ראיון פרופ' אמיר ירון על מחירי הדירות - "הריבית היא לא גורם השפעה עיקרי"; על הר הדולרים - "אם נצטרך להשתמש בדולרים אז נשתמש"וגם - האם הוא מתחרט על הסרת מגבלת הפריים בתזמון יחסית גרוע- בכמה עלה החזר המשכנתא? היכנסו למחשבון ובדקועליית הריבית מעלה גם את החזר המשכנתא. אתם כבר משלמים (בממוצע) 1,100 שקל יותר מאשר בשנה שעברה. זה ימשיך לעלות - מה הצפי להמשך, מי הכי נפגע ומה לעשות עם מסלולי המשכנתא?
- NOI של 5 מיליון שקל בשנה - מניבים וקבוצת מר בהסכם שכירות ארוך טווחקבוצת מר ש"סבלה" מכך שמשרדיה ממוקמים בשלושה מבנים נפרדים בחולון, תשכיר את יתרת השטח ב"בית המניפה" באור יהודה שבבעלות קרן הריט מניבים; ה-NOI מהשכרת הבניין יסתכם בכ-5.1 מיליון שקל בשנה
- עסקאות נדל"ן בנק ישראל יעלה מחר את הריבית - איך זה ישפיע על המשכנתא שלכם?
לא רוצים לשלם על דירה 4-5 מיליון שקל? ותרו על תל אביב, רמת גן וכפר סבא. רוצים למצוא דירה במיליון שקל? חפשו בחיפה ובבאר שבע; למה הדר מוכתר לא יכולה להיות חברת כנסת, וגם - בכמה עלה החזר המשכנתא
- ריבית המשכנתאות בארה״ב צפויה לחצות את רף ה-7%, מה זה אומר על ההחזר החודשי?שיעור ריבית המשכנתא מגיעה לשיא חדש על רקע העלאות הריבית שלא פוסקות מצד הפד. פאוול אמר כי שוק הנדל״ן יחווה כאב וחזרה לנורמאליות כחלק מיעדו של הפד להחזיר את האינפלציה ל-2%
- רותם שני תבצע עבודות תמ"א בתל אביב - צופה רווח של 17.5 מיליון שקלעל פי זכויות הבניה הקיימות על המקרקעין יכלול הפרויקט בשלמותו 21 יחידות דיור כאשר מתוכם 12 יחידות לשיווק על ידי החברה
- ניתוח משקיעים בדירות ורושמים את הדירה על שם הילדים כדי להתחמק ממסים - ראו הוזהרתםכל מה שצריך לדעת על רכישה או העברת דירה לילדים, כמה מס יש בתהליך ואיך כדאי לעשות זאת נכון?
- עסקאות נדל"ן איפה נמכרה השבוע דירה ב-650 אלף שקל, ואיפה ב-5 מיליון?
מה קורה עם התחלות וגמר הבניה, איך זה משפיע על היצע הדירות. מדוע חשוב מאוד לדעת כמה זמן לוקח לבנות דירה, ואיך זה משפיע על השוק, האם יש "מחנק אשראי" בשוק, ואיזו תוכנית פופוליסטית נזרקה לאוויר השבוע; וגם - בכמה עלה החזר המשכנתא
- מחירי הדירות לאן כמה זמן לוקח לבנות בניין, למה זה מתארך ואיך זה ישפיע על מחירי הדירות?
הממשלה מדברת על גידול בהתחלות בנייה, אבל משך זמן הבנייה התארך לשיא של 32 חודשים. המשמעות - גמר הבנייה עלול לרדת וזה מה שחשוב להיצע הדירות ולמחירי הדירות
- צניחה של 15% בהתחלות בנייה של התחדשות עירוניתברבעון השני של 2022 החלו להבנות 1947 יחידות דיור בלבד במסגרת פרויקטי פינוי בינוי ותמ"א 38-2