רמת גן
רמת גן היא מהערים המרכזיות בגוש דן: כ-170 אלף תושבים, גבול משותף עם תל אביב ודירוג חברתי-כלכלי גבוה (אשכול 8). לצד שכונות המגורים הוותיקות והשדרות המוריקות, העיר היא מוקד כלכלי ממדרגה ראשונה: במתחם הבורסה פועלים מגדלי משרדים - ובהם מגדל משה אביב, מהגבוהים בישראל - המאכלסים חברות פיננסים, הייטק וקרנות השקעה בינלאומיות, ובלב המתחם שוכנת בורסת היהלומים הישראלית, שהפכה את העיר לבירת סחר היהלומים של ישראל. בתחומה פועלים גם המרכז הרפואי שיבא תל השומר, אוניברסיטת בר אילן והספארי.
שוק הנדל״ן הרמת גני הוא מהפעילים במדינה: הקרבה לתל אביב, הקו האדום של הרכבת הקלה החוצה את העיר וגל התחדשות עירונית רחב הפכו אותה למוקד ביקוש, ומחירי הדירות בה נמנים עם הגבוהים בגוש דן - בסביבות 38 אלף שקל למ״ר בממוצע לדירות חדשות, ובאזור הבורסה אף יותר. תוכנית המתאר החדשה של העיר שאפתנית במיוחד: הכפלת האוכלוסייה לכ-390 אלף תושבים עד 2050, עם עשרות אלפי יחידות דיור ומיליוני מ״ר של שטחי תעסוקה.
עבור משקיעים ועוקבי שוק הדיור, רמת גן היא מקרה מבחן מרתק: עיר שנשענת על שני מנועים - שוק משרדים מהחזקים בישראל ושוק מגורים צפוף שבו ההתחדשות העירונית היא כמעט אפיק ההיצע היחיד. ההתפתחות של מתחם הבורסה, קצב אישורי תמ״א 38 ופינוי-בינוי והביקוש לקרבה לתל אביב הם הגורמים שיקבעו את מסלול העיר בעשורים הקרובים.
אושרה תכנית להקמת 3,700 יחידות דיור בדרום רמת אפעלהוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביבהמ אישרה את התכנית בשטח הממוקם מצפון לכביש 461, וממזרח לכביש 4, בסמוך לצומת מסובים; התוכנית כוללת גם הקצאת 38 דונם שטחי תעסוקה ותיירות, כ-68 דונם עבור מבני ציבור וכ-70 דונם שטחים פתוחים- העירייה התנגדה, אבל גם הדיירים – הקרב על פרויקט תמ"א 38/2 ברמת גן
המגמה הנוכחית ברורה – העדפה של התחדשות עירונית מתחמית, קרי פינוי בינוי, על פני התחדשות של בניין נקודתי. ראשי העיריות תומכים, היזמים מוכנים, אבל מה קורה כשהדיירים לא מסכימים?
- הפסד לעיריית רמת גן: העליון החליט כי פרויקט תמ"א 38 יימשך בעירעיריית רמת גן התנגדה נחרצות בשנים האחרונות לפרויקט תמ"א 38 בעיר, אך כעת בית המשפט העליון קבע - הפרויקט ימשיך להתקיים ברמת גן
- מגדל מגורים ומסחר עם 35 קומות יוקם ברמת גן
המגדל ייבנה סמוך לבורסה ברמת גן, יכיל 74 יחידות דיור ב-11 קומות, ו-18 קומות משרדים
- הוועדה המחוזית אישרה תכנית התחדשות עירונית ברמת גן בהיקף 170 דירותהתכנית, בשטח שבין הרחובות ביאליק, בנימין ואבא הלל, מתפרשת על פני שטח של 8 דונם, עליהם יקומו שלושה מבני מגורים, כש-34 מהדירות תהיינה דירות קטנות. עוד כוללת התכנית שילוב של שטחי מסחר והקמה של מבנה ציבור
- פנטהאוז בקומה ה - 40 על גג העולם החל מ - 7,950,000 שקלים
בפסגת דן, רמת גן - נוף מרהיב ופתוח - כניסה מיידית
- התושבים כועסים: המטרו יטרפד התחדשות עירונית בגבעתיים ורמת גןפרויקטי התחדשות עירונית ותמ"א בגבעתיים ורמת גן יירדו לטמיון בעקבות המטרו? כך חוששים מאות תושבים אשר המטרו גובל בשטחיהם. עו"ד המייצגת אותם: "מדובר בפגיעה לא מדיתית, תוכניות המטרו דורסניות"
- למרות המשבר - סלע נדל"ן הרוויחה 20 מיליון שקל ברבעון השני
קרן הריט מנמיכה תחזיות, מדווחת על ירידה של כ-6.8% ב-NOI ושל כ-53.5% ברווח הנקי, עקב השפעות הקורונה ושיערוכי נדל"ן שליליים של כ-13.3 מיליון שקל; אבל המניה כבר איבדה כ-40% מתחילת השנה - נסחרת במכפיל 0.7 על ההון
- רמת גן: אושרו שתי תכניות התחדשות עירונית להקמת 207 יח"דהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה את התכניות במתחם הרחובות אבא הלל-דקלים, ובמתחם הרחובות חשמונאים-בועז; בנוסף, הרחובות יורחבו בכדי לאפשר מרחב ציבורי ראוי להולכי רגל
- למרות הקורונה: תל אביב מאשרת העלאת ארנונה ב-2021מועצת העירייה אישרה עדכון אוטומטי של תעריף הארנונה ב-1.1%; ברעננה ורמת גן ביטלו את ההעלאה, חולדאי: "מדובר במעשה פופוליסטי וחסר אחריות"