זכויות בנייה הן ההיקף המותר של בנייה על מגרש, כפי שנקבע בתוכניות המתאר ובתוכניות המפורטות החלות עליו. הן נמדדות בשטחים עיקריים ובשטחי שירות, ומגדירות גם גובה, מספר קומות, קווי בניין ושימושים מותרים. ערכן הכלכלי גבוה, משום שהן קובעות בפועל כמה אפשר לבנות
ולמכור, ולכן הן הנכס המרכזי שנסחר בעסקאות קרקע ובעסקאות תמ"א 38 והתחדשות עירונית. הגדלת זכויות במסגרת תוכנית חדשה יוצרת עליית ערך שממנה נגזר היטל
השבחה לרשות המקומית, וסוגיית חישובו היא מקור נפוץ למחלוקות ולערעורים. עבור בעלי דירות בבניין ישן, היקף הזכויות הלא מנוצלות הוא שקובע אם פרויקט התחדשות יהיה כדאי מבחינה כלכלית עבור יזם.
בית המשפט לעניינים מקומיים בירושלים ביטל כתב אישום נגד תושב ג'בל מוכאבר שהודה כמעט בהכל - לא בגלל שהוכיח שבנה כדין, אלא בגלל שהתביעה פספסה את המועד הקבוע בחוק להגשת כתב האישום
