קבלן

הקבלן הוא הגורם שמוציא לפועל את הבנייה בשטח, מיציקת היסודות ועד מסירת המפתח לרוכשי הדירות. עבודתו כרוכה בתיאום בין ספקים, קבלני משנה ובעלי מקצוע, ובעמידה בלוחות זמנים ובתקציב שנקבעו מראש, לעיתים תחת לחצים כבדים.

ענף הבנייה רגיש במיוחד לעלויות התשומות, לזמינות כוח האדם ולתנאי המימון. התייקרות חומרי הגלם או עיכוב באישורי התכנון עלולים לשחוק את רווחיות הפרויקט ולהשפיע בהמשך על מחירי הדירות שמשלמים הרוכשים.

איתנותו הפיננסית של הקבלן חשובה לא רק לו אלא גם לרוכשים, שכן קריסה באמצע הדרך עלולה לפגוע בהם קשות. מי שמתעניין בענף הנדל"ן יודע שאיכות הביצוע והיציבות העסקית של הקבלן הם שיקול מרכזי, לא פחות מהמיקום והמחיר.