התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
פינוי בינוי באשדוד: 1,436 דירות יוקמו ברובע ח'הדירות יחליפו 308 דירות ישנות, מתוכן 84 דירות שנמצאות ב"מצב פיזי רעוע". מתוך הדירות 50 יהיו דירות להשכרה ארוכת טווח וכן 431 דירות קטנות של עד 75 מ"ר- התנגדות לתכנית הרובעים של ת"א: "עלויות הבנייה יזנקו במיליונים"ההתנגדויות לתכנית רובעים 5-6, שנעה בין בוגרשוב לאחד העם ודרך בגין, נדחו ל-27 במרץ. בעלי דירות ויזמים צפויים להתנגד בטענה שהתכנית המופקדת שונה וכוללת הוראות חדשות בניהן זכויות בניה נמוכות יותר
- פינוי בינוי בקרית ים: 1,900 דירות חדשות במתחם צה"ל570 מהדירות יהיו דירות קטנות ועוד 200 דירות עבור דיור מוגן, שכירות ארוכת טווח או מלונאות
- פינוי בינוי בחדרה: 11 אלף דירות חדשותמדובר על שטח כולל של כ-1,700 דונם, במתחם הרחובות: הנשיא בצפון, ביאליק בדרום, רחוב ירושלים / יצחק רבין במזרח, ותחנת הרכבת במערב. ראש העיר בפועל ניר בן חיים "עוד 10 שנים פני מרכז העיר ישתנו כליל"
- שכונת בבלי בתל אביב: בכמה עלה מחיר דירה בשנה האחרונה?במסגרת פרוייקט התחדשות עירונית בצפון תל אביב, בבבלי 47, נמכרות דירות שיהיו מוכנות עוד 3 שנים סביב 60-65 אלף שקל למטר. אבל כמה עלתה כאן דירה לפני שנה?
- מחירי הדירות לאן מחירי הדיור בקרית שמונה - 800 אלף שקל, עם איום מצפון ותעסוקה מוגבלתהתחדשות עירונית תגיע לכאן רק כש"יתפנה 800 מיליון שקל" ובינתיים - העיר קריית שמונה מוכרת דירות במחיר הזוי של לפני עשור - עשרת אלפים שקל למטר, ומחפשת דרך לקלוט אוכלוסיות חדשות. האם שווה למשקיעים להיכנס? מזל שיש כאן כדורגל
- "נבצע עשרות פינוי-בינוי בפריפריה כשיגיע התקציב של 800 מיליון שקל"כך אמר אלעזר במברגר, יו"ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בדיון בכנסת. יו"ר הוועדה ח"כ אשר: "התחדשות עירונית היא הפתרון המוביל לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ומתקפות טילים"; באוצר אמרו שיש תוכנית ייחודית לאזורי סיכון מוגבר על השבר הסורי-אפריקאי בסכום של 6 וחצי מיליארד שקל
- צבי צרפתי בדרך להתחדשות עירונית: 450 יח"ד ייבנו בראשון לציוןהבנייה החדשה תכלול 450 דירות בארבעה מגדלים בני כ-30 קומות, כולל שטחי מסחר ותעסוקה. התוספת לדיירים: הדירה תורחב, והם יקבלו חניה צמודה, מרפסת של 12 מ"ר וממ"ד
- מחירי הדירות לאן מחירי הדיור בחולון - כמה עולה דירה בעיר בלי קרקעות פנויות?פרט להרחבה אחת, לחולון לא נשארו קרקעות ועל צמודי קרקע חדשים לא שמעו כאן מזמן. אז מה עושים? פרוייקט ענק של התחדשות עירונית ובניה לגובה. ככה זה כשתושבי בת ים נושפים להם בעורף