דירות חדשות
שוק הדירות החדשות מהווה נדבך מרכזי בענף הנדל"ן למגורים בישראל, והוא משקף את פעילות הקבלנים והיזמים בפרויקטים חדשים. היקף מכירות הדירות החדשות והמלאי הבלתי מכור נחשבים לאינדיקטורים חשובים לבחינת עוצמת הביקוש בשוק.
מחירי הדירות החדשות מושפעים ממגוון גורמים: עלויות הקרקע והבנייה, ריבית המשכנתאות, זמינות היתרי הבנייה וקצב התחלות הבנייה. עלייה בעלויות התשומות או בריבית עשויה להאט את קצב הרכישות ולהשפיע על מחירי הדירות.
נתוני הרכישות מתפרסמים באופן שוטף ומאפשרים לעקוב אחר מגמות בשוק, לרבות הפער בין ביקוש להיצע ומשך הזמן הממוצע למכירת דירה. עבור רוכשים ומשקיעים כאחד, מדובר בפרמטרים מהותיים בקבלת החלטה על עיתוי הרכישה ועל בחירת האזור.
כשהמדינה רוצה, זה פתאום אפשרי: כך מאכלסים 40 אלף דירות בזמן קצרסגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, חיים פייגלין, יזם רעיון לפיו "נוכל לאכלס 40,000 דירות באופן מיידי ולספק לדיירים ממ"ד אם חברת החשמל יאשרו לנו לאכלס עם חשמל זמני או באמצעות גנרטורים שאנחנו נספק". השאלה: למה המדינה לא עושה יותר בזמנים רגילים?- העליה בשער הדולר מלחיצה את הקבלנים: "העלאת ריבית - מכת מוות"העליה בשער הדולר תיאלץ את הנגיד להעלות את הריבית ל-5% לפחות, הקבלנים מבינים שהביקושים עשויים לרדת באופן משמעותי. קבלן מאזור השרון: "תאר לך שמחר על משכנתא של 6,000 שקל אנשים ישלמו 10,000 שקל - משפחות שלמות יפשטו רגל ומתי? כשחלק מהציבור לא עובד"
- מחירי הקרקעות ממשיכים לרדת: המכרז בקרית אתא נסגר ב"הנחה" של 57%למרות החששות, רמ"י סגרה מכרז להקמת כ-1,400 דירות בצפון, החברה שתבנה כמעט מחצית מהדירות תשלם 57% פחות ממחיר השומה
- מחירי הדיור יורדים, אבל ה"בור" מעמיק - 2,000 דירות חסרות השנהבזמן שמחירי הדיור יורדים, התחזית של המועצה הלאומית ל-15 אלף דירות ברבעון מתרחקת. 13.3 אלף דירות ברבעון זה לא מספיק. המומחים מזהירים: "בשוק לא מתפקד, הירידה בהתחלות הבניה תכפיל את עצמה. תהיה עליה גם בדמי השכירות"
- מכרז ענק של רמ"י בצפון - האם קרית אתא תממש את הפוטנציאל?מכרז להקמת כ-1,400 דירות ייסגר מחר, כשהשאלה המרכזית שעולה ממנו היא האם קצב הבניה בעכו הסמוכה לא יפריע. תוצאות המכרז בתשעה מתחמים יספקו את התשובה
- אל תתרגשו: לכאורה עליה של 10% ברכישת דירות ברבעון - זה לא מייצגנמכרו 7,610 דירות חדשות, יותר מאשר בפברואר-אפריל (6,940) - למרות העלאת הריבית. אבל בלמ"ס מסבירים את הנתון החריג: זו עונתיות; עוד בנתונים: ראשל"צ ושדרות מוכרות הכי הרבה, חצי מהדירות הפנויות בישראל - באזור תל אביב
- שפל של 20 שנה: רק 4,000 עסקאות נדל"ן נרשמו באפריל - ירידה של 55%מדובר בשפל הגדול מאז תחילת שנות האלפיים, מלבד תחילת הסגרים בקורונה - שאז היה קושי ביצירת עסקאות בשל ההגבלות. גם המשקיעים בורחים: ירידה של 60% ברכישת דירות לעומת אשתקד. 300 דירות יצאו ממשקיעים החוצה. הירידה המשמעותית: דווקא באזורי ביקוש
- ממשיכים להתכווץ: ירידה של 3.9% ברכישת דירות חדשות בפברוארנתוני הלמ"ס מצביעים על ירידה בחודש האחרון, אך גם על עליה מינורית של 0.3% בשלושת החודשים האחרונים. יחד עם זאת, בין ספטמבר 2021 לדצמבר 2022 נרשמה ירידה ממוצעת של 4.2% בחודש בהיקף העסקאות. איפה מוכרים הכי הרבה? בירושלים, נתיבות, פתח תקווה, אשקלון, רמת גן וקריית מלאכי
- ראיון מחירי הדירות ירדו ב-2%-3% למרות שמדד מחירי הדירות עלה
מדד מחירי הדירות עלה ב-0.2%, המדד בלי מחיר למשתכן מבטא ירידה של 1.9% במחירי הדירות החדשות, בפועל המחירים ירדו יותר, הלמ"ס לא משקללת את ההנחות ששוות 1%-2% מערך הדירה; ראיון עם דורון סייג מהלמ"ס
- 2.8 מ' דירות בישראל בסוף יולי; 63 א' נוספו בשנה - עלייה של 2.3%מתוך כלל הדירות, 2.56 מ' היו בעיריות ובמועצות המקומיות, בעוד ש-242.8 א' היו במועצות האזוריות. בעשור האחרון נוספו 411.1 א' דירות חדשות, גידול של 19.2%