אלוני חץ
אלוני חץ היא אחת מחברות ההשקעה בנדל"ן מניב הגדולות והוותיקות בישראל. החברה מחזיקה בנכסים מניבים ובהם בנייני משרדים, מרכזים מסחריים ומבני לוגיסטיקה בישראל, בארצות הברית ובאירופה, ומחזיקה בחברות נדל"ן ציבוריות נוספות.
מודל הפעילות של אלוני חץ מבוסס על החזקה ארוכת טווח בנכסים מניבים המניבים דמי שכירות קבועים, לצד השבחה ופיתוח נכסים. מבנה זה מספק לחברה תזרים מזומנים יציב, המשמש בין היתר לחלוקת דיבידנד לבעלי המניות.
מניית אלוני חץ נסחרת בבורסת תל אביב ונכללת במדדים המובילים. ביצועיה מושפעים מרמת הריבית, משיעורי התפוסה בנכסים ומהערכות השווי שלהם, גורמים המשפיעים על מקומה בקרב מניות הנדל"ן המניב.
דוחות אלוני חץ: שערוכים שליליים של 317 מיליון שקל אך גידול של 26% ב-FFOבעקבות השערוכים השליליים נרשם הפסד רבעוני של 218 מיליון שקל- מידרוג מודאגת מאלוני חץ, אבל בינתיים לא מספיק כדי להוריד דירוגלדברי חברת הדירוג, היחסים הפיננסים של החברה נשחקים: "יחס כיסוי חוב נטו ל-FFO איטי ביחס לדירוג וצפוי לנוע בטווח של 12-15 שנים". למרות זאת מידרוג לא הורידה את הדירוג וגם לא את התחזית; ב-IBI חושבים שהמניה נפלה יותר מדי ונתנו לה לפני 3 חודשים מחיר יעד כמעט כפול מהמחיר הנוכחי
- דוחות נתן חץ: "צופים הפסד גם ב-2023, אבל פחות מאשר בשנה האחרונה"
- אזהרת רווח הנה זה מגיע: אלוני חץ תפסיד 750 מיליון שקל בגלל שיערוכי נדל"ןהחשש מתממש - אפשר היה לראות אותו כבר בדוחות הקודמים. עליית הריבית פוגעת בחברה. על כל עליה של 0.25%-0.5% היא תפסיד סכום דומה
- האם מניית אלוני חץ התרסקה יותר מדי? IBI נותנים לה אפסייד של 40%למרות שלחברות אחזקה יש דיסקאונט מובנה, תמחור בדיסקאונט של 62% לעומת השווי הנכסי הנקי הוא על פי בית ההשקעות כבר מוגזם. המניה התרסקה בחודשים האחרונים ב-32%. האם היא תעלה?
- בלעדי אבי ורטהיים, יו"ר אלוני חץ - "לא בטוח ששכר הדירה ידביק את העלייה באינפלציה"
"אני לא בטוח שהשווקים או הפריפריה הקרובה כמו פתח תקווה וערים כאלה - יידעו לשלם על מדדים גבוהים"; ורטהיים מרמז על ירידה ריאלית במחירי המשרדים
- דוחות אלוני חץ הפסידה 178 מיליון שקל ברבעון - ומתרסקת ב-7%החברה נפגעת בצורה חזקה מאוד כתוצאה מהשקעותיה בבריטניה וארה"ב - בארה"ב היא רושמת נפילה בערך הנכסים וזה צפוי להגיע גם לבריטניה. חברת האחזקות רגישה מאוד לשינויי הריבית. על כל עליה של 0.25% בשיעור ההיוון היא צופה הפסד של 720 מיליון שקל
- ניתוח מה משותף לנפילה היום של 5% במניות אלוני חץ, פתאל וקבוצת דלק?המשך היחלשות הליש"ט צפוי לפגוע בחברות הללו - שאחוז ניכר מההכנסות שלהן מגיע מהממלכה הבריטית. הליש"ט איבד 15-20% מול השקל בתוך שנה. אם הליש"ט ימשיך להיחלש - התוצאות שלהן ייפגעו עוד
- אלוני חץ תרכוש שלושה מבנים בבריטניה בתמורה ל-700 מיליון שקל
המתחם יניב NOI שנתי של 35 מיליון שקל והוא מושכר במלואו לחברות טכנולוגיה שונות
- דוחות אלוני חץ: ירידה של 17% בהכנסות ל-644 מיליון שקלהחברה רושמת גם ירידה של כ-30% ברווח הנקי; ה-FFO גדל ב-23%