הרצי אהרון
- הקבלן איחר במסירת דירה - מה הפיצוי ששילם לרוכשים?
מה אומר החוק? ובפסיקה על איחורי דירות
- רמת גן מתחדשת - אבל איך יוצאים ממנה בבוקר?
שכונת נגבה ברמת גן מתפתחת במהירות ומחירי הדירות עלו בשנים האחרונות, אבל התשתיות לא עומדות בקצב. העומסים, הפקקים ומחסור במוסדות ציבור מעלים תהיות רבות אצל משקיעים, וגם - עסקאות אחרונות
- ועד הבית אחראי על תיקוני רטיבות בבניין? ומה זה רכוש משותף?
מה קורה כשדיירים בבניין וועד הבית חלוקים בנוגע לאחריות על רטיבות, שיפוצים ועוד - פסיקה של בתי משפט בעניין
- השכונה הוותיקה של ראשון לציון בירידה חדה: מתחת ל־22 אלף שקל למ"ר
עסקאות שנעשו לאחרונה בשכונת שיכון המזרח בראשון לציון מצביעות על מגמת ירידה חדה במחירים - לעיתים בשיעור של כ־20%-10% לעומת השיא. מצד שני - אולי מדובר בהזדמנות למשקיעים? ועסקאות אחרונות
- מה עדיף למשקיע - 2 דירות קטנות או אחת גדולה? בדקנו
זו אחת הדילמות של כל משקיע נדל"ן: לקחת את התקציב ולהשקיע בדירה אחת גדולה - או לפצל אותו ולרכוש שתי דירות קטנות. התשובה, כמו בדרך כלל, תלויה במספר משתנים שונים וביניהם: תשואה חודשית, תחזוקה, נזילות, סיכון תזרימי וגם אופי השוכרים
- נכסים ובניין חתמה על הסכם שכירות עם אמזון במנהטן
חוזה ל-15 שנה עם ענקית הטכנולוגיה הכולל תקופת התאמות בת 16 חודשים במימון מלא של נכסים ובניין
מחירי הדירות
דירה מקבלן או דירה מיד שנייה? או - למה דירות יד שנייה זולות משמעותית מדירות קבלן?הפער בין דירות יד שנייה לדירות חדשות נשמר ואפילו גדל; האם זה הזמן לקנות דירה יד2? על המחירים, קצב העסקאות ומה ההעדפות הקונים? וגם - איזה שוק נחשב למלאכותי ולמה?
מחירי הדירות
מחירי הדירות יורדים ובלמ"ס מספרים (שוב) שהם עולים - איך זה ייתכן?מלאי הדירות גדול, קצב המכירות קטן - בשוק נורמלי זה מוביל בהכרח לירידות מחירים. גם אצלנו; על מלאי הדירות הגדול בקריית אונו ולמה הוא רק נראה גדול, על ויסות המחירים של הקבלנים ועל ירידי דירות שבהם אתם קונים דירה בהנחה של 250-300 אלף שקל - הירידות כבר כאן
- המשקיעים החדשים - כך נראית הדרך של הצעירים להיכנס לשוק הנדל"ן
בעקבות עליית המחירים בשוק הדיור והקושי להעמיד הון עצמי לדירה שלמה, יותר ויותר צעירים ומשקיעים קטנים בוחרים במסלול חדש: רכישת חלק מדירה; מה הם היתרונות והחסרונות? וגם - האם הצמדה של החסכון הנצבר למחירי הדירות בישראל הוא הפתרון הנכון?
- בת-ים מתחדשת: אושרה תוכנית לבניית כ־1,000 דירות חדשות
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בבת ים אישרה בתנאים את הבקשה להיתר בנייה עבור פרויקט התחדשות עירונית שמקדמת חברת אלמוג בשכונת רמת הנשיא; וגם - מה המחירים באזור, המגמה ועסקאות אחרונות