ראשון לציון
ראשון לציון, מהערים הגדולות בישראל, מהווה אחד ממוקדי הביקוש המרכזיים בשוק הדיור של מרכז הארץ. שילוב של קרבה לתל אביב, מגוון רחב של שכונות חדשות וישנות, ותשתיות מסחר ותעסוקה מפותחות הפכו אותה ליעד מבוקש עבור משפחות ומשקיעים כאחד.
העיר ממשיכה להתרחב מערבה ודרומה בשכונות חדשות רחבות היקף, לצד תהליכי התחדשות עירונית במרקם הוותיק. היקף הבנייה המשמעותי הופך אותה לזירה פעילה עבור יזמי נדל"ן וקבלנים גדולים, המתחרים על קרקעות ועל רוכשים פוטנציאליים.
הפעילות הענפה ניכרת גם במחירי הדירות בעיר, המשקפים את המתח שבין היצע הבנייה החדשה לבין הביקוש המתמשך לאזור המרכז. שכונות שונות בעיר מציגות פערי מחירים ניכרים, בהתאם לוותק, למיקום ולזמינות התחבורה הציבורית.
מעבר לדיור, ראשון לציון מארחת אזורי תעשייה ומסחר גדולים המהווים מנוע תעסוקה אזורי. עמוד התגית מרכז את הידיעות, העסקאות ומגמות השוק הנוגעות לעיר.
עבור רוכשי דירה ראשונה, ראשון לציון נתפסת לא פעם כפשרה בין הרצון להתגורר קרוב למרכז לבין מגבלות התקציב, ולכן שינויים במחירים ובהיצע בעיר מהווים אינדיקציה טובה למגמות בשוק הדיור האזורי כולו. מומחי נדל"ן עוקבים אחר מכרזי הקרקע והתחלות הבנייה בעיר כמדד מקדים.
דירה בהנחה: היעד הכי פופולרי בקרב הנרשמים - רחובותהגרלת דירה בהנחה יצאה לדרך: מה הביקוש בקריית גת, מה קרה בתל אביב, מה הפך את רחובות ליעד הכי מבוקש ומה המסקנה העיקרית לגבי האופן שבו אנשים בוחרים לאיזו הגרלה להירשם?- דירות בהנחה של מיליון שקל בראשל"צ - איפה בונים, כמה עולה מטר?ההרשמה של דירה בהנחה תיפתח אחרי ל"ג בעומר, ביזפורטל עם פרטים ראשונים לגבי כמות הדירות שייבנו והמחירים. מילואימניקים או בני המקום? רוצו להירשם, בהשוואה למחירי השוק תוכלו להרוויח לפחות 800-900 אלף שקל
- מחירי הדירות לאן מה קרה למחירי הדירות בשכונת פרס נובל בראשון לציון?מאז הבדיקה הקודמת לפני כשמונה חודשים, המחירים חזרו לעלות; וגם - מה שכר הדירה בשכונה ומה התשואה למשקיעים?
- הנתונים מטעים: מדוע רוכשים מעדיפים את רחובות על נס ציונה וראשל"צ?הנתונים שמציירים עלייה של 90% ברכישת דירות ברחובות הם מטעים. יש לכך סיבה טובה, אבל עם עובדות אי אפשר להתווכח: העיר הזאת מוכרת הרבה יותר משכנותיה. למה זה קורה והאם מדובר בתיקון?
- למה הנדל"ן בראשל"צ צולל ב-12% בשנה והאם עדיין יקר לקנות בת"א?כמה עולה לקנות דירה בישראל, למה רמת גן היא הכוח העולה של גוש דן ואיך דירה בהנחה מעוותת את הנתונים בחלק מהערים?
- ירידות חדות במכירות דירות בת"א - יותר ממחצית מהדירות למכירה במרכזתל אביב (30.2%) והמרכז (25.5%) לא מוכרות, גם בראשל"צ בשדרות נרשמה ירידה חדשה, לעומת ערים כמו באר יעקב, ראש העין ואשדוד - שמוכרות בקצב מהיר יחסית. המלחמה השפיעה: בשלושת החודשים עד אוקטובר נמכרו 18% פחות דירות
- מחירי הדירות לאן שכונת פרס נובל בראשל"צ - כמה עולה דירה ומה התשואה לאורך השנים?השכונה שבמערב העיר נחשבת ליקרה יותר מהמחיר הממוצע בעיר שעומד על כ-25-27 אלף שקל למ"ר; בכמה עלו מחירי הדירות בשכונה לאורך השנים? התשובה מפתיעה; וגם עסקאות נדל"ן מהשבועות האחרונים
- אחרי הצניחה - עליה קלה ברכישת דירות חדשות בין אפריל ליונימאפריל עד יוני 2023 מסתמנת עלייה מתונה של 0.9% בממוצע, וזאת למרות ירידה של 6.5% ברכישת דירות בסבסוד ממשלתי, לעומת 3 החודשים הקודמים. ועדיין, מדובר בירידה של 17% ברכישת כלל הדירות לעומת הרבעון הראשון. אחרי השיא: נתיבות יורדת לשפל, גם בפתח תקוה וירושלים נמכרות פחות דירות. ואיפה נרשמה עליה?
- סיור שכונות שכונת מישור הנוף בראשל"צ- דירות ב-2 מיליון. מה יקרה עוד 3 שנים?ירידת המחירים בישראל תהפוך בהמשך את התשואה השנתית למשקיעים לאטרקטיבית יותר, אבל בינתיים אתם יכולים לקבל בבנק 4.5%, למה לקנות דירה להשקעה שנותנת תשואה של רק 3% ?
- שכונת רמז בראשל"צ: אחרי העליות, המחירים ירדו 7%-6%בשכונה הצמודה למרכז העיר, נמכרות דירות יחסית קטנות; המחירים ירדו ל-22-25 אלף שקל למ"ר; ומה קורה במרכז פ"ת?