שמאי
שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע המוסמך להעריך את שווים הכספי של נכסי נדל"ן, לרבות דירות מגורים, קרקעות ונכסים מסחריים ותעשייתיים, בהתבסס על ניתוח השוואתי של עסקאות דומות שנעשו לאחרונה באזור, מצב הנכס הפיזי ומאפייני הסביבה והתשתיות הקיימות. בישראל נדרש רישיון
ממועצת שמאי המקרקעין לצורך עיסוק חוקי במקצוע לאחר לימודים והתמחות.
חוות דעת שמאיות נדרשות במגוון רחב של הקשרים, ובהם קבלת משכנתא מהבנק לצורך רכישת דירה, הליכי מכירה וקנייה של נכסים, חלוקת עיזבון בין יורשים, היטלי השבחה המוטלים על
ידי רשויות
מקומיות
ותביעות פיצויים בגין הפקעת קרקע לצרכי ציבור. שמאים פועלים גם מטעם רשויות ציבוריות, בנקים וחברות ביטוח בישראל.
מקצוע השמאות נמצא בזיקה ישירה לשוק הנדל"ן ולמגמות מחירי הדיור בישראל, ושומות שמאיות משמשות לעיתים כלי
מרכזי בקביעת מדיניות
מיסוי מקרקעין
ובניתוח
מגמות שוק הנדל"ן על ידי גופים כלכליים וממשלתיים העוקבים אחר התפתחות המחירים באזורי ביקוש שונים ברחבי הארץ ומפרסמים דוחות תקופתיים לציבור הרחב בנושא מגמות המחירים באזורי הביקוש המרכזיים ובאזורי
הפריפריה גם יחד ברחבי הארץ.
הערכת שווי היא
תנאי לקבלת אשראי בנקאי לנכס, ולכן היא משפיעה ישירות על גובה המימון שהרוכש יקבל. שומות משמשות גם לחישוב היטל השבחה ומס שבח מול רשות המסים
, ומהוות עוגן במחלוקות על מחירי
הדירות .
השמאי הממשלתי: היפוך מגמה במחירי הדירות, בת"א צניחה של 6%, צפו בנתוניםהשמאי הממשלתי מפרסם היום סקירה על מחיר דירות 4 חדרים ב-16 ערים בישראל ברבעון השלישי. "ברוב הערים נצפה היפוך מגמה" - צפו בטבלת המחירים- המצב בשטח: אותו הבניין, הפרש של 3 חודשים בלבד - פער מחיר של 130 א' ש'החשש מהתקררות שוק הנדל"ן מתחיל ליצור לחץ בקרב מוכרי הדירות. מיקי פרי מאנגלו סכסון אשר ביצע את העסקה: "אי הודאות מלחיצה את המוכרים". לפרטי העסקה - כנסו
- רשמית, שוק הנדל"ן מתקרר: מחירי הדירות ירדו ב-2.1%, צניחה של 6% בת"אנתוני הלמ"ס סותרים את נתוני השמאי הממשלתי שהראו עליית מחירים של 1.6% ברבעון השני. באזור הצפון זינקו מחירי הדירות ב-12%
- "יש ירידה איומה בביקושים, דירות שהייתי מוכר ב-900 א' שקל אני מוכר ב-790 א'"גורמים בשוק הנדל"ן סיפקו ל-Bizportal תמונת מצב בשוק הדירות. "לפני שנה מכרתי דירה ב-970 אלף ש' אבל העסקה התפוצצה, היום את הדירה הזו אני לא מצליח למכור גם ב-890 אלף שקל"
- רגע לפני התפרצות המחאה: מחירי הדיור בתל אביב טיפסו ב-3% ברבעון השנינתוני השמאי הממשלתי מצביעים על עלייה של 1.6% בממוצע במחירי דירות 4 חדרים ברבעון השני - חודש לפני תחילת המחאה. איפה נצפתה ירידת מחירים? צפו בטבלה המלאה
- אושרה הארכת כביש 6 דרומה עד להבים: האם הדרך למרכז תקוצר משמעותית?המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה היום את הרחבת ושדרוג חוצה ישראל מצומת מאחד עד להבים בנגב. השמאי אהוד המאירי מאמין שרק הארכת הכביש עד לצומת הנגב תשפיע משמעותית על מרחק האזור
- סדרת סרטונים בערוץ ההיסטוריה: לוי יצחק יעריך מחיר חפצים אישיים עתיקיםהשמאי הוותיק יבחן פריטים שונים ומשונים, בהם עיתונים ישנים, פרטי אומנות ויודאיקה, בסדרה חדשה בהפקת טלעד ותעלה לאוויר ב-14 ביולי
- אטיאס: "למה המדינה צריכה לגבות 350 א' ש' במחיר למשתכן? כי השמאי קבע?"כך התבטא שר הבינוי והשיכון בכנס נדל"ן בת"א. נתן חץ- "לא תהיה נחיתה כל כך רכה, ברגע שירגישו שמחירי הדירות מתחילים לרדת תהיה מפולת"
- נדל"ן להשקעה: האינפורמציה למשקיע עדיין לוקה בחסראודי קושל, אנליסט נדל"ן וחוב במגדל שוקי הון, כותב על ההנחיה החדשה שפרסמה ברשות לני"ע בהקשר לסעיף "נדל"ן להשקעה". ובודק האם באמת היא עונה על כל השאלות?
- השר אטיאס: "ב-2010 נסגרו מכרזים ב-300% יותר מהערכות שמאי, כעת אנחנו סוגרים כבר ב-80%"ענבל אור: "ננפיק את החברה בספטבר ונפעל לא רק בקבוצות רכישה". איפה ממליצים מומחי הנדל"ן לזוגות צעירים לרכוש דירה?