מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמצאים במוקד השיח הציבורי והכלכלי כבר שנים, על רקע פער מתמשך בין הביקוש לדיור להיצע הזמין. נתוני המחירים שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ובנק ישראל משקפים את עלות הרכישה הריאלית למשפחה ישראלית ממוצעת, ומושפעים מריבית המשכנתאות,
מהיקף התחלות הבנייה, מהשקעות הזרים ומהציפיות לעתיד. עליות חדות מקשות על זוגות צעירים להיכנס לשוק, בעוד תקופות התמתנות פותחות חלון הזדמנות. בעמוד זה מתעדכנים מדדי המחירים העדכניים, ניתוח לפי אזורים וערים, השפעת מהלכי הממשלה ותחזיות לגבי הכיוון שאליו צועד שוק
הדיור.
למאגר ומידע על מחירי הדירות - href="https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20030124">כמה שווה הדירה שלכם? מחירי הדירות בכל הערים בארץ
מחירי הדירות לאן קבלנים קטנים - קבלנים גדולים; מי מוריד מחירים ומה קורה בדירות יד שנייה?בחנן מור מורידים מחירים בשדה דב? תלוי איך בודקים; מה קורה אצל היזמיות הגדולות - אפריקה מגורים ודמרי; מה אפשר ללמוד מנתוני הלמ"ס ועסקאות נדלן מהשבוע האחרון- סיור שכונות "בית בפארק" אור יהודה - כמה עולה דירה באחת השכונות הכי מבוקשות במרכז?לשכונה החדשה מאור יהודה, שהדירות בה רשמו תשואה של 40%-50%% בפחות מ-4 שנים, יש את כל מה שהמשפחות צריכות. במחיר של 25-27 אלף שקל למטר - מה כיוון המחירים ומה התשואה למשקיע?
- ראיון המחירים בכפ"ס עולים? "אין דירות קטנות, מחיר למשתכן רק העלה מחירים"לפי נתונים שהתפרסמו, המחירים בכפר סבא עולים ב-15% בשנה וב-5% לעומת הרבעון הקודם - כל זה בזמן שהמחירים בישראל יורדים. שמאית המקרקעין וחברת מליאת הוועדה לתכנון ובניה בעיר, יעל סער: "דירת 3 חדרים בכפר סבא תעלה 37 אלף שקל למטר. זה מתקרב לדרום תל אביב. חייבים לקדם התחדשות עירונית"
- מחירי הדירות לאן הירידה במחירי הדירות בקצב שנתי של 7%מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.6% בחודש; מה צפוי בחודשים הקרובים, ומה עלול לקרות עוד שנה?
- טוב מהצפי: המדד עלה ביולי ב-0.3%, האינפלציה ירדה ל-3.3%אלה בשורות טובות למשק (בחודש הבא צפויה עליה חד פעמית, אל תופתעו), אבל במקביל הדולר בשיא של 4 שנים, הפד העלה ריבית, והשאלה אם אלה יגרמו לבנק ישראל להעלות את הריבית ב-4 בספטמבר; החדשות הרעות: מחירי השכירות למחליפי דירה המשיכו לעלות בעוד 0.5%
- אחרי הצניחה - עליה קלה ברכישת דירות חדשות בין אפריל ליונימאפריל עד יוני 2023 מסתמנת עלייה מתונה של 0.9% בממוצע, וזאת למרות ירידה של 6.5% ברכישת דירות בסבסוד ממשלתי, לעומת 3 החודשים הקודמים. ועדיין, מדובר בירידה של 17% ברכישת כלל הדירות לעומת הרבעון הראשון. אחרי השיא: נתיבות יורדת לשפל, גם בפתח תקוה וירושלים נמכרות פחות דירות. ואיפה נרשמה עליה?
- מבצעי הקבלנים נתנו "פוש"; ועדיין - שפל של 20 שנה בעסקאות נדל"ןמספר רוכשי הדירות בישראל ירד בשליש משנה לשנה, אבל עלייה נרשמה בהשוואה לחודש מאי, בעקבות מבצעי הקבלנים, בעיקר בדרום. המשקיעים חוזרים לשוק, אבל בכמות נמוכה - עליה של 19% לעומת מאי, ירידה של 37% בהשוואה לשנה שעברה. ומה עם הזוגות הצעירים?
- מחירי הדירות לאן מחירי הדירות ביהוד - כמה עולה מ"ר ומה המגמה?פרויקט "הגנים התלויים" עומד בלבה של יהוד, אבל המחירים בו לא עלו משמעותית והקיפאון בשוק גורם למיעוט עסקאות. המחירים בפרויקט 23-26 אלף שקל למטר, מתחת לממוצע בעיר (25-27 אלף שקל) - אבל יש עוד כמה דברים שאתם צריכים לדעת כשאתם בוחנים את העסקאות בפרויקט
- האינפלציה צפויה לרדת מחרתיים בחדות, אבל לזנק שוב בעוד חודש. אלה הסיבותאיך ישפיעו הנתונים על החלטת בנק ישראל, ומה עוד צפוי הבנק המרכזי לקחת בחשבון בהחלטת הריבית הבאה שלו?
- קיפאון בשוק? פנטהאוז בנווה צדק ב-48 מיליון שקל - 170 אלף שקל למטרעל קו המים: 3 עסקאות בנווה צדק הכניסו 90 מיליון שקל, הזולה שבהן היא דירת קרקע במחיר של 140 אלף שקל למטר