כמות מבוקשת של דירות

כמות מבוקשת של דירות היא מונח כלכלי המתאר את היקף הביקוש לדירות למגורים בנקודת זמן נתונה, בהינתן רמת מחירים מסוימת. הביקוש מושפע ממספר גורמים, ובהם גובה הריבית על משכנתאות, קצב הגידול הדמוגרפי, זמינות האשראי הבנקאי ומדיניות הממשלה בתחום הדיור.

בישראל נמדד הביקוש לדירות באמצעות נתוני עסקאות הנדל"ן המתפרסמים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ורשות המסים, ומשמש גורמים בשוק כדי להעריך מגמות במחירי הדירות ובקצב הבנייה הנדרש כדי לענות על הביקוש הקיים.

פערים בין הביקוש להיצע הדירות נחשבים לאחד הגורמים המרכזיים המשפיעים על מחירי הנדל"ן בישראל, כאשר מחסור בהיצע במרכזי הביקוש הגדולים נוטה לתמוך בעליית מחירים, בעוד גידול בהיצע עשוי למתן אותה. גורמים נוספים המשפיעים על הביקוש כוללים מדיניות מיסוי מקרקעין, זמינות קרקעות לבנייה ומגמות הגירה פנימית בין אזורי הארץ השונים. רשויות התכנון בישראל, ובהן הוועדות המחוזיות והמקומיות, אחראיות על אישור תוכניות בנייה חדשות, וקצב אישור התוכניות נחשב לגורם משפיע נוסף על מידת ההיענות להיקף הביקוש לדירות בפועל. נתונים אלה מתעדכנים באופן רבעוני ומשמשים בסיס לתחזיות שוק הדיור.