כפר סבא
כפר סבא היא עיר במרכז ישראל, הנמנית עם ערי השרון. היא מהווה מוקד מגורים מבוקש, המשלב אופי עירוני עם קרבה למרכזי התעסוקה במרכז הארץ ולציר התחבורה המרכזי.
כמו בערים רבות באזור הביקוש, שוק הנדל"ן בכפר סבא מושפע מהביקוש הגבוה לדיור במרכז הארץ, מהיצע הבנייה החדשה ומפרויקטים של התחדשות עירונית. גורמים אלה משפיעים על מחירי הדירות בעיר.
התפתחותה של העיר, פרויקטי התשתית והבנייה בה והביקוש לדיור משתלבים בתמונה הרחבה של שוק הדיור בישראל. מחירי הדירות בערי השרון נבחנים על רקע סביבת הריבית, קצב הבנייה והעדפות הרוכשים באזורי הביקוש.
כמו בערים רבות באזור הביקוש במרכז הארץ, שוק הנדל"ן בעיר מושפע מהביקוש הגבוה לדיור, מהיצע הבנייה החדשה ומפרויקטים של התחדשות עירונית. התפתחות התשתיות, התחבורה והשירותים בעיר משפיעה על הביקוש לדיור ועל צמיחתה. מחירי הדירות באזור נבחנים על רקע סביבת הריבית, קצב הבנייה והעדפות הרוכשים באזורי הביקוש.
כמה תעלה דירה בפרויקט הצעירים בכפר סבא?הוכרזו הזוכים במכרז 'דיור במחיר מטרה' ל-8 מתחמים לבניית 748 יח"ד בשכונת "קריית הצעירים בעיר; 8 הזוכים, מבין 31 הצעות שהוגשו למכרז, ישלמו לרשות מקרקעי ישראל עבור הקרקע סכום כולל של כ-400 מיליון שקל
- תמורת 400 מיליון שקל: רמ"י שיווקה 750 דירות בכפ"ס; כמה עולה מ"ר ביהוד?הסתיים מכרז דירות מחיר למטרה בעיר, בשכונת קריית הצעירים. בין הזוכות: עמרם אברהם, שבירו ואפי קפיטל. עלויות הפיתוח הסתכמו בכ-230 מיליון שקל נוספים
- אופטימל אינווסט: נדל"ן, שוק ההון או קריפטו? האם קרקע להשקעה בכפ"ס זו השקעה בטוחה?אחד הפרויקטים המבטיחים באזור השרון הוא פרויקט בן יהודה צפון בכפ"ס, שמציע אפשרויות השקעה מגוונות
- כפר סבא תעבור מהפך: 6,000 יחידות דיור חדשות בהתחדשות עירונית?הוועדה המחוזית מרכז אישרה להפקדה תוכנית כוללת להתחדשות עירונית שתיתן מענה למאות מבנים מפני רעידת אדמה. 515 מבנים יעברו חיזוק
- מחירי הדירות לאן הסכם גג והתחדשות עירונית: מחירי הדירות בכפר סבא יימשיכו לעלות?הביקושים גבוהים, המחירים התייצבו אחרי ירידות קלות - ונראה שהפרויקטים של ההתחדשות העירונית עומדים לתדלק מחדש את עליות המחירים בעיר שבשרון
- ראיון המחירים בכפ"ס עולים? "אין דירות קטנות, מחיר למשתכן רק העלה מחירים"לפי נתונים שהתפרסמו, המחירים בכפר סבא עולים ב-15% בשנה וב-5% לעומת הרבעון הקודם - כל זה בזמן שהמחירים בישראל יורדים. שמאית המקרקעין וחברת מליאת הוועדה לתכנון ובניה בעיר, יעל סער: "דירת 3 חדרים בכפר סבא תעלה 37 אלף שקל למטר. זה מתקרב לדרום תל אביב. חייבים לקדם התחדשות עירונית"
- ראיון "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"מנכ"ל אב-גד ראם רצון מסביר בראיון מדוע המדינה חייבת לקצר תהליכים כדי לייצר היצע ולמה בניה לגובה היא הפתרון הדרוש. על ההחלטה להוריד את מינימום החתימות הדרוש לאישור פרוייקט: "יש כאלה ממניעים סחטניים, שאותם אני לא מקבל. זקנים וחולים? אנחנו מנסים לעזור להם". וגם: למה החברה מוכרת קוטג'ים ב-5.5 מיליון שקל בחדרה?
- השאלה שעולה מדוח המבקר בנושא הארנונה: לאן נעלמו 10 מיליארד שקל?המבקר, מתניהו אנגלמן, מצא כי בשנת 2020 חייבו הרשויות ארנונה בסך כ-34.6 מיליארד שקל, אבל בפועל גבו 24.2 מיליארד שקל. וכמה כסף מפסידה עיריית כפר סבא שנותנת הנחה לעובדים ותיקים?
- דירה בכפר סבא - בכמה עלו המחירים ומה התשואה למשקיע?איך זה שדווקא בשכונת יוספטל "החלשה יחסית", המחירים בשמיים, כמה עולה מ"ר של דירה בעיר, בכמה המחירים עלו ביחס לממוצע הארצי? ועסקאות מהזמן האחרון
- פרוייקט מגורים חדש ייבנה במתחם השוק בכפר סבאהפרויקט יוקם על שטח של כדונם וחצי ויכלול גם 519 מ"ר מסחר; מחירי הדירות בכפר סבא נעים כיום סביב מחיר של 28,500 שקלים למ"ר אך קשה להעריך את מחירי הדירות שייצאו לשיווק מהפרויקט