כפר סבא
כפר סבא היא עיר במרכז ישראל, הנמנית עם ערי השרון. היא מהווה מוקד מגורים מבוקש, המשלב אופי עירוני עם קרבה למרכזי התעסוקה במרכז הארץ ולציר התחבורה המרכזי.
כמו בערים רבות באזור הביקוש, שוק הנדל"ן בכפר סבא מושפע מהביקוש הגבוה לדיור במרכז הארץ, מהיצע הבנייה החדשה ומפרויקטים של התחדשות עירונית. גורמים אלה משפיעים על מחירי הדירות בעיר.
התפתחותה של העיר, פרויקטי התשתית והבנייה בה והביקוש לדיור משתלבים בתמונה הרחבה של שוק הדיור בישראל. מחירי הדירות בערי השרון נבחנים על רקע סביבת הריבית, קצב הבנייה והעדפות הרוכשים באזורי הביקוש.
כמו בערים רבות באזור הביקוש במרכז הארץ, שוק הנדל"ן בעיר מושפע מהביקוש הגבוה לדיור, מהיצע הבנייה החדשה ומפרויקטים של התחדשות עירונית. התפתחות התשתיות, התחבורה והשירותים בעיר משפיעה על הביקוש לדיור ועל צמיחתה. מחירי הדירות באזור נבחנים על רקע סביבת הריבית, קצב הבנייה והעדפות הרוכשים באזורי הביקוש.
השאלה שעולה מדוח המבקר בנושא הארנונה: לאן נעלמו 10 מיליארד שקל?המבקר, מתניהו אנגלמן, מצא כי בשנת 2020 חייבו הרשויות ארנונה בסך כ-34.6 מיליארד שקל, אבל בפועל גבו 24.2 מיליארד שקל. וכמה כסף מפסידה עיריית כפר סבא שנותנת הנחה לעובדים ותיקים?- דירה בכפר סבא - בכמה עלו המחירים ומה התשואה למשקיע?איך זה שדווקא בשכונת יוספטל "החלשה יחסית", המחירים בשמיים, כמה עולה מ"ר של דירה בעיר, בכמה המחירים עלו ביחס לממוצע הארצי? ועסקאות מהזמן האחרון
- פרוייקט מגורים חדש ייבנה במתחם השוק בכפר סבאהפרויקט יוקם על שטח של כדונם וחצי ויכלול גם 519 מ"ר מסחר; מחירי הדירות בכפר סבא נעים כיום סביב מחיר של 28,500 שקלים למ"ר אך קשה להעריך את מחירי הדירות שייצאו לשיווק מהפרויקט
- בלעדי מטרופולין תשכור ממניבים ריט בניין משרדים - תמורת 2 מיליון ש' בשנהקרן הריט, מניבים ריט תשכיר לחברת התחבורה הציבורית מטרופולין בניין משרדים בכפר סבא; מניבים דיווחה כי ה-NOI (ההכנסות התפעוליות נטו) השנתי הצפוי מהמגדל בתפוסה מלאה, בגמר מלא, מוערך בכ-24-25 מיליון שקל
- שובל הנדסה תבצע את פרויקט רני צים בכפר סבא תמורת 289 מיליון שקל
מדובר בפרויקט הכולל הקמת מגדל משרדים בן 22 קומות לצד שטחי מסחר, בילוי ופנאי; ה-NOI הצפוי מהפרויקט עומד על כ-43.5 מיליון שקל; החברה מקדמת תכנית להקמת 2 מגדלי משרדים נוספים במתחם
- רני צים קיבלה היתר לבניית מרכז מסחרי בכפר סבאהחברה תפעל לשינוי היתר הבניה כך שבחלק מהשטח יבנו משרדים וביתר יוקמו שטחי מסחר. הפרויקט צפוי להסתיים במהלך שנת 2022
- אושרה להפקדה תכנית רני צים בכפר סבא להקמת מגדל משרדים
חברת מרכזי הקניות מתכננת הקמת מגדל משרדים בן 30 קומות לצד שטחי מסחר, בילוי ופנאי בפארק העסקים בעיר. המתחם צפוי להיפתח במהלך שנת 2022
- מניבים במו"מ לרכישת בניין משרדים בכפר סבא תמורת 145 מיליון שקלחלקה של מניבים בעסקה יעמוד על כ-60%; השלמת העסקה וקבלת הנכס צפויה לקרות בעוד כשנתיים וחצי
- נדל"ן