שמאי
שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע המוסמך להעריך את שווים הכספי של נכסי נדל"ן, לרבות דירות מגורים, קרקעות ונכסים מסחריים ותעשייתיים, בהתבסס על ניתוח השוואתי של עסקאות דומות שנעשו לאחרונה באזור, מצב הנכס הפיזי ומאפייני הסביבה והתשתיות הקיימות. בישראל נדרש רישיון
ממועצת שמאי המקרקעין לצורך עיסוק חוקי במקצוע לאחר לימודים והתמחות.
חוות דעת שמאיות נדרשות במגוון רחב של הקשרים, ובהם קבלת משכנתא מהבנק לצורך רכישת דירה, הליכי מכירה וקנייה של נכסים, חלוקת עיזבון בין יורשים, היטלי השבחה המוטלים על
ידי רשויות
מקומיות
ותביעות פיצויים בגין הפקעת קרקע לצרכי ציבור. שמאים פועלים גם מטעם רשויות ציבוריות, בנקים וחברות ביטוח בישראל.
מקצוע השמאות נמצא בזיקה ישירה לשוק הנדל"ן ולמגמות מחירי הדיור בישראל, ושומות שמאיות משמשות לעיתים כלי
מרכזי בקביעת מדיניות
מיסוי מקרקעין
ובניתוח
מגמות שוק הנדל"ן על ידי גופים כלכליים וממשלתיים העוקבים אחר התפתחות המחירים באזורי ביקוש שונים ברחבי הארץ ומפרסמים דוחות תקופתיים לציבור הרחב בנושא מגמות המחירים באזורי הביקוש המרכזיים ובאזורי
הפריפריה גם יחד ברחבי הארץ.
הערכת שווי היא
תנאי לקבלת אשראי בנקאי לנכס, ולכן היא משפיעה ישירות על גובה המימון שהרוכש יקבל. שומות משמשות גם לחישוב היטל השבחה ומס שבח מול רשות המסים
, ומהוות עוגן במחלוקות על מחירי
הדירות .
כלל, מגדל והראל מסתכסכים עם ענתבי: נקנסו ב-430 אלף שקלהממונה על שוק ההון הטיל על הפירמות קנסות כיוון שפעלו בניגוד להוראות חוזר השמאים ולא מסרו דוח שמאי סופי והצעת תיקון למבוטח- המנגנון הליניארי לא נועד לחשב את השבחמאת: רו"ח שלמה הררי
המנגנון הליניארי לא נועד לחשב את השבח, אלא רק את שיעור המס שיחול על השבח. פס"ד מרדכי ויסברוט. - פטור מתשלום מע"מ על יסוד סעיף 31 לחוק מע"ממאת: רו"ח תמר כהן-שמאי
מכירת כרטיסי חיוג שנרכשו במזומן ולכן לא נוכה מס תשומות - אינה פטורה ממס עסקאות. - חברת תשואה 10: פרויקט בעלות של כ-16 מיליון אירוהפרויקט הינו פרויקט משרדים ברומניה, צפי ההכנסות מבנייני המשרדים שיוקמו עומד על כ-2.2 מיליון אירו
- השכרת טלפונים סלולריים לנוסעים לחו"ל חייבים במע"ממאת: רו"ח תמר כהן-שמאי
סעיף 30(א) לחוק מע"מ המקנה הקלה בתשלום מע"מ , אינו רלוונטי לגבי השכרת פלאפונים לעוסקים תושבי ישראל הנוסעים לחו"ל, שכן השירות ניתן לתושבי ישראל. - מחודש יוני: מחירון הדירות של יצחק לוי עובר לשקליםלוי יצחק ,שמאי ועורך מחירון הדירות : "במדינה בה משתכרים בשקלים אין היגיון לשכור או לרכוש דירה שמחירה נקוב במטבע זר. השוק הישראלי עתה יותר מתמיד בשל לדבר על עסקאות נדל"ן בשקלים"
- חברות הביטוח ישלמו יותר למבוטחים בתאונות דרכים?המפקח על הביטוח, ידין ענתבי, פרסם היום הוראות מעודכנות המרחיבות את זכויות המבוטחים. בין השאר, נאסר על המבטחים להגביל מבוטחים לפנות ישירות לשמאי חוץ - רשימת שמאי החוץ הורחבה בכ-40%
- בכלל פיננסים מעלים המלצה לאפריקה ל"קניה" ב-450 ש'הגבוה בכ-16% ממחיר המניה בשוק כעת לאחר שנינקה בכ-7%מהבוקר - 385 שקלים. בבית ההשקעות יבצעו עדכון להמלצה לאחר הצגת דוחות החברה מחר
- סקר: עלות מעבר דירה - כ-11% מערך דירה חדשהדו"ח שמאי של חברת EMI סותר את ההנחה הרווחת, לפיה כדאי לקנות דירה קטנה ולשדרגה לאחר שלוש-ארבע שנים. כיצד הוא הגיע למסקנה זו? הנה התשובה: