בועה
בועה היא מצב שבו מחירי נכס מתנתקים מהיכולת שלו לייצר תזרים, ומוזנים בעיקר מציפיות ומאשראי זול. השלבים חוזרים על עצמם: סיפור טכנולוגי או כלכלי משכנע, כניסה של משקיעים חדשים, מינוף גובר, ולבסוף אירוע שמחזיר את המחירים לקרקע. הדוגמאות המוכרות הן מניות האינטרנט בתחילת שנות האלפיים ושוק הדיור האמריקאי שקדם למשבר הפיננסי העולמי. הוויכוח על תמחור מהפכת הבינה המלאכותית החזיר את המונח לכותרות, כשחלק מהאנליסטים מצביעים על ריכוזיות חריגה בנאסד"ק סביב קומץ מניות ענק.
נדל"ן מחיר הדירות עלה ריאלית 9.1% בשנה; תעבדו יותר מ-11 שנה עבור דירהעבור דירה ממוצעת תצטרכו לעבוד 27 חודשים יותר בהשוואה ל-2008. בעוד המחיר עולה ההכנסות ממסי מקרקעין זינקו 26% בשנה ל-1.8 מיליארד שקל. צפו בכל נתוני שוק הדיור של משרד השיכון- "עלייה באינפלציה ובריבית המשתנה תגרום לקשיים בקרב נוטלי משכנתא"נתונים ראשוניים מסקירת משרד השיכון: מחירי הדירות המשיכו לעלות ב-Q1 - המחיר החציוני לדירת יד שנייה זינק 13% בשנה
- שוב שוכחים את המרכז: הצפה בקריית ביאליק - אושרה הקמת 4,500 יח"דהוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה 4,500 יח"ד נוספות במזרח העיר. 20% מהדירות יהיו קטנות
- משכן: יציבות במצב הרוכשים - "מחירי הדירות עלו 3.6% מתחילת השנה"כך עולה ממדד משכן לחודש אפריל. "סביר להניח שבחודש מאי חלה עלייה ניכרת ברכישת דירות חדשות ובנטילת משכנתאות"
- נדל"ן לוי יצחק: "ירידה של יותר מ-5% במחירי הדירות תהיה הרת אסון לשוק"השמאי ועורך מחירון הדירות ל-Bizportal: "צעירים שרכשו דירה חדשה ייפלו כשהאבטלה תעלה". מה יקרה למחירי הדירות בטווח הקצר?
- דולב: "יתכן ובעתיד ישאלו מי המטומטמים שתכננו יח"ד קטנות בת"א"גלי דולב שעומדת מאחורי ה'פינוי בינוי' במתחם דפנה בת"א מדברת עם ל- Bizportal. "אולי בעתיד ישאלו מי המטומטם שתכנן דירות קטנות"
- נדל"ן למעוטי יכולת: באיזו עיר נמכרה דירת 3 חד' 75 מ"ר ב-250 אלף שקל?הזינוק במחירי הדירות הרחיק את מחפשי המציאות לפריפרייה. בנק ירושלים ביצע מספר עסקאות במאי בפחות מ-950 אלף שקל