נתנאל מניבים

נתנאל מניבים היא חברת נדל"ן ישראלית המתמקדת בנכסים מניבים, ובכללם מסחר, משרדים ולוגיסטיקה. החברה מגייסת חוב בבורסה בתל אביב ומשתמשת בתמורה למימון רכישת נכסים ולפיתוח יזמי.

המדדים המרכזיים לבחינת חברה כזו הם ה-NOI, כלומר ההכנסה התפעולית הנקייה מהנכסים, וה-FFO, המשקף את התזרים השוטף בניכוי הוצאות מימון. חברה בשלב פיתוח עשויה להציג תזרים שלילי בשנים הראשונות עד להשלמת האכלוס. משקיעי אגרות החוב בוחנים את יחס החוב לשווי הנכסים ואת לוח הסילוקין ביחס לצפי ההכנסות.