אפריקה מגורים
בין החברות הבולטות בתחום ייזום המגורים בישראל נמנית אפריקה מגורים, זרוע הבנייה למגורים שצמחה מתוך קבוצת אפריקה ישראל. החברה עוסקת בהקמת פרויקטים של דירות חדשות, החל ברכישת קרקע וכלה באכלוס הדיירים.
מודל העסקים של יזמיות נדל"ן למגורים נשען על
מחזור פרויקטים ארוך: איתור קרקע, קבלת היתרים, בנייה ומכירה. משך הזמן הזה חושף את החברות לשינויים בעלויות התשומות, בריבית ובביקוש לדירות לאורך תקופת הפרויקט.
הפעילות של אפריקה מגורים משתלבת במגמות הרחבות בענף הנדל"ן
למגורים: קצב התחלות הבנייה, זמינות הקרקע ומדיניות הממשלה בתחום הדיור. עבור רוכשי דירות ומשקיעים כאחד, ביצועי החברה מהווים אינדיקציה למצב השוק. מחירי הדירות, לצד היקף המכירות בפרויקטים, הם מדדים
מרכזיים
לבחינת בריאותן של יזמיות הבנייה בישראל.
קצב האכלוס וההכרה בהכנסות בפרויקטים גדולים משפיעים על עיתוי הרווחים בדוחות היזמיות, ולכן ביצועיהן עשויים להשתנות משמעותית מרבעון לרבעון בהתאם לשלב שבו נמצאים הפרויקטים המרכזיים. משקיעים בוחנים לא
רק את הרווח הנקי,
אלא גם את צבר ההזמנות ואת מלאי הקרקעות, המעידים על פוטנציאל ההכנסות בשנים הבאות.
ראיון אפריקה מגורים: "קצב מכירת הדירות יזנק גם ב-2022"מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה מגורים: "אף שר בממשלה לא מדבר על עצירת עליית מחירים, כולם מדברים על איזון בלבד"- אפריקה מגורים מוכרת זכויות ל-84 דירות; תכיר ברווח של 22 מ' ברבעוןמדובר ברווח לפני מס שירשם בכפוף להשלמת העסקה. את הקרקע בגבעת שמואל תרכוש קרן הריט אקונה שתשכיר את הדירות שיבנו עליה. התמורה עבורה הזכויות: 85 מ' לפני מע"מ. אפריקה מגורים תנהל את הפרויקט ותמכור גם זכויות בחניון סמוך שלה
- אפריקה מגורים רוכשת מקרן ריאליטי כ-50% במתחם באזור ב-122 מ' ש'החברה תרכוש מריאליטי את הזכויות למתחם לפי שווי שוק של כ-245 מיליון שקל, לאחר הרכישה תחזיק בכ-34% מחטיבת קרקע של כ-55 דונם
- אפריקה מגורים קונה חצי מפרויקט התחדשות בקריית אונוחברת הפרויקט עתידה להקים 336 דירות במקום 168 שקיימות כיום במתחם הצבר בעיר. מתוכם אם כן אפריקה מגורים תקבל 163 דירות. חלקה הראשון של התמורה ישולם עם איסוף חתימות מ-80% מהדיירים הקיימים
- לפידות קפיטל: ההכנסות והרווח צמחו בעקבות הכללת דניה סיבוס בדוחותהתשואה על ההון העצמי עמדה על 26%, ההון העצמי של לפידות גדל לכ-733 מיליון שקל; הרווח הנקי השנתי לבעלי המניות הסתכם בכ-193 מיליון שקל
- דניה ואפריקה מגורים ניגשות יחד למכרז לבניית 500 דירות ברמת השרוןדניה סיבוס והחברה הבת מתקשרות בהסכם לקראת הגשה של הצעה משותפת למכרז על 4 קרקעות באזור הביקוש, עליהן ייבנו דירות שישווקו במחירי השוק החופשי. אפריקה מגורים תקבל 2% מדמי הניהול ואילו דניה תקבל דמי ניהול בשיעור 1% מהמכירות
- אפריקה מגורים: הכניסה כ-940 מיליון שקל ממכירת הדירות ב-2020החברה דיווחה על מכירת 426 דירות, כלומר מחיר ממוצע של 2.2 מיליון שקל לדירה
- מחירי הדירות לאן "לא היתה שחיקה במחירי הדירות; בחלק מהפרויקטים היתה עליית מחירים"מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה מגורים, אחרי דוחות טובים ברבעון השלישי; "אני צופה המשך עליית מחירים באופן חד משמעי"
- אפריקה מגורים ופרשקובסקי מגדילות רווחים למרות ירידה במכירותאפריקה מגורים מדווחת על מכירת 87 יחידות דיור ברבעון - ירידה של כ-33% בהשוואה לרבעון המקביל; פרשקובסקי מכרה 65 יחידות דיור - ירידה של כ-65% ביחס לרבעון המקביל; עם זאת החברות מציגות גידול בשורת הרווח הנקי
- אפריקה מגורים: אורן הוד עוזב, מיכה קליין ימונה למנכ"למנכ״ל החברה ב-9 השנים האחרונות יעזוב, וקליין המכהן כמשנה למנכ"ל ב-4 השנים האחרונות, יחליף אותו בתפקיד עם פרישתו באמצע יוני 2020