התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
התחדשות עירונית בכרמיאל - היזמים יקבלו דירות בתמורה לחיזוק מבנים בשכונת הפרחיםהתחדשות עירונית במתכונת חדשה - היזמים מחזקים שש מבנים וותיקים עם 216 יחידות דירות, ובתמורה יתאפשר להם להקים 204 יחידות חדשות- האם השוק פספס פוטנציאל הכנסות של 2.5-3 מיליארד בנתנאל גרופ?המניה עלתה אתמול ב-3% בלבד למרות שהחברה זכתה בפרויקט פינוי בינוי ותבנה 1,000 יח"ד. החשש בשוק - החברה לא החלה להחתים דיירים ועדיין אין התרים כך שייקח לה עוד שנים להיפגש עם הכסף, אבל הפוטנציאל קיים
- פרשנות המדינה עוצרת תמ"א 38 ליד המטרו: זה מצוין, למרות זעקות השבר של הקבלנים"החלטה אומללה" אומרים הקבלנים אבל הם טועים/ מטעים - צריך להגדיל משמעותית את הבניה לגובה סביב המטרו ולא להשאיר בנייה נמוכה ולא אפקטיבית. למה הקבלנים רוצים להשאיר את הציבור בבתים ישנים?
- נתנאל גרופ תקים 1000 דירות חדשות בפרויקט פינוי בינוי בחולוןבמסגרת הפרויקט יפונו כ-264 דירות ו-43 חנויות, ובמקומן ייבנו כאמור כ-1,000 דירות חדשות וכן יחידות מסחר ותעסוקה
- פינוי בינוי בהוד השרון - היזם ירוויח 100 מיליון שקלחברת אב גד הבורסאית מדווחת על צבר של 1,200 דירות והכנסות צפויות של 2.3 מיליארד שקל
- קבוצת גבאי מקדמת מגורים במחירים שפוייםעל הפוטנציאל באור יהודה ואיפה אפשר למצוא דירות במחירים סבירים?
- אלקין: "יש פוטנציאל עצום להתחדשות עירונית בחיפה שלא מתממש"
ד''ר שלמה נס, יו"ר "הפורום הכלכלי לקידום חיפה והצפון": "השכר החודשי בצפון הארץ נמוך משמעותית מהממוצע הארצי, ושיעור מיטות האשפוז בצפון הוא הנמוך בארץ. תיקון המצב הקיים מצריך שינוי סדר העדיפויות הלאומי והגדלת תקציבים מצד המדינה"
- כ-927 יחידות דיור תיבננה בפרויקט התחדשות עירונית באשקלוןבפרויקט יוקמו מבני מוגרים בני 9-27 קומות כאשר כ-195 יחידות דיור תוקצנה עבור דירות קטנות; התכנון המוצע כולל תוספת של 4,350 מ"ר עבור מבני ציבור, 2,000 מ"ר לטובת שטחי מרפאות ומשרדים, ו-9 דונם שטחים פתוחים
- מצלאוי זכתה במרכז התחדשות עירונית - צופה הכנסות של 60 מיליון שקלמדובר במכרז של חברת עמידר בהוד השרון; מצלאוי תהרוס בניין קיים בן 3 קומות, הכולל 14 יח"ד, ותבנה במקומו 39 יח"ד דירות בבניין בן 11 קומות
- 255 דירות בקרית אונו ייבנו בהשקעה של 700 מיליון שקל
פרויקט ההתחדשות העירונית הענק ברחוב התאנה בקריית אונו מתחיל בעבודות המקדימות לקראת תחילת הבנייה ברבעון הראשון של 2023 ושיווק הדירות לציבור הרחב