מכרזי רמ"י
אחד הכלים המרכזיים בהגדלת היצע הדירות בישראל הוא שיווק קרקעות באמצעות מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הרשות, המנהלת את מרבית הקרקעות בבעלות המדינה, מוציאה מכרזים שבהם מתחרים יזמים על זכויות לבנייה למגורים ולמסחר.
במכרז רגיל זוכה בדרך כלל מי שמציע את המחיר הגבוה ביותר עבור הקרקע, אך קיימים גם מכרזים ייעודיים שמטרתם להוזיל את מחיר הדירה לרוכש, כדוגמת מסלולים שבהם מתחרים היזמים על מחיר הדירה הסופי ולא על מחיר הקרקע.
היקף הקרקע המשווקת וקצב המכרזים משפיעים ישירות על שוק הנדל"ן למגורים ועל היצע הדירות בשנים הבאות. עיכובים בשיווק או בפיתוח התשתיות עלולים לבלום היצע ולתמוך בעליית מחירים. לכן, מכרזי הקרקע נמצאים במעקב צמוד של יזמים, כלכלנים ומקבלי החלטות המבקשים לרסן את מחירי הדירות.
מומחי נדל"ן מציינים כי קיים פער זמן ניכר בין שיווק הקרקע במכרז לבין אכלוס הדירות בפועל, בשל שלבי התכנון, הפיתוח והבנייה. פער זה מקשה על שימוש במכרזים ככלי מהיר לריסון מחירים. לכן, לצד היקף הקרקע המשווקת, בוחנים הגורמים המקצועיים גם את קצב הוצאת ההיתרים ואת פיתוח התשתיות הנלוות.
עשרות זכו בקרקע בדימונה ב-350 אלף שקל - למה לא בטוח שזה חלום?אם היו מציעים כם קרקע במאות אלפי שקלים בודדים, סביר להניח שהייתם רוכשים אותה גם אם לא הייתם מתכוונים להתגורר במקום, אבל יש דבר אחד שלא כל הרוכשים לוקחים בחשבון. מה קרה במכרז רמ"י בדרום ומה צריך להסיק ממכרזים דומים?- המכרז למחיר מטרה בירושלים נסגר - מי רוצה דירה ב-1.9 מיליון שקל?מכרזים של דירה בהנחה פופולאריים מאוד בירושלים. עובדה, למכרז באפריל התחרו 27 אלף איש על 13 דירות. למה שמשהו ישתנה הפעם ואיך רמ"י פתחה את התיאבון של היזמים באזור?
- המכרז חשף: כמה עולה קרקע ליחידת דיור ביפו לעומת קרקע בשדה דוב?חברת יורו ישראל זכתה בקרקע לבניית 45 דירות בחלק הדרומי של אזור מרכז יפו, בכמחצית מהשווי שקבעה רמ"י. למה זה קורה, מה ההבדל בין מחירי הקרקעות בתל אביב ליפו והאם זו עסקה טובה?
- ראיון "העסקה של חנוך דאום בקיבוץ האון משקפת את מה שקורה שם - 8 מיליון שקל לבית"הקרב על קרקעות בקיבוץ האון הולך ומחריף; מתווך מהאזור מספר כי: "אין כמעט בתים למכירה, זה קו ראשון לכנרת, אז המחיר הוא 7-8 מיליון שקל". שמאי המקרקעין אמיר דרור מנתח את מה שקורה במכרז רמ"י שיצר סערה: "אין עדיין היתרי בניה ואתה לא יודע איזה תכנון יתגבש שם; יש משקל רב לנושא השיוך"
- בגלל התנגדות עיריית ירושלים? המכרז בשכונת מקור חיים נכשלהעירייה התנגדה לשיווק מכרזי רמ"י בשכונה בתחילת השנה ואף יזם לא ניגש למכרז, שמצטרף לכישלון בשכונת משואה. האם העירייה, שקראה ליזמים לא לגשת למכרז, השפיעה?
- המכרז בקיבוץ האון: בכמה נמכרה קרקע וכמה ירוויחו הזוכים?המכרז, שתוצאותיו יתפרסמו בימים הקרובים, אמור להצביע על הבדלים מהותיים במחיר בו זכו חיילי המילואים לשאר הציבור. הערכות: הטווח ינוע בין 1-2.5 מיליון שקל
- אושרה להפקדה: התכנית ביישוב כרמית שתוסיף 800 צמודי קרקעאחרי שנכשל הניסיון לשווק קרקעות בדירה בהנחה, התוכנית כרמית מיתר, לבניית מאות יחידות למגורים, אושרה להפקדה ואם תאושר סופית תוקם שכונה חדשה בתוך היישוב
- הקרב על קיבוץ האון: למרות ההתנגדות, תוצאות המכרז יפורסמו בימים הקרובים80 חיילי מילואים זכו בקרקע, ככל הנראה במחיר נמוך בהשוואה למכרז הרגיל. במועצה ממשיכים להדגיש: "לא יקומו כאן בית קיץ לעשירים"
- "50% בארבע שנים": כמה עולה בית בקריית אתא ולמה נרשמה קפיצה באזור?העיר קריית אתא הייתה הראשונה להיפגע במכרזים ששווקו מיד אחרי המלחמה, אבל מאז שווקו אלפי יחידות דיור בהצלחה ולמרות נדידת היזמים לדרום, נראה כי הם מדלגים עליה. ההוכחה: ההצעה של עמרם אברהם
- המדינה נכשלת פעם אחר פעם בשיווק פרויקטים לדיור מוגן - אלו הסיבותפרויקט בחריש שנכשל 4 פעמים הוא רק תמונת מראה למה שקורה כבר שנים בפרויקטים לדיור מוגן: היזמים בורחים ממכרזי רמ"י בשל חוסר כדאיות כלכלית ובמחצית מהמקרים, בפרויקטים קטנים, לא הוגשה אפילו הצעה - מה הסיבות ואיך אפשר ליצור כדאיות כלכלית? עו"ד מומחה: "רק עירוב שימושים יעזור"