התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
אושרה תכנית כלל עירונית, מחליפת תמ"א 38, להתחדשות עירונית בראשל"צהתכנית העירונית הייחודית מאפשרת מתן זכויות בנייה בקרקע פנויה בעיר לטובת השלמת כדאיות כלכלית להתחדשות הבניינית
- התחדשות עירונית בשכונת הגפן ברמת גן - יתווספו 430 דירותמדובר בשני פרויקטים - ברחוב אחד העם ובמתחם שבין רחוב התקווה למעלה השואבה
- 58 אלף דירות ריקות או נטושות - למה המדינה לא דואגת לאכלס אותן?בזמן שלא נמצא פתרון להגדלת ההיצע ולמצוקת הדיור, עשרות אלפי דירות רפאים או כאלה שלא ראויות למגורים עומדות ריקות. הדירות הן שטח פרטי, אבל יש פתרון - להגדיל את הארנונה לבעלי הדירות - רעיון שבינתיים לא קורם עור וגידים. השאלה היא למה. המומחים מסבירים ומנסים לספק פתרון חלופי
- התחדשות עירונית: גפן מגורים רוכשת זכויות ב-15 מיליון שקלהחברה, קאנומד לשעבר, חתמה על הסכם לרכישת 51% מחברת התחדשות עירונית ועוד 6 פרוייקטים באשקלון, בהיקף של אלפי יחידות דיור
- התחדשות עירונית בירושלים: 1,200 יחידות דיור קודמוהוועדה המחוזית ירושלים החליטה לקדם ארבע תוכניות להתחדשות עירונית בשכונות שמואל הנביא, קטמונים ובגילה. עוד יקודמו שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור
- התחדשות עירונית בפתח תקווה: 96 דירות חדשות תיבננה ברחוב צה"ל32 דירות נהרסו ובמקומן יחלו להיבנות 2 בניינים בני 10 קומות; היקף ההשקעה בפרויקט הפינוי בינוי מוערך בכ-120 מיליון שקל
- מנכ"ל משרד הבינוי: "עלות התחדשות המבנים הישנים - 7 מיליארד שקל"
המשנה ליועמ"שית - "עולם היטלי השבחה הוא מערב פרוע שיגיע לפסיקה של בית משפט העליון"; מנכ"ל מנהל התכנון - "ניסע במטרו בעוד עשור"; מנהל רמ"י - "על מנת לעודד את היזמים לגשת למכרזים הצענו דחיה ופריסה של התשלומים"
- אושרה תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת אחדות בפתח תקווה
התוכנית כוללת 913 יחידות דיור, 1,930 מ"ר עבור שטחי מסחר, 15,528 מ"ר עבור מבני ציבור וכ-5.5 דונם של שטחים פתוחים; מדובר בתוכנית פינוי הבינוי הראשונה בוותמ"ל שתשלב דיור להשכרה במחיר מופחת
- המדינה רוצה להגדיל מלאי הקרקעות, אבל תוקעת אלפי יחידות בגלל המטרובזמן שמחירי הדיור נבלמים, המדינה לא מטפלת בהיצע ותוקעת עשרות פרוייקטים של התחדשות עירונית. לפי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, קיימות כ-12 אלף בקשות בתוואי המדובר
- התחדשות עירונית בקרית מנחם בירושלים: יוקמו 840 דירותמדובר על שתי תוכנית פינוי בינוי בשכונה. הדירות יוקמו במקום 105 דירות קיימות