הרצי אהרון

הטבות מיסוי בשווי של עשרות אלפי שקלים בשנה באזורים שונים בארץ - אבל בזמן שהמדינה מעניקה, השוק מגיב בהתאם - ובמקרים מסוימים ההטבה כבר משוקללת במחיר הדירה. איפה ההטבה היא עדיין יתרון אמיתי למשקיעים ולזוגות צעירים, ואיפה היא בעיקר למראית עין בלבד? וגם - למה באזור הדרום המענקים יותר 'ברורים' מאשר בצפון?

הטבת מס משמעותית, נגישות תחבורתית נוחה ומחירים יחסית נמוכים הפכו את אופקים ליעד מגורים מתפתח בדרום. העיר נמצאת בתנופת פיתוח מואצת הכוללת שכונות חדשות, הרחבת אזורי תעסוקה והקמת מרכזים מסחריים – ומנסה לבסס את מעמדה כחלופה ראויה ועצמאית יחסית למגורים מחוץ לשכנותיה; וגם - עסקאות אחרונות

למרות ההצלחה במכרזים בשדה דב, רוב פרויקטי ההשכרה לטווח ארוך מתקשים להתרומם - בעיקר בפריפריה. על רקע הריבית הגבוהה, אי התמיכה הממשלתית והכישלונות בשיווק הקרקעות, עולה מגמה חדשה: יוזמות של עיריות שככל הנראה מייצרות אלטרנטיבה; האם זה מה שיעזור למשבר הדיור?

רשות מקרקעי ישראל משווקת קרקעות לבנייה עצמית לחיילי מילואים ונכי צה"ל, במהלך שנועד לתקן את כישלונות היוזמות הקודמות. אחרי הבטחות שלא מומשו ומכרזים שלא הבשילו, המדינה מנסה שוב - עם הגרלה ייעודית, קריטריונים ברורים והבטחה להוקרה אמיתית; כעת, השאלה שנותרת פתוחה היא: האם הפעם זה באמת יתורגם לבית בישראל

גם כשנכס רשום רק על שם אחד מבני הזוג - קיימת סבירות די גבוהה שמדובר ברכוש משותף. הסתרת נדל"ן או הכנסות משכירות יכולות להוביל להשלכות משפטיות ולשנות את אופן חלוקת הרכוש בגירושים; מה אומר החוק?

פסיקה חדשה לגבי בעל מחסן בבניין ישן מגלה תובנה שמשנה את כללי המשחק בהתחדשות עירונית: אין נכסים קטנים, ואין ויתורים קלים. כל בעל נכס זכאי ליחידה פיזית בבניין שיוקם - והמשמעות הכלכלית עלולה להיות כבדה הרבה יותר מכפי שנראה בתחילת הדרך

פרויקט שכירות חדש יוצא לדרך במזרח ראשון לציון - רבע מהדירות יהיו במחיר מוזל

פרשת הבנייה הלא חוקית ברחוב אנילביץ' בבני ברק מבהירה עד כמה המשקיעים נדרשים לבדוק לעומק את מצב הרישוי, את קווי הבניין ואת זהות היזם - גם כשיש היתר בנייה ביד; חריגות תכנוניות, ליווי עצמי והיעדר פיקוח יכולים להפוך השקעה בטוחה לכאורה לסיכון גדולה של הריסה, עיכובים ופגיעה כלכלית עמוקה

הפרויקט כולל 257 דירות, מתוכן 194 לשיווק בשוק החופשי, ומבוצע על ידי דניה עבור החברה האחות אפריקה מגורים. בשלב זה נמכרו תשע דירות בלבד במחיר ממוצע של כ־68 אלף שקל למ"ר, כאשר בשוק מעריכים כי הרווח הגולמי הצפוי מהפרויקט עשוי להגיע לכ־400 מיליון שקל