חריגת בנייה

חריגת בנייה היא בנייה שנעשתה בלי היתר או בסטייה מהיתר שניתן, בין אם מדובר בהרחבת דירה, בסגירת מרפסת, בתוספת קומה או בשימוש חורג בנכס. החוק מאפשר לרשויות להוציא צווי הריסה, להטיל קנסות מנהליים ולנקוט הליכים פליליים נגד בעלי הנכס. בעולם הנדל"ן לחריגה יש משמעות כלכלית ישירה, משום שהיא מקשה על קבלת מימון בנקאי, פוגעת בשווי הנכס בהערכת שמאי מקרקעין ועלולה לסכל עסקת מכירה ברגע האחרון. במסגרת עסקאות רכישה נהוג לבדוק את היתר הבנייה מול המצב בפועל ולתמחר את עלות ההסדרה. הליכי הכשרה בדיעבד אפשריים לעיתים מול הוועדה המקומית, אך הם ממושכים וכרוכים בתשלומי היטלים.