רמת גן

רמת גן היא מהערים המרכזיות בגוש דן: כ-170 אלף תושבים, גבול משותף עם תל אביב ודירוג חברתי-כלכלי גבוה (אשכול 8). לצד שכונות המגורים הוותיקות והשדרות המוריקות, העיר היא מוקד כלכלי ממדרגה ראשונה: במתחם הבורסה פועלים מגדלי משרדים - ובהם מגדל משה אביב, מהגבוהים בישראל - המאכלסים חברות פיננסים, הייטק וקרנות השקעה בינלאומיות, ובלב המתחם שוכנת בורסת היהלומים הישראלית, שהפכה את העיר לבירת סחר היהלומים של ישראל. בתחומה פועלים גם המרכז הרפואי שיבא תל השומר, אוניברסיטת בר אילן והספארי.

שוק הנדל״ן הרמת גני הוא מהפעילים במדינה: הקרבה לתל אביב, הקו האדום של הרכבת הקלה החוצה את העיר וגל התחדשות עירונית רחב הפכו אותה למוקד ביקוש, ומחירי הדירות בה נמנים עם הגבוהים בגוש דן - בסביבות 38 אלף שקל למ״ר בממוצע לדירות חדשות, ובאזור הבורסה אף יותר. תוכנית המתאר החדשה של העיר שאפתנית במיוחד: הכפלת האוכלוסייה לכ-390 אלף תושבים עד 2050, עם עשרות אלפי יחידות דיור ומיליוני מ״ר של שטחי תעסוקה.

עבור משקיעים ועוקבי שוק הדיור, רמת גן היא מקרה מבחן מרתק: עיר שנשענת על שני מנועים - שוק משרדים מהחזקים בישראל ושוק מגורים צפוף שבו ההתחדשות העירונית היא כמעט אפיק ההיצע היחיד. ההתפתחות של מתחם הבורסה, קצב אישורי תמ״א 38 ופינוי-בינוי והביקוש לקרבה לתל אביב הם הגורמים שיקבעו את מסלול העיר בעשורים הקרובים.