מיאמי היא העיר המרכזית בדרום פלורידה ואחד ממרכזי הכלכלה הבולטים בדרום מזרח ארצות הברית. היא משמשת שער מסחרי ופיננסי לאמריקה הלטינית, מרכז תיירות מהגדולים במדינה ונמל הבית של תעשיית הקרוזים, שמשיטה
ממנה מיליוני נוסעים בשנה. היעדר מס הכנסה מדינתי בפלורידה משך לעיר בשנים האחרונות קרנות גידור, חברות השקעה ויזמי טכנולוגיה שעזבו את ניו יורק וקליפורניה.
הזרם הזה דחף למעלה את מחירי הנדל"ן. מיאמי נמנית עם הערים המובילות במדד בועות הנדל"ן של UBS,
והביקוש של קונים זרים ובעלי הון לדירות יוקרה ולבתים על קו המים נשאר חזק גם כשהריבית עלתה. גם לא מעט משקיעים ויזמים ישראלים פעילים בשוק הדיור המקומי.
לצד הצמיחה, מיאמי היא דוגמה מרכזית לסיכון האקלים בכלכלה. עליית פני הים, סופות הוריקן והצפות חוזרות
מייקרות את ביטוח הדירות, ומשקיעים בשוק האג"ח בוחנים יותר ויותר כמה ישלמו ערים חשופות כאלה על החוב שלהן. השאלה איך ייראה שוק הדיור בעיר בעוד עשרים שנה מעסיקה כבר היום בנקים, מבטחים ומשקיעים בארצות
הברית.
חברת Flow של מייסד וויוורק לשעבר רכשה מזרוע המגורים של בלקסטון מגדל בן 28 קומות עם 296 דירות להשכרה בשכונת אדג'ווטר, על מפרץ ביסקיין. המחיר לא נחשף, אבל בשוק מעריכים שהוא מתחת למחיר השוק, באזור שבו דירת חדר מושכרת מ-3,900 דולר בחודש. לצד Flow Brickell,
נוימן מבסס אחיזה בדרום פלורידה
