אפריקה מגורים
בין החברות הבולטות בתחום ייזום המגורים בישראל נמנית אפריקה מגורים, זרוע הבנייה למגורים שצמחה מתוך קבוצת אפריקה ישראל. החברה עוסקת בהקמת פרויקטים של דירות חדשות, החל ברכישת קרקע וכלה באכלוס הדיירים.
מודל העסקים של יזמיות נדל"ן למגורים נשען על
מחזור פרויקטים ארוך: איתור קרקע, קבלת היתרים, בנייה ומכירה. משך הזמן הזה חושף את החברות לשינויים בעלויות התשומות, בריבית ובביקוש לדירות לאורך תקופת הפרויקט.
הפעילות של אפריקה מגורים משתלבת במגמות הרחבות בענף הנדל"ן
למגורים: קצב התחלות הבנייה, זמינות הקרקע ומדיניות הממשלה בתחום הדיור. עבור רוכשי דירות ומשקיעים כאחד, ביצועי החברה מהווים אינדיקציה למצב השוק. מחירי הדירות, לצד היקף המכירות בפרויקטים, הם מדדים
מרכזיים
לבחינת בריאותן של יזמיות הבנייה בישראל.
קצב האכלוס וההכרה בהכנסות בפרויקטים גדולים משפיעים על עיתוי הרווחים בדוחות היזמיות, ולכן ביצועיהן עשויים להשתנות משמעותית מרבעון לרבעון בהתאם לשלב שבו נמצאים הפרויקטים המרכזיים. משקיעים בוחנים לא
רק את הרווח הנקי,
אלא גם את צבר ההזמנות ואת מלאי הקרקעות, המעידים על פוטנציאל ההכנסות בשנים הבאות.
מחירי הדירות לאן "לא היתה שחיקה במחירי הדירות; בחלק מהפרויקטים היתה עליית מחירים"מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה מגורים, אחרי דוחות טובים ברבעון השלישי; "אני צופה המשך עליית מחירים באופן חד משמעי"- אפריקה מגורים ופרשקובסקי מגדילות רווחים למרות ירידה במכירותאפריקה מגורים מדווחת על מכירת 87 יחידות דיור ברבעון - ירידה של כ-33% בהשוואה לרבעון המקביל; פרשקובסקי מכרה 65 יחידות דיור - ירידה של כ-65% ביחס לרבעון המקביל; עם זאת החברות מציגות גידול בשורת הרווח הנקי
- אפריקה מגורים: אורן הוד עוזב, מיכה קליין ימונה למנכ"למנכ״ל החברה ב-9 השנים האחרונות יעזוב, וקליין המכהן כמשנה למנכ"ל ב-4 השנים האחרונות, יחליף אותו בתפקיד עם פרישתו באמצע יוני 2020
- אפריקה מגורים: ההכנסות עלו, הרווח הנקי ירד בכ-11%כנסותיה של החברה הסתכמו בכ-324.4 מיליון שקל, וזאת בהשוואה להכנסות של כ-232.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד; הרווח הנקי ירד לכ-19 מיליון שקל או 1.51 שקלים למניה
- אפריקה מגורים תקים מתחם מגורים בי-ם בהיקף של 170 יחידות דיורהחברה זכתה במכרז במסגרת פרויקט "דירה להשכיר". המתחם יכלול 9 בנייני מגורים בני 9 קומות. החברה תחויב להשכיר ולתחזק את הדירות החדשות לתקופה של 20 שנה
- אפריקה מגורים: הרווח הנקי עלה ב-12% ברבעון השני של 2019הכנסותיה של החברה הסתכמו ברבעון השני בכ-325 מיליון שקל; הרווח הנקי עלה לכ-18 מיליון שקל למרות ירידה בשיעור הרווח הגולמי
- מייזל ושטייברג מעלים את ההצעה למחזיקי אג"ח אפריקהעל פי ההצעה, המשקיעים ישלמו 100 מיליון שקל תמורת 20% מהחברה ותהיה להם אופציה לרכוש 45% נוספים בתמורה ל-260 מיליון שקל
- אפריקה מגורים הציגה עלייה של 3.8% בהכנסות שנת 2018הרווח הנקי ירד ב-39% וההכנסות ממכירת דירות עלו ב-5.7%. החברה הציגה ירידה קלה ברווחיות הגולמית ושיפור ברמה התפעולית כנגד עלייה בהוצאות המימון
- כמה עולה לבנות דירת 5 חדרים בגבעתיים?אפריקה מגורים מפנה 12 דיירים בגבעתיים, ותבנה בניין בן 22 דירות. באיזה מחיר ימכרו הדירות, וכמה החברה תרוויח?
- ארבע חברות נדל"ן רכשו קרקע בהוד השרון בכ-200 מיליון שקל
צמח המרמן, אפריקה מגורים, שפיר מגורים ואלעד ישראל דיווחו על רכישת הקרקע בהיקף של כ-146.5 אלף מ"ר