התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
אאורה זכתה בפרויקט התחדשות עירונית בחיפה: מה המחיר למ"ר?תקים כ-413 יח"ד ברחובות צה"ל, דרור והפרטיזנים שבשכונת קריית אליעזר בעיר; במסגרת הפרויקט תיהרסנה 96 יח"ד על שטח של 7.5 דונם - מה מחירי הדירות בקרית אליעזר?- התחדשות עירונית באזור - 1,087 דירות ב-15 מבנים חדשיםהמבנים יהיו בני 9-25 קומות. הבניינים החדשים יחליפו בנייני רכבת משנות ה-60-70. בנוסף כוללת התוכנית דיור להשכרה ארוכת טווח
- אושרה תוכנית להתחדשות עירונית של 1,400 יח"ד בירושלים
לראשונה החליטה הוועדה לקדם מנגנון להקמת קרן תחזוקה למבנים גבוהים עבור הדיירים, אשר יבטיח את איכות המגורים בבניה גבוהה לטווח הארוך ויבטיח מקורות מימון לתחזוקת מבנים גבוהים
- פינוי בינוי בפתח תקווה: 750 דירות חדשות תיבננה במתחם שלום אשהיקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכמיליארד שקל; מדובר בחמישה מגדלי מגורים, שביניהם ייסללו שבילי מעבר להולכי רגל ואופניים המייצרים קשר בין רחוב אורלוב לבין שטח ציבורי שיוקם בסמוך; מחיר דירה דירה ממוצעת בעיר עומד על 2.45 מיליון שקל
- התחדשות עירונית בחולון: 1,340 יח"ד תיבננה ברחוב יוספטלכיום מצויים במתחם 15 מבני מגורים בני 3-8 קומות ובהם 550 יחידות דיור שיפונו לטובת הפרויקט; התכנית הינה בהתאם לעקרונות תוכנית המתאר הארצית למרחב תחנות המטרו (תמ"א 70)
- פינוי בינוי בלוד: ייבנו 3,650 דירות חדשותהדירות ייבנו במקום 980 דירות קיימות במתחם שלמה המלך בעיר, כך על פי החלטת הותמ"ל
- קבוצת אלמוג וחברת הראל ישכירו 157 יח"ד לטווח ארוך ביבנה
זוהי עסקה ראשונה לשותפות ""rent 2 stay העוסקת בהשכרה ארוכת טווח; פרויקט ALMOG YAVNE יכלול לאחר השלמתו 487 יח"ד ב-5 מגדלי מגורים בני 20 קומות כל אחד
- ראיון "בשנה הבאה הרווח יעלה על 200 מיליון שקל, תוך 3-4 שנים אאורה צריכה להרוויח 300 מיליון שקל"מניית אאורה ירדה פחות ממניות יזמיות הבנייה האחרות, מה הסיבה? מה מיוחד בתחום ההתחדשות העירונית, לכמה יגיעו מחירי הדירות במורשה שברמת השרון ובאיזה תשואות נסחרות אגרות החוב של אאורה? ראיון עם יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל החברה
- התחדשות עירונית ברחובות: כ-550 יחידות דיור בשכונת שעריים; כמה עולה דירה באזור?התכנית כוללת בנוסף כ-8,000 מ"ר שטחי עבור שטחי מסחר ותעסוקה, 5,000 מ"ר עבור מבני ציבור ופארק בשטח של כ-3 דונם
- מחירי הדירות לאן התחדשות עירונית היא המפתח לפתרון מצוקת הדיור - איך להאיץ את הבנייה בתחום??למרות כל היוזמות, החוקי והתוכניות - היקפי הביצוע בפועל של מיזמי התחדשות עירונית עדיין נמוכים באופן שאינו מתקבל על הדעת. כך תוכל הממשלה הנכנסת להכניס את ישראל לעידן חדש בתחום