אפריקה מגורים
בין החברות הבולטות בתחום ייזום המגורים בישראל נמנית אפריקה מגורים, זרוע הבנייה למגורים שצמחה מתוך קבוצת אפריקה ישראל. החברה עוסקת בהקמת פרויקטים של דירות חדשות, החל ברכישת קרקע וכלה באכלוס הדיירים.
מודל העסקים של יזמיות נדל"ן למגורים נשען על
מחזור פרויקטים ארוך: איתור קרקע, קבלת היתרים, בנייה ומכירה. משך הזמן הזה חושף את החברות לשינויים בעלויות התשומות, בריבית ובביקוש לדירות לאורך תקופת הפרויקט.
הפעילות של אפריקה מגורים משתלבת במגמות הרחבות בענף הנדל"ן
למגורים: קצב התחלות הבנייה, זמינות הקרקע ומדיניות הממשלה בתחום הדיור. עבור רוכשי דירות ומשקיעים כאחד, ביצועי החברה מהווים אינדיקציה למצב השוק. מחירי הדירות, לצד היקף המכירות בפרויקטים, הם מדדים
מרכזיים
לבחינת בריאותן של יזמיות הבנייה בישראל.
קצב האכלוס וההכרה בהכנסות בפרויקטים גדולים משפיעים על עיתוי הרווחים בדוחות היזמיות, ולכן ביצועיהן עשויים להשתנות משמעותית מרבעון לרבעון בהתאם לשלב שבו נמצאים הפרויקטים המרכזיים. משקיעים בוחנים לא
רק את הרווח הנקי,
אלא גם את צבר ההזמנות ואת מלאי הקרקעות, המעידים על פוטנציאל ההכנסות בשנים הבאות.
דוחות שוק הנדל"ן נעצר, אבל אצל אפריקה? מכירת הדירות קפצה ב-20%ירידה בביקוש? ההכנסות ממכירת דירות ברבעון הראשון רשמו גידול של כ-19.6%. שיעור ההכנסות הכללי עלה ל-231 מיליון שקל. הרווח - 23 מיליון שקל, עליה של 24%- רווח והסבר דמרי נגד השורטיסטים - מי ינצח?האם דמרי יקרה לעומת חברות הבנייה האחרות - נסחרת בשווי כפול מההון בעוד שהאחרות קרובות ל-1 על ההון, מה המשמעות של מחירים יחסיים, ומה זו פרמיית ניהול?
- ראיון היית מציע לילדים שלך לקנות עכשיו דירה? "חד משמעית כן"מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה מגורים, "הילדים שלי לא בגיל המתאים, אבל אני אומר לצעירים קנו דירה" - מה הסיבות, על המצב של אפריקה, על העתיד שלה וגם - האם קליין יעשה עסקה עם חנן מור ולמה הוא חושב שהפרויקטים בשדה דב יצליחו
- אפריקה ישראל מגורים מכרה ברבעון הרביעי 185 יח"ד ב-567 מיליון שקלהחברה מכרה את כל הדירות שבנייתן מסתיימת בשנת 2023, כ-80% ממלאי הדירות שבנייתן מסתיימת בשנת 2024 וכ-45% מהמלאי שבנייתו מסתיימת בשנת 2025; לאורך שנת 2022 מכרה החברה בסה"כ 750 דירות בהיקף כספי של כ-2.2 מיליארד שקל
- עוד פרויקט ענק אושר בנתניה: 735 דירות ייבנו בסיטי החדש של העירתוכנית של בית וגג יזמות ונדלן, אפריקה התחדשות עירונית ואפריקה ישראל מגורים, כוללת מאות דירות, שטחי תעסוקה ומסחר, בשכונה החדשה "אופק הים" שנבנית בחלקה המערבי של העיר. בעבר אף דובר על כך שבניין העירייה יעבור לשכונה
- ראיון מחירי הדירות ירדו? "לא. הם ימשיכו לעלות"מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה מגורים מדבר על הביקושים החזקים לדירות, הריבית שמעלה את המחירים ועל "השוק הרותח"
- אפריקה מגורים מכרה 251 דירות ברבעון, עליה של 34%, ההכנסות ב-49%
עליית מחירי הדיור היא הסיבה שההכנסות עלו מהר יותר מקצב המכירות. היא לא יוצאת דופן - אבל בכל זאת הסקטור איבד 20% מתחילת השנה. המשקיעים חוששים מהמינוף של חברות הנדל"ן
- ראיון "אין עסקה בשוק שאנחנו לא מסתכלים עליה; המחירים היו גבוהים מדי"כך אומר אריק שפיר, סגן יו"ר לפידות קפיטל, אחרי הדוחות; תוצאות טובות וצפויות ללפידות ברבעון הראשון - רווח של 40 מיליון שקל - גידול של 71% לעומת התקופה המקבילה; עם 1.45 מיליארד שקל בקופה - מי תהיה הרכישה הבאה של לוקסי?
- דוחות לפידות קפיטל: צמיחה של 68% ברווח הנקי - 26 מיליון שקלקבוצת ההשקעות דיווחה על גידול של 9% בהכנסות הרבעון השני שעמדו על 1.53 מיליארד שקל; לראשונה כל חברות הבת חילקו דיבידנד בסכום כולל של 33 מיליון שקל