המפקח על רישום המקרקעין הוא גורם שיפוטי מעין-משפטי הפועל מטעם משרד המשפטים ומוסמך להכריע בסכסוכים בין בעלי דירות בבתים משותפים. תחומי הסמכות כוללים מחלוקות על תשלומי ועד הבית והוצאות אחזקה, שימוש ברכוש המשותף, התקנת מתקנים בחזית הבניין, מעליות וחניות,
וכן סוגיות הנוגעות לפרויקטים של התחדשות עירונית ותמ"א 38. ההחלטות מחייבות את הצדדים וניתן לאכוף אותן בכלים דיוניים הדומים לאלה של בית משפט אזרחי. עבור רוכשי דירות ובעלי נכסים מדובר בערוץ מהיר
וזול יחסית להליך אזרחי מלא, ולכן הפסיקות שיוצאות משם מעצבות בפועל את כללי המשחק בין דיירים, יזמים ונציגויות בתים משותפים בשוק הנדל"ן הישראלי.
בני זוג מפתח תקווה ביקשו להרחיב את דירתם ולבנות ממ"ד על חלק מהרכוש המשותף, אבל השיגו תמיכה של 40% מבעלי הדירות במקום 60% שנדרשו במקרה שלהם; גם הצעה לממן לשכנים מגורים בבית מלון בתקופת העבודות השאירה את ההתנגדות במקומה
התנגדות לפרויקט התחדשות עירונית חשפה רעיון מעניין - כמה מהמתנגדים ביקשו לשמר את זכויותיהם הקנייניות, ולשלם ליזם תשלום מלא עבור שירותי בנייה - כאילו שכרו אותו כקבלן, ולא כיזם. לדברי המפקחת על רישום המקרקעין, "לא ניתן לדרוש מהיזם לפעול במקביל בשני מודלים
כלכליים מנוגדים"
המפקחת על רישום מקרקעין קיבלה את תביעתם של מספר דיירים שומרי שבת מבניין בן 25 קומות, שטענו כי השימוש במעלית השבת אינה אפשרית משום שהיא עוצרת בכל אחת מהקומות בבניין עקב הוראת ועד הבית, כך שהשימוש בה גורם לסבל ועוגמת נפש לדיירים שומרי השבת בבניין
