סיור שכונות
עפולה עילית: כ-16,000 שקל למ"ר בשכונה הוותיקה שהוקמה ב-1951 בצפון-מערב העיראחת מחמש השכונות המרכזיות של עפולה, שהוקמה עבור עולים חדשים במרחק כארבעה קילומטרים מהעיר העתיקה. מלאי הדיור המגוון, משילוב מבנים ותיקים ופרויקטים מחודשים, ממשיך למשוך רוכשי דירה ראשונה ומשפחות צעירות במחירים נגישים יחסית
תוכנית ל׳ הישנה: מחירי הדירות ירדו בכ-20% - כמה עולה בה דירה כיום?המחיר ירד מכ-50 אלף שקל למ״ר משנת 2023 לכ- 37-40 אלף שקל כיום, ומספר העסקאות הצטמצם מאוד; היעדר ממ״דים ומרפסות מכביד על הביקושים, אבל הדירות המרווחות, הקהילה היחסית חזקה והנגישות לבתי ספר, לקאנטרי ולמרכזים מסחריים ממשיכים למשוך משפחות אל השכונה
קרית שאול: שתי עסקאות בשנה, 7.37 מיליון ל-5 חדריםבפינה הצפונית-מזרחית של תל אביב, לצד בית העלמין, נרשמו בשנה האחרונה שתי עסקאות - שתיהן בפרויקט חדש, בכ-41 אלף שקל למ"ר. דירות יד שנייה נסגרו ב-2024 ב-26 עד 31 אלף למ"ר, וההיצע בתוך גבולות השכונה קרוב לאפס
כמה עולה דירה בנופי ים? הפער בתוך השכונה מגיע ל-36 אלף שקל למ"רעסקאות שנרשמו ב-2026 מציגות מחירים של 50.5-86.7 אלף שקל למ"ר; דירת 5 חדרים נמכרה ב-11.77 מיליון שקל, בעוד הנתון המוכר של 84.9 אלף שקל למ"ר מתייחס לדירות חדשות ולתקופה קודמת
מונטיפיורי: 69 אלף למ"ר על דירת 31 מ"רשכונת הבוטיק הצמודה ליהודה הלוי ולדרך בגין היא שוק דק במיוחד - ארבע עסקאות נרשמו בה מתחילת 2026. המחיר למ"ר נע בין 43 אלף שקל בבניין מ-2022 ל-69 אלף על דירת 31 מ"ר, ובלוח המודעות מבקשים גם 71 אלף
שיכון דן: 4.35 מיליון שקל ל-4 חדרים ו-750 דירות בדרך לשכונהעסקאות בשכונה הקטנה בצפון-מזרח תל אביב נסגרות בדרך כלל סביב 39-43 אלף שקל למ״ר, לצד עסקאות חריגות שמתקרבות גם ל-47-49 אלף שקל; המוכרים דורשים כיום 5.2 מיליון שקל לדירה גדולה ועד יותר מ-10 מיליון שקל לצמוד קרקע, בעוד תוכניות הבנייה עשויות לשנות את המרקם הנמוך והשקט
נווה שרת מתחדשת: כמה עולה דירה בשכונה שהייתה מהזולות בצפון תל אביב?פרויקטי הפינוי-בינוי משנים בהדרגה את השכונה, אבל היא עדיין זולה יחסית לאזורים אחרים בצפון העיר; המחיר המבוקש הממוצע עומד על כ-41 אלף שקל למ״ר וכ-3.3 מיליון שקל לדירה ממוצעת, בעוד שדירות 3 חדרים מוצעות בכ- 2.7-2.9 מיליון שקל ודירות 4 חדרים בכ־4 מיליון
רמת אביב הירוקה: 59,800 שקל למ"ר בממוצע58 דירות נמכרו בשכונה בשנה האחרונה, והעסקה הממוצעת חזרה לכ-5 מיליון שקל אחרי ירידה לכ-3.85 מיליון לפני שנה. בברודצקי 27 שילמו 98 אלף שקל למ"ר על דירה בפרויקט חדש, ודירת 4 חדרים יד שנייה נסגרת סביב 4.55 מיליון - פער של 26% מול החדשות
צוקי אביב: 4.25 מיליון שקל לארבעה חדרים - וההיצע בשדה דב מאיים על המחיריםהמחיר למ"ר בשכונה ירד בכ- 10-12% בתוך שנתיים, וכעת צפויות להיבנות מדרום לה כ-16 אלף דירות ברובע שדה דב; הפרויקטים החדשים אמנם יקרים יותר, אבל ריבוי הדירות יגדיל את האפשרויות של הקונים ויקשה על המוכרים בצוקי אביב להחזיק במחירים הגבוהים- רביבים: עד 56 אלף למ"ר בחדש, 38 אלף בישן
שכונת השיכונים השקטה שבין רמת החייל לקרית שאול נסחרת סביב 42 אלף שקל למ"ר. העסקה הטיפוסית עומדת על כ-4.13 מיליון שקל, כמעט בלי שינוי בשנה האחרונה, והדירות הקטנות שנמכרות בפרויקט בטבנקין 34 מושכות את הממוצע הכולל דווקא למטה