גיאורגיה

גיאורגיה היא מדינה בקווקז שהפכה בשנים האחרונות ליעד מוכר עבור משקיעי נדל"ן ישראלים, בזכות מחירי כניסה נמוכים, מיסוי מקל על הכנסות משכירות ותהליכי רכישה מהירים יחסית לזרים. ערי החוף על הים השחור, ובראשן בטומי, משווקות דירות במתחמי מלונאות ונופש הכוללות ניהול והשכרה על ידי מפעילים בינלאומיים, מודל שמבטיח לרוכש תשואה מובטחת לתקופה מוגדרת. לצד ההזדמנות קיימים סיכונים מהותיים: תלות בתנועת תיירות מרוסיה ומטורקיה, אי ודאות פוליטית, פערי אכיפה בהגנה על זכויות רוכשים והיצע בנייה גדול שעלול ללחוץ על מחירי השכירות. עסקאות כאלה נמצאות בפיקוח פחות הדוק מזה שמוכר בשוק המקומי, ולכן חשוב לבדוק את זהות היזם ואת מבנה הבעלות המשפטי.