עסקאות נדל"ן
עסקאות נדל"ן הן ההתקשרויות שבהן מחליפים ידיים נכסי מקרקעין בישראל: דירות מגורים חדשות ויד שנייה, משרדים, שטחי מסחר, מגרשים וקרקעות. היקף העסקאות החודשי נחשב לאחד המדדים המובילים לבחינת עוצמת הביקוש בשוק, לצד מחירי הדירות ומספר ההתחלות והגמר של בנייה. הנתונים מתפרסמים בעיקר על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ועל ידי רשות המסים, שמדווחת גם על פילוח הרוכשים בין משפרי דיור, רוכשי דירה ראשונה ומשקיעים. לצד העסקאות עצמן נכנסים לתמונה שיעורי מס הרכישה, מדיניות המשכנתאות של הבנקים ופרויקטים של התחדשות עירונית שמזרימים היצע חדש לשוק.
מחירי הדירות לאן גני צהלה: פער של מיליון שקל לעומת הממוצע העירוניקוטג'ים ובתים דו משפחתיים נמכרים תמורת יותר מ-7 מיליון שקל. מה המחיר החציוני? ומה קרה למחירים?
מחירי הדירות לאן לא רק דירה בהנחה: מה קורה בשוק של יבנה?שוק הדירות ביבנה רושם ב-2026 מגמה מעורבת: מחיר ממוצע לדירה בעיר ניצב כיום על כ-2.65 מיליון שקל, כשברקע נמשכת שחיקה מתונה בחלק מהשכונות לצד עליות מחירים בשכונות אחרות. תשואת השכירות הגולמית בעיר נעה סביב 3% בלבד, ההגרלות הממשלתיות ממשיכות להזרים מאות דירות מוזלות, וההתחדשות העירונית סוף סוף יוצאת לדרך אחרי 20 שנה של עיכובים.
מחירי הדירות לאן? עיר הילדים מתבגרת: כך משתנה שוק הדיור בחולוןמחירי הדירות בעיר ירדו בכ-3.2% בשנה האחרונה, אך הפערים בין השכונות נותרו גדולים - מג׳סי כהן ועד קריית אילון. במקביל, פינוי־בינוי וח-500 צפויים לשנות בהדרגה את היצע המגורים בעיר.
מחירי הדירות המספרים הקשים של שוק הדירות בישראל ולאן הולכים מכאן?מחירי הקרקעות ירדו בכ-25% בשלוש שנים, מכירות הדירות צונחות, הקבלנים שורפים מזומנים והרוכשים בתל אביב נעלמים. שוק הדיור בישראל הוא כבר לא סיפור של עליות אוטומטיות - אלא מבחן כוח בין קבלנים, בנקים, הייטקיסטים ומשקי בית שמתקשים לשלם את המחיר
מחירי הדירות לאן? מחירי הדירות בפ"ת: הפער בין המרכז הוותיק לשכונות החדשות מגיע למיליון וחצי שקלפרוט עסקאות נדל"ן בעיר בחודשים האחרונים; דירה ממוצעת במרכז העיר נמכרת בכ-2-2.2 מיליון שקל, בעוד שבנווה גן ובכפר גנים ג' המחירים מתקרבים ל-3.4-3.6 מיליון. רובע סירקין ותוכניות הפינוי־בינוי עשויים להוסיף אלפי דירות, אך גם להעמיס על התשתיות והכבישים
מחירי הדירות לאן? החלום על בית במושבה מתרחק: האם פרדס חנה-כרכור עדיין משתלמת?המושבה שהייתה אלטרנטיבה זולה יחסית למשפחות מהמרכז הפכה לשוק נדל״ן יקר ומבוקש: דירות חדשות נמכרות סביב 2–2.5 מיליון שקל, בתים בכרכור וביובלים מטפסים ל-4–5 מיליון שקל ויותר, והשכירות מגיעה גם ל-10–13 אלף שקל בחודש
האוצר: שפל של 20 שנה בשוק הדירות, תזרים הקבלנים עבר לשליליסקירת האוצר לאפריל חושפת 5,081 עסקאות בלבד, ו-86 דירות יד שנייה בלבד בלבד אביב
רעננה: 3.3 מיליון שקל ל-4 חדרים - והתשואה נשארת מתחת ל-3%המחיר למ״ר בעיר נע ברוב העסקאות סביב 31-35 אלף שקל, לאחר שהעליות החדות נבלמו; דירת 3 חדרים עולה 2.6-2.9 מיליון שקל ודירת 5 חדרים 4-4.3 מיליון שקל - הביקוש המשפחתי נשאר חזק, אבל מחיר הכניסה הגבוה מקשה על המשקיעים.jpeg "באר יעקב - צילום: עיריית באר יעקב")
מחירי הדירות לאן אחרי שקפצה לגובה, מה קורה כיום בבאר יעקב?העיר שהייתה פעם אלטרנטיבה זולה יחסית לראשון לציון ולמרכז כבר נסחרת בחלק מהשכונות סביב כ-28 עד כ-30 אלף שקל למ"ר; תוכנית דירה בהנחה, ההיצע החדש והפערים בין השכונות מתחילים לקרר את ההתלהבות
איך התנפחו מכירות הקבלנים ועל הנפילה בעסקאות משפרי דיורדוח הכלכלן הראשי באוצר: הצרפתים קונים דירות יותר מהאמריקאים; מימוש אופציות מסיבי בפרויקט ענק אחד בתל אביב ניפח את נתוני מכירות הקבלנים ב-68% - והסתיר קריסה של 23% ברכישות משפרי הדיור; נפילה של 42% במכירות המשקיעים