדינה.
- 8.לילי 26/02/2023 08:43הגב לתגובה זוקנדה-ישראל קנתה קרקע ב2.45 מליון ומוכרת בפחות מחצי מחיר. מחירי הקרקעות הם הכי רגישים למשבר בשוק בנייה . המספרים בכתבה אופטימים . קנדה ישראל מכרה קרקעות ( הכניסה שותף 50%) ב510מליון לקרקע שנקנתה 2.45 מליון לדירה ל500 דירות פחות מחצי מחיר . + השותף קיבל את בניית הדירות .
- [email protected] 27/02/2023 07:55הגב לתגובה זומחירי הקרקע בהרצלייה ובתל אביב אזורי ההייטק יירדו ל 600 אלף שקל לדירה. בהרצלייה יש בהלה של קבלנים למכור דירה בכל מחיר, דירות חדשות ירדו עשרים אחוז.
- 7.דניאל 26/02/2023 08:27הגב לתגובה זוגזלתם רווחים עצומים על הגב דור שלם להשתעבדות על 4 קירות ידעתם לעשות מינופים בריבית אפסית נגמרה החגיגה תכין קורות חיים
- 6.אנונימי 26/02/2023 08:00הגב לתגובה זועכשיו תורם לממש ולמכור. מעניין אם יצליח לעמוד בהחזרים.בושה. שיעבדו אנשים לדורות
- 5.אנונימי 26/02/2023 08:00הגב לתגובה זואוי חטא היוהרה...של קבלנים ובכלל של כולנו. לא לגעת עם מקל הולך לפשיטת רגל
- 4.אורן 26/02/2023 07:42הגב לתגובה זועשו טעות קשה מאוד עם שדה דב החברה לא גדולה מספיק בשביל לספוג את זה והמנכ״ל עיוור למצב האמת מגיע לו
- 3.שחצן היה ונשאר 26/02/2023 07:14הגב לתגובה זוגם פישמן אמר שתמיד משלם. מור לא ישלם וכולם רואים את ההתפרקות אצלו ולא ינוחו עד שכל הדם יאזל ואז יקנו
- 2.שי 26/02/2023 06:55הגב לתגובה זווכל הקבלנים איתו ביחד מכירת חיסול
- 1.רו"ח 26/02/2023 06:44הגב לתגובה זוהחיוך של הקרחת הולך להיעלם.
- אנונימי 27/02/2023 15:14הגב לתגובה זוחנני תירגע תנשום לאט
- משה 26/02/2023 15:20הגב לתגובה זולא יפה ללעוג. הבן אדם טייס קרב ותרם המון למדינה. מי שפגע בדור צעיר של רוכשים זה לא רק הקבלנים

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

קמטק זינקה ב-13.3%, פריורטק ב-10.3%; נעילה חיובית בת"א
יום המסחר האחרון לשבוע נסגר במגמה חיובית, אחרי ירידות חדות אתמול במחזור גבוה; מניות השבבים בלטו לחיוב ברקע עסקת אינטל-אנבידיה
אחרי ירידות חדות אתמול של עד 2% הבורסה ננעלה בטריטוריה חיובית. ת"א 35 עלה 1.2%, ות"א 90 הוסיף כ-1.8%.
בסקטורים האחרים, מדד הבנקים עולה 0.5% בעוד ת"א ביטוח עלה כ-1.4%. ת"א נדל"ן עלה 1.2% ות"א נפט וגז טיפס 2.3%.
המגמה החיובית בשוק הגיעה במקביל לאווירה החיובית בוול סטריט, ברקע הורדת הריבית הראשונה לשנת 2025 וצפייה לעוד 2 כאלה עד לסוף השנה, כאשר הפד עובר להתמקד בשוק התעסוקה ומנסה לתמרץ את הכלכלה לפני שהמשבר יעמיק. סקטור השבבים בולט לחיוב, כאשר מניית אנבידיה NVIDIA Corp. 3.52% עולה כ-2.5%, דבר שעשוי להשפיע גם על מניות השבבים המקומיות כמו נובה נובה 0.74% , קמטק קמטק 13.31% , קווליטאו קווליטאו 5.22% וגם טאואר טאואר 2.82% ברקע עסקת אנבידיה-אינטל. שני המעסיקים הגדולים בישראל חותמים על שת"פ אסטרטגי במסגרתו תשקיע אנבידיה 5 מיליארד דולר באינטל והשניים יקימו במשותף שבבים לתשתיות ל-AI; טראמפ דוחף בחברות האמריקאיות להשקיע בתשתיות פנימיות - האם ישראל תצא מורווחת משילוב הכוחות?, אנבידיה ואינטל הופכות מיריבות לשותפות - ישראל תרוויח מזה?
בנוסף, אנחנו במלחמה ומדי יום אנחנו תחת החשש שיגיעו בשורות שיעיבו על כל המתרחש. היום נרצחו שני גברים בני 60 ו-20 בפיגוע משולב של ירי ודקירה במעבר אלנבי בגבול ירדן. הם נפגעו במצב אנוש, הוקפץ מסוק לפינויים, ולאחר זמן
קצר נקבע מותם במקום. הגזרה בדרום גם לא שקטה וברקע עולות שמועות על המתרחש שם.
ובהקשר החלטות הריבית - הבנק המרכזי של אנגליה הותיר את הריבית במשק ללא שינוי, על רמה של 4%, אך הודיע כי יאט את קצב הצמצום הכמותי (QT), קרי מכירת האג"ח הממשלתיות שהצטברו במאזנו מאז משבר 2008, כדי לצמצם את הלחצים בשוקי האג"ח ולמתן את עלויות הגיוס של משרד האוצר הבריטי. מדובר בצעד שנתפס כהקלה מוניטרית חלקית, על רקע מתיחות גוברת בשוקי האג"ח הבריטי.
אתמול נרשם שיא במחזור המסחר שהגיע ל-4.2 מיליארד שקל, מחזור שעקף גם את הימים הפעלתניים ביותר שראינו באוגוסט וסימן על המעורבות הגדולה של השחקנים בשוק ומימושים גדולים. הבוקר המחזור גבוה באופן יחסי לשעות הראשונות ועקף את המיליארד שקל דבר שגם מסמן את קרב הורדות הידיים שמתנהל ברגעים אלה. את המחזורים הגדולים מרכזות אלביט מערכות 2.21% , לאומי 0.12% ופועלים 0.66% עם מחזורים של כ-28 מיליון שקל בממוצע. אם שאלתם את עצמכם מי היו המוכרים אתמול, ביזפורטל ניתוח את תנועות הכסף, והתוצאות לפניכם הזרים נשברו ומכרו- מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את השיא?
- ניו מד עולה ב-3% בעקבות הראיון בביזפורטל; השוק מחק את הירידות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אולי גם זה הזמן הכי מתאים לבקש עצה, לשמוע חוות דעת של מנהל השקעות שחי ונושם את השוק כבר יותר מעשור. דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את הקרן המנייתית של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת - ישבנו לשיחה כדי לנסות ולפזר את הערפל שמבלבל הרבה מאוד בשוק - איך הוא מתייחס ל"נאום ספרטה" של נתניהו? האם עכשיו זה הזמן להכנס לבורסה או אולי לצאת? איזה סקטורים הכי קורצים לו - ובכלל - יש אפסייד לביטחוניות? מה הוא חושב על דלק קבוצה דלק קבוצה ,נאוויטס נאוויטס פטר יהש 3.86% , טבע טבע -1.9% ומתי כדאי לכם לברוח מחברות (רמז: כשהמנכל"ים נוטשים) וכאן הוא מציין את צמצום ההחזקות ב נייס 2.07% , מיטרוניקס -1.03% , פנינסולה -0.71% - וגם האם ל- monday.com 7.32% יש סיכוי מול ה-AI? מה תעשה הורדת הריבית לסקטור הנדל"ן והאם היא תצליח לבלום את הקריסה - על כל אלו ועל עוד הרבה מאוד נושאים בוערים בראיון המיוחד