מחירי הדיור עלו ב-1.2% - ותראו את המגמה כעת
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה אתמול (ד') את מדד המחירים לצרכן לחודש מאי שרשם עלייה של 0.3%, כאשר בחודש שעבר המדד הציג עלייה של 0.4% וזאת לאחר 5 מדדים שליליים. בלמ״ס פרסמו את נתון מחירי הדירות שלא כלול במדד המחירים (בשל הסתכלות על הבעלות על דירה כעל השקעה ולא הוצאה) ולפיו מחירי הדיור רשמו בחודשים מארס - אפריל עלייה של 1.2%, והמשמעות היא כי ברבעון הראשון של 2016 מחירי הדיור הוסיפו לעלות ב-2.1%. במבט שנתי עלו המחירים ב-7.8% (בהשואה לתקופה המקבילה אשתקד).
מעניין לראות כי בהסתכלות של קצב עליית מחירים שנתי, לאחר התמתנות מסוימת העלייה שוב משמעותית. לפי הפרסום, מחירי הדירות במארס - אפריל 2016 לעומת התקופה המקבילה אשתקד רשמו עלייה של 7.8%. בחודש הקודם נתון זה עמד על 6.9%, ועוד קודם הנתון עמד על 7.2%. במדד ינואר קצב נעלייה עמד על 8%. כלומר הייתה התמתנות ועכשיו יש עלייה משמעותית במחירי הדירות.
בתוך כך, הלמ״ס בטרם פרסום מדד המחירים אף הציגו דו״ח על התחלות בנייה שהראה כי חלה האטה בקצב הבנייה שמתבטא בירידה של 8.5% בהתחלות הבנייה ברבעון הראשון של 2016 לעומת הרבעון הקודם, במבט שנתי מדובר בירידה של 8.1% בקצב התחלות הבנייה (בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד). גם סיום הפרויקטים שבבנייה בירידה, כאשר בשנה האחרונה נסתיימו בנייתן של 41.6 אלף יחידות דיור בלבד, ירידה של 4.1% לעומת הרבעון הקודם וירידה של 10.5% לעומת שנה שעברה.
חולון שכונת ותיקים (צילום: דורון סהר)"קניתי דירה להשקעה בחולון ב-1.65 מיליון שקל - למה זו עסקה מצוינת"
איך אפשר להגיע לתשואה של 15% על דירה להשקעה? מה צריך להתקיים כדי שזה יקרה, והאם זו השקעה אטרקטיבית?
אנחנו מציגים כאן את ירידות מחירי הדירות בשנה האחרונה שנעות בין 5% ל-10%, ומזהירים מכך שמחירי הדירות עשויים לעלות אם לא יהיה פתרון לקיצוץ-התכווצות בתוכנית "דירה בהנחה". אלא ששוק הדירות לא הומוגני. יש מקומות שירדו יותר ויש כאלו שפחות. תל אביב מובילה את הירידות במחירי הדירות מתחילת השנה. דירות בלי ממ"ד ירדו יותר מדירות עם ממ"ד. השאלה הגדולה היא מה יהיה בהמשך?
יכולת הקנייה של הרוכשים הפוטנציאלים בירידה. צריך להביא יותר הון עצמי וצריך לשלם יותר על החזר המשכנתאות. אומנם הריבית אמורה להתחיל לרדת בקרוב, ועדיין החזרי המשכנתא ירדו בממוצע ב-50-100 שקלים עם ההפחתה הקרובה. גם בהמשך שהריבית תרד ל-3.5%-3.75% ההחזרים לא ירדו דרמטית. במשכנתאות ממוצעות מדובר על 400-500 שקלים.
זה לא מעט, אבל זה מגיע עם "חור" של הרבה יותר מ-500 שקלים בתקציב המשפחות, בגלל הקפאת הקצבאות, עלייה ביוקר המחייה ועוד. זה לא משנה דרמטית את תמונת המצב הכלכלית של הרוכשים הפוטנציאלים וזה גם ייעשה בהדרגה - זה עניין של שנה, וחוץ מזה - הוא לא בטוח. מי שקונה עכשיו דירה כי הוא חושב שהריבית תרד והחזר המשכנתא יירד, צריך לקחת בחשבון שלרוב הציפיות לא מתגשמות.
וגם אל תצפו שהריבית לאחר מכן תמשיך לרדת. הריבית לא תחזור להיות נמוכה מאוד, נגמרו הימים של אפס ריבית של בנק ישראל. ומכאן, שלא בטוח שהביקושים יחזרו על רקע הורדת הריבית. אלא שהורדת ריבית, לצד סיום המלחמה, לצד התכווצות של פרויקט "דירה בהנחה", זה כבר כמה מנועים שדוחפים את השוק למעלה.
- סמוטריץ' מבטיח: "מחירי הדירות יירדו, המסים יירדו" - האם להאמין לו?
- להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השאלה על מחירי הדירות נשארת באוויר, אבל יוסי בן דור, שהוא בכלל עובד בהייטק, סבור שזה הזמן למצוא הזדמנויות. הוא קנה לאחרונה את הדירה השלישית שלו. לדבריו, שוק ההון עלה באופן מאוד משמעותי, הוא הרוויח והחליט לממש. כשבחן את כל האפשרויות הבין שהשקעה בדירה להשקעה היא מבחינתו ההשקעה האידיאלית למרות מס רכישה גבוה ולמרות המיסוי השוטף.
חולון שכונת ותיקים (צילום: דורון סהר)"קניתי דירה להשקעה בחולון ב-1.65 מיליון שקל - למה זו עסקה מצוינת"
איך אפשר להגיע לתשואה של 15% על דירה להשקעה? מה צריך להתקיים כדי שזה יקרה, והאם זו השקעה אטרקטיבית?
אנחנו מציגים כאן את ירידות מחירי הדירות בשנה האחרונה שנעות בין 5% ל-10%, ומזהירים מכך שמחירי הדירות עשויים לעלות אם לא יהיה פתרון לקיצוץ-התכווצות בתוכנית "דירה בהנחה". אלא ששוק הדירות לא הומוגני. יש מקומות שירדו יותר ויש כאלו שפחות. תל אביב מובילה את הירידות במחירי הדירות מתחילת השנה. דירות בלי ממ"ד ירדו יותר מדירות עם ממ"ד. השאלה הגדולה היא מה יהיה בהמשך?
יכולת הקנייה של הרוכשים הפוטנציאלים בירידה. צריך להביא יותר הון עצמי וצריך לשלם יותר על החזר המשכנתאות. אומנם הריבית אמורה להתחיל לרדת בקרוב, ועדיין החזרי המשכנתא ירדו בממוצע ב-50-100 שקלים עם ההפחתה הקרובה. גם בהמשך שהריבית תרד ל-3.5%-3.75% ההחזרים לא ירדו דרמטית. במשכנתאות ממוצעות מדובר על 400-500 שקלים.
זה לא מעט, אבל זה מגיע עם "חור" של הרבה יותר מ-500 שקלים בתקציב המשפחות, בגלל הקפאת הקצבאות, עלייה ביוקר המחייה ועוד. זה לא משנה דרמטית את תמונת המצב הכלכלית של הרוכשים הפוטנציאלים וזה גם ייעשה בהדרגה - זה עניין של שנה, וחוץ מזה - הוא לא בטוח. מי שקונה עכשיו דירה כי הוא חושב שהריבית תרד והחזר המשכנתא יירד, צריך לקחת בחשבון שלרוב הציפיות לא מתגשמות.
וגם אל תצפו שהריבית לאחר מכן תמשיך לרדת. הריבית לא תחזור להיות נמוכה מאוד, נגמרו הימים של אפס ריבית של בנק ישראל. ומכאן, שלא בטוח שהביקושים יחזרו על רקע הורדת הריבית. אלא שהורדת ריבית, לצד סיום המלחמה, לצד התכווצות של פרויקט "דירה בהנחה", זה כבר כמה מנועים שדוחפים את השוק למעלה.
- סמוטריץ' מבטיח: "מחירי הדירות יירדו, המסים יירדו" - האם להאמין לו?
- להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השאלה על מחירי הדירות נשארת באוויר, אבל יוסי בן דור, שהוא בכלל עובד בהייטק, סבור שזה הזמן למצוא הזדמנויות. הוא קנה לאחרונה את הדירה השלישית שלו. לדבריו, שוק ההון עלה באופן מאוד משמעותי, הוא הרוויח והחליט לממש. כשבחן את כל האפשרויות הבין שהשקעה בדירה להשקעה היא מבחינתו ההשקעה האידיאלית למרות מס רכישה גבוה ולמרות המיסוי השוטף.
