הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

קבינט הדיור אישר: יוקצו 2 מיליארד שקל לתחבורה שיאפשרו הקמת 30 אלף דירות

הקבינט אישר היום את התוכנית הממשלתית לדיור שבין היתר תפעל להקמת אלף יח"ד בערים מרכזיות לסטודנטים ותקים קרן לתמ"א 38
לירן סהר | (16)
נושאים בכתבה לוקר לפיד מחירי הדירות תחבורה תמ"א 38

קבינט הדיור, בראשותו של שר האוצר יאיר לפיד, אישר היום (ב') את התוכנית הממשלתית בתחום הדיור אשר הוצגה בשבוע שעבר.

במסגרת התכנית אישר הקבינט את קידום תכנית מתאר ארצית להקמת שכונות מגורים בשטח מחנות צה"ל באזורי הביקוש, תכנית לניצול יעיל של קרקע, הטבות מס ליזמים, הסמכת הרשויות המקומיות לעדכן תכניות כך שיותר פרויקטים להשכרה יהיו זמינים לשיווק. בנוסף, כוללת התכנית שיווק של כ- 6,000 יחידות דיור להשכרת ארוכת טווח בשנים 2013-2014. בנוסף ולבקשתו של שר האנרגיה והמים, סילבן שלום, הקבינט ידון ויצביע בשבוע הבא על פרק הפריפריה, צירוף הנגב והגליל לאזורי הביקוש.

בתחום ההתחדשות העירונית אישר הקבינט תיקונים שיגדילו את הכדאיות הכלכלית של תכניות פינוי-בינוי תוך מתן כלים טובים יותר להגדלת זכויות הבנייה בפרויקט והתמודדות עם דיירים סרבנים. כמו כן, אושרה הקמת קרן למימון פרויקטים מכוח תמ"א 38 במטרה להקל על מימון הפרויקטים. לפי תפיסת הוועדה, ההתחדשות העירונית תהווה חלק מרכזי בבניה החדשה בישראל.

יו"ר קבינט הדיור שר האוצר, יאיר לפיד: "התוכנית הממשלתית שאישר הקבינט היום היא חשובה, אך המפתח האמיתי לפתרון בעיית הדיור בישראל היא התוכנית הלאומית לדיור, שתביא לבנייתן של 150,000 יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך בעשור הקרוב. אנחנו מובילים שינוי. מצבו של שוק הדיור בישראל חייב להשתנות. כדי לעשות זאת יש לשנות סדרי עולם".

במסגרת הפרויקט הלאומי, אשר 20% מיחידות הדיור בו ייוחדו לאוכלוסיות מועדפות ו-5% נוספים לדיור הציבורי, יוקצו גם 1,000 דירות בכל עיר מרכזית לטובת דיור לסטודנטים. לפיד התייחס בדבריו גם לדיור הציבורי בישראל והביע את התנגדותו להפסקת מכירת הדירות הדיור הציבורי לדיירים.

שר הפנים, גדעון סער, הודיע כי בכוונתו להוביל תיקוני חקיקה שיתרמו להגדלת המלאי התכנוני של יחידות דיור ובכך להאיץ את קצב הבנייה והורדת מחירי הדיור. בין היתר בהתאם להחלטות שאושרו בקבינט יוביל השר תיקוני חקיקה לעידוד הבנייה להשכרה ארוכת טווח באמצעות מתן סמכויות לוועדות מקומיות להגדלת אחוזי הבנייה ותוספת לשטחי מסחר בקרקעות המדינה במגרשים שישמשו להשכרה ארוכת טווח. עוד יוביל השר תיקוני חקיקה שיעודדו פרויקטים בהתחדשות עירונית.

השר סער אמר כי "יש להמשיך לפעול בכיוון הגדלת המלאי התכנוני במסגרת המאמץ הממשלתי להוריד את מחירי הדיור ו'לצנן את שוק הנדל"ן. התכנית תתרום לשגשוג ופיתוח הפריפריה בכלל והנגב בפרט, לצד שימוש יעיל יותר בקרקע באזורי הביקוש".

שר הבינוי והשיכון, אורי אריאל: "הדיון היום ממחיש כמה חשובה מערכת התכלול בין כל משרדי הממשלה בתחום הדיור. ההצעות הובאו לעיון משרדנו, חלקם קיבלנו וחלקם לא. עם זאת, המציאות היום מחייבת שינוי דרסטי ולכן היה נכון וראוי להצביע על הנושאים עליהם כבר יש הסכמה. צריך להבין שההצעות האלו נותנות מענה לטווח הבינוני והארוך לכן אנשי משרדי ואני שוקדים על הצעות שיובאו לאישור קבינו הדיור בטווח המיידי, הן במרכז והן בפריפריה".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

מנכ"ל משרד ראש הממשלה, הראל לוקר עדכן כי לטובת הסרת חסמים לדיור (באמצעות הקמת תשתיות תחבורה) יוקצו 2 מיליארד שקלים. לדבריו, הדבר יאפשר שיווק של למעלה מ-30,000 יח"ד באזורי ביקוש.

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    לוב->מצרים->סוריה->עכשיו טורקיה מחר ישראל(לא מפנימים) (ל"ת)
    נדלן->מ.הביניים זועק 04/06/2013 08:42
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    המחירים הפכו מטורפים,חבל,מבטיחים ולא מקיימים(ביבי&לפיד) (ל"ת)
    דיבורים ועוד דיבורים 04/06/2013 08:40
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    משה ראשל"צ 03/06/2013 23:15
    הגב לתגובה זו
    כל יהודי באירופה היום רץ לקנות דירה לימים גרועים כאן יש קונים בלבד
  • 6.
    עופר 03/06/2013 23:03
    הגב לתגובה זו
    תתחיל לעבוד יא כלומניק ואל תבלבל תמוח כל יום!!!!!!!!!!
  • סמי 03/06/2013 23:42
    הגב לתגובה זו
    בנתיים מעלה את המע"מ, מכסח את המעמד הבינוני והחלש, ומכר לוקשים על עוד שנתיים שיהיה פה טוב די יתמבל נמאסת!!!
  • 5.
    כותבי תרחיש11,12,13 03/06/2013 21:00
    הגב לתגובה זו
    מי שמאמין שיקום - תשאלו את הגששים
  • 4.
    לפיד מנסה לנקות את שמו !! כבר לא מאמינים למילה שלך יאפס (ל"ת)
    דרור 03/06/2013 18:01
    הגב לתגובה זו
  • ברררררר...לפחות סתסום תפה יאפססססססס................. (ל"ת)
    "קבינט" הדיור 03/06/2013 23:30
    הגב לתגובה זו
  • גל 03/06/2013 23:23
    הגב לתגובה זו
    שמהקשקשן הזה לא יצא כלום! כל החבריה בעבודה שהצבענו לו מיואשים מהחלאה הזאת, רק שיעוף מהר אינצ'להההה............!
  • 3.
    לפני 4 שנים ביבי אמר אותו דבר (ל"ת)
    מה חדש? 03/06/2013 15:55
    הגב לתגובה זו
  • עופרה 03/06/2013 23:13
    הגב לתגובה זו
    תאמין לחצי מילה שלו לתכנית של עוד כמה שנים !
  • עזבו אתכם 03/06/2013 23:10
    הגב לתגובה זו
    היסטוריה..בלה, בלה, בלה, הדבר היחיד שעשה להפוך את מעמד הביניים למעמד הנמוך זה המהפך ההיסטורי.........
  • רינה 03/06/2013 22:56
    הגב לתגובה זו
    המחירים רק יעלו והמשכורות יקוצצו עוד!!!
  • 2.
    העיקר מחירי שכירות נמוכים ושלא יגזרו קופונים על השוכרים (ל"ת)
    אזרח 03/06/2013 15:54
    הגב לתגובה זו
  • שלא יחלקו 04/06/2013 07:50
    הגב לתגובה זו
    הכל חייב להישאר בידי חברת עמידר ודומהן השייכות למדינה
  • 1.
    המשךגניבה=עושים מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה בפיצוץ! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 03/06/2013 15:52
    הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן