רמת גן
רמת גן היא מהערים המרכזיות בגוש דן: כ-170 אלף תושבים, גבול משותף עם תל אביב ודירוג חברתי-כלכלי גבוה (אשכול 8). לצד שכונות המגורים הוותיקות והשדרות המוריקות, העיר היא מוקד כלכלי ממדרגה ראשונה: במתחם הבורסה פועלים מגדלי משרדים - ובהם מגדל משה אביב, מהגבוהים בישראל - המאכלסים חברות פיננסים, הייטק וקרנות השקעה בינלאומיות, ובלב המתחם שוכנת בורסת היהלומים הישראלית, שהפכה את העיר לבירת סחר היהלומים של ישראל. בתחומה פועלים גם המרכז הרפואי שיבא תל השומר, אוניברסיטת בר אילן והספארי.
שוק הנדל״ן הרמת גני הוא מהפעילים במדינה: הקרבה לתל אביב, הקו האדום של הרכבת הקלה החוצה את העיר וגל התחדשות עירונית רחב הפכו אותה למוקד ביקוש, ומחירי הדירות בה נמנים עם הגבוהים בגוש דן - בסביבות 38 אלף שקל למ״ר בממוצע לדירות חדשות, ובאזור הבורסה אף יותר. תוכנית המתאר החדשה של העיר שאפתנית במיוחד: הכפלת האוכלוסייה לכ-390 אלף תושבים עד 2050, עם עשרות אלפי יחידות דיור ומיליוני מ״ר של שטחי תעסוקה.
עבור משקיעים ועוקבי שוק הדיור, רמת גן היא מקרה מבחן מרתק: עיר שנשענת על שני מנועים - שוק משרדים מהחזקים בישראל ושוק מגורים צפוף שבו ההתחדשות העירונית היא כמעט אפיק ההיצע היחיד. ההתפתחות של מתחם הבורסה, קצב אישורי תמ״א 38 ופינוי-בינוי והביקוש לקרבה לתל אביב הם הגורמים שיקבעו את מסלול העיר בעשורים הקרובים.
מתחם הבורסה ברמת גן - עוד מגדלים, אבל למה לא מגורים?התוכנית להרחבת מתחם הבורסה ברמת גן נמצאת בישורת האחרונה, אבל קיימים בתכנית פגמים שעדיין ניתן לתקן - אי הכללת דירת מגורים ותמרוץ לא מדויק של תוספת אחוזי הבנייה- סלע נדל"ן רוכשת קומה נוספת במגדל משה אביב תמורת 24 מיליון שקל
הקומה מושכרת במלואה לקבוצת הפניקס, כאשר התשואה הצפויה הינה כ-6%; מחיר החוב של סלע נדל"ן - פחות מ-0.5%; לאחר הרכישה תחזיק הקרן 18.5 קומות במגדל
- רחובות בגוש דן שעוברים שינוי דרמטי ומה יקרה למחירי הדירות בהם?
תחשבו שוב: יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אוהד דנוס, מסמן את הרחובות שאולי במבט ראשון הייתם פוסלים, אך התוכניות לגביהם עשויות להעלות את ערך הדירות בהם בשנים הקרובות
- הלמ"ס קובעת: רמת גן היא העיר שהכי טוב לגור בה
רמת גן מובילה בתוחלת חיים ובשיעור הזכאות לבגרות בקרב בני 26. שיעור המועסקים במשרה חלקית שלא מרצון בקרב תושבי רמת גן הוא הנמוך ביותר; רחובות מובילה בשביעות רצון מהחיים ובהכנסה חציונית ברוטו מעבודה
- אור ירוק לפרויקט פינוי בינוי של אאורה ברמת גן להקמת 240 דירותהחברה, בבעלות יעקב אטרקצ'י, קיבלה היתר בניה בתנאים וצפויה להחל בעבודות באופן מיידי; הדירות החדשות יוקמו ב-3 מבני מגורים בני 14 קומות
- מתיחת פנים לבורסה בר"ג: תכנית הענק של העירייה הופקדה להתנגדויות
מדובר בתכנית המגדילה משמעותית את היקף הבנייה במתחם שיכלול עד 1,750 דירות, 1,500 חדרי מלון, 1,000 מיטות סטודנטים ו-3 מיליון מ"ר לתעסוקה; באמצעות התכנית מקווה העירייה לשפר את הגירעון בתקציב
- הנחה בארנונה בר"ג? הזגזוג המפואר של ראש העירייה כרמל שאמה הכהןשאמה הכהן מגביל את בזבוזי הכספים ביום העצמאות על אמנים ומבטיח להוריד את הארנונה, אבל רק לאחרונה דווקא העלה אותה; וכמה מרוויחה העירייה מארנונה?
- ניתוח למה דירה בגבעתיים יקרה יותר מדירה ברמת גן?לכאורה גבעתיים הקטנה, יקרה יותר מרמת גן, אבל כשמנתחים את המחירים של שתי השכנות האלו, מגלים שזה לא בהכרח כך; וגם - השכונות היקרות בכל אחת מהערים, תוכניות הפינוי בינוי בערים אלו, ואיך הרכבת הקלה תשפיע על המחירים?
- אושרה להפקדה בניית 2,500 דירות ברמת גן על שטח של שיכון ובינוי
התוכנית שמובלת על ידי אשדר ושיכון ובינוי, אושרה להפקדה על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז תל אביב ותיבנה בסמוך לצומת מסובים. טרם נמצא מחליף למנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, תמיר דגן, הפורש השבוע מתפקידו. המניה מזנקת
- בית המשפט הכריע נגד עיריית רמת גן - לא תוכל להפסיק את התמ"אהשופט אורנשטיין נימק את ההחלטה בכך "שעולות טענות בעלות משקל רב נגד חוקיותה". עוד הורה לעירייה לקדם את הדיונים בבקשות להיתרים מכוח התכנית שעוכבו; כרמל שאמה-הכהן: "פסק הדין שגוי, נערער לעליון"