ניתוח צרות של עשירים - משכירי הדירות יצטרכו לדווח ולשלם מס בעקבות עלייה בשכר הדירה; כמה מס ומה המסלולים?הזינוק בשכר הדירה, גורם לרבבות שוכרים להיכנס לחובת הדיווח והמסוי; מה הם יכולים לעשות, האם כדאי שלא להעלות את שכר הדירה מעבר לתקרת הפטור? וגם מחשבון מס על שכר הדירה- פרשנות למה מחירי הדיור לא יורדים והאם הם צפויים לרדת בקרוב?איך זה שעד כה הריבית לא עוצרת את עליית מחירי הדירות - המעטפת מושפעת (העסקאות והמשכנתאות) אבל המחירים עדיין לא, האם מדד מחירי הדירות משקף את המצב בפועל והאם אחרי זינוק של 20% במחירי הדירות המחירים יירדו?
- נפילה של 38% בביקוש לדירות באוגוסט, ביחס לשנה שעברהביחס לחודש יולי מדובר על ירידה של 5.6%. בבדיקה של שלושה חודשים: מדובר על ירידה של 24% מול התקופה המקבילה אשתקד. סך הביקוש לדירות בחודש אוגוסט עמד על 4,088 דירות, לעומת 6,614 דירות באוגוסט אשתקד ולעומת 4,329 בחודש יולי - הבעיה: זה עדיין לא מוריד את מחירי הדיור
- עסקאות נדל"ן מחירי הדיור מזנקים - איפה אפשר עדיין לרכוש דירות בפחות ממיליון שקל?
האינפלציה בינתיים לא מתמתנת, למרות העלאות הריבית, מחירי השכירות עולים ומחירי הנדל"ן זינקו וממש לא עצרו גם בחודש ספטמבר. מה יעשה בנק ישראל?
- מחירי הדיור לא עוצרים: זינקו ב-19% בשנה; מדד המחירים עלה בספטמבר ב-0.2%, האינפלציה נשארה 4.6%מדובר בעליית מחירי הדיור המהירה ביותר מזה עשור וזאת למרות העלאות הריבית. מחירי הדיור המשיכו לעלות ב-1.9% בחודש ספטמבר; שכר הדירה לשוכרים חדשים זינק ב-8%. מה יעשה בנק ישראל בעוד חודש וחצי?
- בנק UBS: שוק הנדל"ן בת"א נמצא בבועה; צופה "תיקון משמעותי" במחיראחרי הזינוק המטורף השנה של 18% במחירי הדיור, הבנק קובע כי המחירים יצאו מאיזון; לא רק בישראל המחירים עלו. על פי UBS, רק בשלוש ערים המחירים לא עלו ובאחרות המחירים עלו ב-10% לפחות; אבל צריך לומר: מחירי הדיור בקנדה, ניו זילנד ומקומות נוספים כבר יורדים, אבל בינתיים זה לא מגיע לישראל
- משכנתא הפוכה - בנק ישראל מאשר, לא בטוח שזה כדאי לכםבנק ישראל מסדיר את תחום המשכנתא ההפוכה; בפועל בחברות הביטוח ובבנק מזרחי טפחות כבר אפשר לקחת; השימוש העיקרי - דרך לעזור לילדים לקנות דירה; אבל הריבית מאוד גבוהה!
- עסקאות נדל"ן מתי טירוף עליית מחירי הדיור יהיה חייב להיעצר?
אירועי השבוע בנדל"ן: בנק ישראל העלה את הריבית ב-0.75% והמשכנתא שלכם התייקרה בעוד 150-160 שקל. בחצי שנה ההחזרים החודשיים התייקרו ב-1,000 שקל - בכמה עלה החזר המשכנתא וגם- כמה עולה דירת 4 חדרים בראשון לציון?
- להב תקים מרכז קניות ב-200 מיליון שקל; תשואת N.O.I. של 10%מרכז הקניות Big Fashion Outlet צפוי לקום על כביש 90 בכניסה לעיר אילת, באזור סחר פטור ממע"מ, בשטח כולל של כ-14,000 מ"ר (עיקרי ושירות), שיכלול שטחים לשימושים של מסחר וכן תחנת דלק בשטח של כ-600 מ"ר
- מערכות השעות ומזג האוויר החורפי; הפרמיה הנמוכה באוקטובר על הדירה
חברת המידע על גופי נדל"ן האמריקאית אטום חקרה את התחום במשך כ-10 שנים וקבעה כי מחירי הדיור בארצות הברית נמוכים ביותר בחודש אוקטובר, וכן בחודשי החורף אז מזג האוויר משפיע במיוחד על חיפוש דירה ומכריח את מרבית המוכרים להוריד מחירים. הפרמיה על הקרקע באוגוסט – 3.3%, במאי – 10.5%