חיים כצמן
חיים כצמן נחשב לאחד מאנשי הנדל"ן המניב הבולטים בישראל, כמייסד ומי שהוביל במשך שנים את קבוצת גזית גלוב. תחת ניהולו התרחבה החברה לפעילות בינלאומית רחבה, והחזיקה במרכזים מסחריים ובנכסים מניבים במדינות שונות באירופה, בצפון אמריקה ומעבר לה.
המודל
העסקי
שקידם כצמן התבסס על החזקת נכסי נדל"ן מסחרי המניבים הכנסה שוטפת מדמי שכירות, תוך פיזור גיאוגרפי רחב שנועד להקטין את התלות בשוק בודד ולמתן סיכונים. אסטרטגיה זו הפכה אותו לדמות מוכרת
בקרב משקיעים
בישראל
ומחוצה לה.
ענף הנדל"ן המניב רגיש לסביבת הריבית ולשינויים בהרגלי הצריכה, ובעיקר למעבר של קונים לרכישות מקוונות, שהציב אתגר בפני מרכזי הקניות המסורתיים. התמודדות עם מגמות אלה חייבה התאמות במודל העסקי.
כיזם ובעל
שליטה בחברה ציבורית, מהלכיו
של כצמן
נבחנו לאורך השנים על ידי המשקיעים בבורסת ת"א.
ישראל קנדה רוצה לרכוש את נורסטאר לפי שווי של 2 מיליארד שקלעל רקע מאבקי השליטה המתמשכים בנורסטאר ובחברת הבת גזית לוב, ישראל קנדה פועלת להפיכת נורסטאר לחברה פרטית באמצעות רכישת המניות שאינן מוחזקות על ידיד הציבור במחיר של 55.55 שקל למניה; בעלי המניות יוכלו לקבל מחצית מהתמורה במניות גזית גלוב- כצמן לישראל קנדה: "הסיכוי שתשתלטו אפסי. הצעד עם ספרה - הפרת הסכם"ביחס להתנגדות לחלוקת 14% מגזית כדיבידנד טען שזו נבחנה כראוי ותטיב גם עם המתנגדות שתהננה ממנו, ושאין מאבק שליטה שכן כזו תפר את חוק הריכוזיות. כצמן לא מתייחס לתרחיש של מיזוג נורסטאר לישראל קנדה ולא לכך שהמיקוד הוא באחוז האחזקה שמקנה יותר דיבידנדים, ולא במלה "שליטה"
- ישראל קנדה במכתב התראה לפני תביעה לדיר' נורסטאר בגין חלוקת גזיתלפי רוזן, טוכמאייר וקרן ספרה, הצעד שיחתוך את ההון העצמי של נורסטאר יקרבה להפרת קובננט למחזיקי האג"ח - שצריכים להפרע ב-800 מ' החל מעוד שנה, כשלנורסטאר עצמה 2 מ' בקופה כעת, ותוותר על פרת הדיבידנדים שהיא גזית. עוד נטען שפעולותיו של כצמן העלו חשש לשימוש במידע פנים
- נורסטאר מחלקת 14% מגזית גלוב כדיבידנד ותנפיק בדיסקאונט של 13%
החברה תנפיק עד 166 מיליון שקל בדיסקאונט של 13% על מחיר המניה ב-30 הימים האחרונים ודיסקאונט של 27% על מחיר המניה אתמול; המשקיעים הקיימים ידוללו ב-9%; כצמן מאותת לעמוס לוזון וברק רוזן: אני לא נכנע...
- אולי ללוזון תהיה סבלנות מול כצמן? ישראל קנדה במו"מ לצאת מנורסטארכשבעל השליטה בנורסטאר חיים כצמן מכר כ-12% ממנה לישראל קנדה כדי שלא יאתגרו את שליטתו בה, סוכם כי אלה לא יחברו לאחרים לשם גרעין שליטה. הם ניסו לקנותה מכצמן עצמו אך ללא הועיל. מנגד, ההסכם לא כבל את ידיו של כצמן, שקיבל יפוי כח לכ-5% בהם מחזיק יצחק סלע
- רמי לוי הפך לבעל עניין בנורסטאר: מחזיק ב-5% מהמניותלאחר שברק רוזן ושותפו אסי טוכמאייר הצטרפו לשליטה של חיים כצמן בגזית גלוב, באמצעות חברת האחזקות נורסטאר, ולאחר שכצמן חיזק את שליטתו באמצעות ייפוי כח מאיציק סלע - כעת גם רמי לוי נחשף כמשקיע בחברת האחזקות; מחזיק מניות בשווי 86 מיליון שקל
- כצמן מגבש שליטה בנורסטאר: ייפוי כח על האחזקות של סלע
ישראל קנדה מתכוונת להשתלט על נורסטאר-גזית גלוב, אבל, חיים כצמן שרוצה לשמור על כוחו מתחזק; כצמן חולק את הסיכון עם רוזן וטוכמאייר אך דואג לא לאבד את השליטה
- דוחות גזית גלוב: ה-NOI עלה ב-11% ל-270 מ' ש'; שערוכים של 517 מ' ש'חברת הנדל"ן המניב רשמה FFO בסך 98 מ' ש' ברבעון האחרון של 2021, עלייה של 5.4% לעומת שנה קודם לכן. ה-NOI בנכסים הזהים עלה 21%; בהשפעת השערוכים החברה עברה מהפסד לרווח של 320 מ'
- גזית זכתה במכרז בית כאל; תשלם 336 מ' ש', דיסקונט ירוויח 155 מ'חברת הנדל"ן המניב ממשיכה להגדיל חשיפה לפעילות בארץ; בשנה הבאה כאל תפנה את הנכס בן 3 הקומות. במתחם תכנית מאושרת להקמת כ-45 א' מ"ר לתעסוקה ומסחר ו-58 דירות, זאת בשני בניינים בני 27 קומות. עוד מקודמת תכנית להגדלת הזכויות ל-40 קומות
- גזית גלוב חשופה לרוסיה: המניה נפלה 13% בחודש וישראל קנדה לא ברווחלפני כחודש גזית גלוב והחברה האם היו על הגל בעקבות כניסת ישראל קנדה להשקעה משמעותית בחברה שהקפיצה את מחיר המניה וסחפה אחריה גם את המוסדיים, כעת נראה שמצפה להם מחיקת ערך עקב חשיפה לרוסיה; לחברת ישראל קנדה חשיפה ישירה של 200 מיליון דולר לנכסים ברוסיה