הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

קבינט הדיור אישר: יוקצו 2 מיליארד שקל לתחבורה שיאפשרו הקמת 30 אלף דירות

הקבינט אישר היום את התוכנית הממשלתית לדיור שבין היתר תפעל להקמת אלף יח"ד בערים מרכזיות לסטודנטים ותקים קרן לתמ"א 38
לירן סהר | (16)
נושאים בכתבה לוקר לפיד מחירי הדירות תחבורה תמ"א 38

קבינט הדיור, בראשותו של שר האוצר יאיר לפיד, אישר היום (ב') את התוכנית הממשלתית בתחום הדיור אשר הוצגה בשבוע שעבר.

במסגרת התכנית אישר הקבינט את קידום תכנית מתאר ארצית להקמת שכונות מגורים בשטח מחנות צה"ל באזורי הביקוש, תכנית לניצול יעיל של קרקע, הטבות מס ליזמים, הסמכת הרשויות המקומיות לעדכן תכניות כך שיותר פרויקטים להשכרה יהיו זמינים לשיווק. בנוסף, כוללת התכנית שיווק של כ- 6,000 יחידות דיור להשכרת ארוכת טווח בשנים 2013-2014. בנוסף ולבקשתו של שר האנרגיה והמים, סילבן שלום, הקבינט ידון ויצביע בשבוע הבא על פרק הפריפריה, צירוף הנגב והגליל לאזורי הביקוש.

בתחום ההתחדשות העירונית אישר הקבינט תיקונים שיגדילו את הכדאיות הכלכלית של תכניות פינוי-בינוי תוך מתן כלים טובים יותר להגדלת זכויות הבנייה בפרויקט והתמודדות עם דיירים סרבנים. כמו כן, אושרה הקמת קרן למימון פרויקטים מכוח תמ"א 38 במטרה להקל על מימון הפרויקטים. לפי תפיסת הוועדה, ההתחדשות העירונית תהווה חלק מרכזי בבניה החדשה בישראל.

יו"ר קבינט הדיור שר האוצר, יאיר לפיד: "התוכנית הממשלתית שאישר הקבינט היום היא חשובה, אך המפתח האמיתי לפתרון בעיית הדיור בישראל היא התוכנית הלאומית לדיור, שתביא לבנייתן של 150,000 יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך בעשור הקרוב. אנחנו מובילים שינוי. מצבו של שוק הדיור בישראל חייב להשתנות. כדי לעשות זאת יש לשנות סדרי עולם".

במסגרת הפרויקט הלאומי, אשר 20% מיחידות הדיור בו ייוחדו לאוכלוסיות מועדפות ו-5% נוספים לדיור הציבורי, יוקצו גם 1,000 דירות בכל עיר מרכזית לטובת דיור לסטודנטים. לפיד התייחס בדבריו גם לדיור הציבורי בישראל והביע את התנגדותו להפסקת מכירת הדירות הדיור הציבורי לדיירים.

שר הפנים, גדעון סער, הודיע כי בכוונתו להוביל תיקוני חקיקה שיתרמו להגדלת המלאי התכנוני של יחידות דיור ובכך להאיץ את קצב הבנייה והורדת מחירי הדיור. בין היתר בהתאם להחלטות שאושרו בקבינט יוביל השר תיקוני חקיקה לעידוד הבנייה להשכרה ארוכת טווח באמצעות מתן סמכויות לוועדות מקומיות להגדלת אחוזי הבנייה ותוספת לשטחי מסחר בקרקעות המדינה במגרשים שישמשו להשכרה ארוכת טווח. עוד יוביל השר תיקוני חקיקה שיעודדו פרויקטים בהתחדשות עירונית.

השר סער אמר כי "יש להמשיך לפעול בכיוון הגדלת המלאי התכנוני במסגרת המאמץ הממשלתי להוריד את מחירי הדיור ו'לצנן את שוק הנדל"ן. התכנית תתרום לשגשוג ופיתוח הפריפריה בכלל והנגב בפרט, לצד שימוש יעיל יותר בקרקע באזורי הביקוש".

שר הבינוי והשיכון, אורי אריאל: "הדיון היום ממחיש כמה חשובה מערכת התכלול בין כל משרדי הממשלה בתחום הדיור. ההצעות הובאו לעיון משרדנו, חלקם קיבלנו וחלקם לא. עם זאת, המציאות היום מחייבת שינוי דרסטי ולכן היה נכון וראוי להצביע על הנושאים עליהם כבר יש הסכמה. צריך להבין שההצעות האלו נותנות מענה לטווח הבינוני והארוך לכן אנשי משרדי ואני שוקדים על הצעות שיובאו לאישור קבינו הדיור בטווח המיידי, הן במרכז והן בפריפריה".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

מנכ"ל משרד ראש הממשלה, הראל לוקר עדכן כי לטובת הסרת חסמים לדיור (באמצעות הקמת תשתיות תחבורה) יוקצו 2 מיליארד שקלים. לדבריו, הדבר יאפשר שיווק של למעלה מ-30,000 יח"ד באזורי ביקוש.

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    לוב->מצרים->סוריה->עכשיו טורקיה מחר ישראל(לא מפנימים) (ל"ת)
    נדלן->מ.הביניים זועק 04/06/2013 08:42
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    המחירים הפכו מטורפים,חבל,מבטיחים ולא מקיימים(ביבי&לפיד) (ל"ת)
    דיבורים ועוד דיבורים 04/06/2013 08:40
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    משה ראשל"צ 03/06/2013 23:15
    הגב לתגובה זו
    כל יהודי באירופה היום רץ לקנות דירה לימים גרועים כאן יש קונים בלבד
  • 6.
    עופר 03/06/2013 23:03
    הגב לתגובה זו
    תתחיל לעבוד יא כלומניק ואל תבלבל תמוח כל יום!!!!!!!!!!
  • סמי 03/06/2013 23:42
    הגב לתגובה זו
    בנתיים מעלה את המע"מ, מכסח את המעמד הבינוני והחלש, ומכר לוקשים על עוד שנתיים שיהיה פה טוב די יתמבל נמאסת!!!
  • 5.
    כותבי תרחיש11,12,13 03/06/2013 21:00
    הגב לתגובה זו
    מי שמאמין שיקום - תשאלו את הגששים
  • 4.
    לפיד מנסה לנקות את שמו !! כבר לא מאמינים למילה שלך יאפס (ל"ת)
    דרור 03/06/2013 18:01
    הגב לתגובה זו
  • ברררררר...לפחות סתסום תפה יאפססססססס................. (ל"ת)
    "קבינט" הדיור 03/06/2013 23:30
    הגב לתגובה זו
  • גל 03/06/2013 23:23
    הגב לתגובה זו
    שמהקשקשן הזה לא יצא כלום! כל החבריה בעבודה שהצבענו לו מיואשים מהחלאה הזאת, רק שיעוף מהר אינצ'להההה............!
  • 3.
    לפני 4 שנים ביבי אמר אותו דבר (ל"ת)
    מה חדש? 03/06/2013 15:55
    הגב לתגובה זו
  • עופרה 03/06/2013 23:13
    הגב לתגובה זו
    תאמין לחצי מילה שלו לתכנית של עוד כמה שנים !
  • עזבו אתכם 03/06/2013 23:10
    הגב לתגובה זו
    היסטוריה..בלה, בלה, בלה, הדבר היחיד שעשה להפוך את מעמד הביניים למעמד הנמוך זה המהפך ההיסטורי.........
  • רינה 03/06/2013 22:56
    הגב לתגובה זו
    המחירים רק יעלו והמשכורות יקוצצו עוד!!!
  • 2.
    העיקר מחירי שכירות נמוכים ושלא יגזרו קופונים על השוכרים (ל"ת)
    אזרח 03/06/2013 15:54
    הגב לתגובה זו
  • שלא יחלקו 04/06/2013 07:50
    הגב לתגובה זו
    הכל חייב להישאר בידי חברת עמידר ודומהן השייכות למדינה
  • 1.
    המשךגניבה=עושים מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה בפיצוץ! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 03/06/2013 15:52
    הגב לתגובה זו
פרויקט דירות
צילום: שלומי יוסף
ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?",  "כן, הכל בשבילכם". 

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו. 

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון  אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%. 

להמשך הכתבה לחץ כאן