דירות חדשות
שוק הדירות החדשות מהווה נדבך מרכזי בענף הנדל"ן למגורים בישראל, והוא משקף את פעילות הקבלנים והיזמים בפרויקטים חדשים. היקף מכירות הדירות החדשות והמלאי הבלתי מכור נחשבים לאינדיקטורים חשובים לבחינת עוצמת הביקוש בשוק.
מחירי הדירות החדשות מושפעים ממגוון גורמים: עלויות הקרקע והבנייה, ריבית המשכנתאות, זמינות היתרי הבנייה וקצב התחלות הבנייה. עלייה בעלויות התשומות או בריבית עשויה להאט את קצב הרכישות ולהשפיע על מחירי הדירות.
נתוני הרכישות מתפרסמים באופן שוטף ומאפשרים לעקוב אחר מגמות בשוק, לרבות הפער בין ביקוש להיצע ומשך הזמן הממוצע למכירת דירה. עבור רוכשים ומשקיעים כאחד, מדובר בפרמטרים מהותיים בקבלת החלטה על עיתוי הרכישה ועל בחירת האזור.
ת"א מובילה ברכישת דירות למשקיעים, שחוזרים לשוק; ירידות בחיפהההתאוששות בענף הנדל"ן נמשכת: המשקיעים מגיעים על רקע מבצעי הקבלנים - גידול חד של 31% ברכישת דירות ראשונות, שליש מהן חדשות. שיפור של 14% בעסקאות נדל"ן לעומת אשתקד. היסטורית, עדיין מדובר בנתון נמוך. ת"א מביאה משקיעים ועדיין צריכה לתקן
- איך הגיעו למסקנה שאנחנו זקוקים ל-60 אלף דירות בשנה ולמה המספר יגדל?היצע נמוך גורם לעליית מחירים, אבל כשמסתכלים על המספרים מבינים שהתופעה רק תלך ותחמיר. כמה דירות באמת צריך בשנה, למה המספרים האלה צריכים להדאיג את ראשי האוצר ומה הפתרון?
- איפה מוצאים דירות בפחות מ-2 מיליון שקל?בדרום תמצאו דירות חלומיות של 5 חדרים, בשרון 3 חדרים ישנות ובתל אביב - אתם לא רוצים לדעת. נדדנו ברחבי הארץ, מצפון ועד דרום, כדי לבחון את האפשרויות - איפה אפשר למצוא דירות ב-2 מיליון שקל ולמה לא תמיד תעדיפו את המרכז?
- מעל 1,000 דירות, ליד תל השומר: אושרה הקמת שכונת הענקדירות 3-5 חדרים בשטח ממוצע של 100 מ"ר ליחידה יקומו בשכונה החדשה, דרך עסקת קומבינציה שנחתמה לפני 16 שנה עם 250 בעלי הקרקע
- זה האיש שבגללו מחירי הדירות עלו - והוא גם האיש שיכול לתקן את הנזקטעות שגרמה להצגת נתונים לא נכונה, מדידה חובבנית וחוסר אכפתיות - מתי פרופ' ירון פלוס ראש הלמ"ס שגרם לנזק חסר תקדים, יתעורר? "אנחנו בודקים את המדידה ואופן השפעת ההטבות על מחירי הדירות"
- הפתעה בתל אביב; זינוק של 42% ברכישת דירות חדשות ברבעון הראשוןברבעון הראשון של שנת 2024 נמכרו כ-23,520 דירות, עלייה של 20% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ושל 88% בהשוואה לרבעון הרביעי של שנה קודמת. כמה דירות לא מכורות, למה הקבלנים באשדוד מרוצים, מה ההפתעה בתל אביב ועל הנתון המשמח מחיפה
- אחרי הצניחה: התאוששות בהיקף המשכנתאות החדשות במרץלפי נתוני חודש מרץ מדובר בשיפור של 15% לעומת חודש פברואר, ועדיין - מדובר ברמה נמוכה מאוד לעומת השיא של 2022 - אז ההיקף היה כפול
- אחרי הטראומה: הזוגות הצעירים נוהרים לנתיבות, עד 15 אלף למ"ר - למה?סקירת הנדל"ן חשפה מה באמת קורה באזור הדרום - המשקיעים מתחילים לעזוב בעקבות מס הרכישה שהפך את העסקה לפחות כדאית - אבל הצעירים נוהרים ומקפיצים את המחירים, בעיקר את דירות הגן - האם עדיין כדאי לרכוש שם דירה?
- מחירי דירות יד שנייה בעלייה. הבעיה האמיתית: זו לא התפרצות ביקושיםנתוני הלמ"ס מוכיחים שוב, בפעם השלישית ברציפות, שמחירי הדירות בעלייה וככל הנראה כאן כדי להישאר. מה הדבר היחיד שיכול למנוע את ההתפרצות ומה מראים הנתונים לעומת המצב שלפני המלחמה?
- לראשונה מתחילת המלחמה: נקנו אלף דירות מוכנות בחודש - וזו הסיבהלראשונה מאז המלחמה, הישראלים מקזזים ממלאי הדירות הלא מכורות ורוכשים לא רק דירות "על הנייר". למה זה קורה ואיך זה מסתדר עם הירידה הגדולה במע"מ תשומות, שמצביע על האטת הפעילות?