המפקח על רישום המקרקעין הוא גורם שיפוטי מעין-משפטי הפועל מטעם משרד המשפטים ומוסמך להכריע בסכסוכים בין בעלי דירות בבתים משותפים. תחומי הסמכות כוללים מחלוקות על תשלומי ועד הבית והוצאות אחזקה, שימוש ברכוש המשותף, התקנת מתקנים בחזית הבניין, מעליות וחניות,
וכן סוגיות הנוגעות לפרויקטים של התחדשות עירונית ותמ"א 38. ההחלטות מחייבות את הצדדים וניתן לאכוף אותן בכלים דיוניים הדומים לאלה של בית משפט אזרחי. עבור רוכשי דירות ובעלי נכסים מדובר בערוץ מהיר
וזול יחסית להליך אזרחי מלא, ולכן הפסיקות שיוצאות משם מעצבות בפועל את כללי המשחק בין דיירים, יזמים ונציגויות בתים משותפים בשוק הנדל"ן הישראלי.
משפחה מהרצליה טענה שקיבלה את החצר האחורית בחלוקה מוסכמת בין השכנים. המפקח על רישום מקרקעין בנתניה לא קנה את הסיפור, וקבע שעליהם לפרק גדר, ריצוף ושער, ולהוריד מצלמות ופרוז'קטורים - תוך 60 יום ועל חשבונם
