חיים כצמן
חיים כצמן נחשב לאחד מאנשי הנדל"ן המניב הבולטים בישראל, כמייסד ומי שהוביל במשך שנים את קבוצת גזית גלוב. תחת ניהולו התרחבה החברה לפעילות בינלאומית רחבה, והחזיקה במרכזים מסחריים ובנכסים מניבים במדינות שונות באירופה, בצפון אמריקה ומעבר לה.
המודל
העסקי
שקידם כצמן התבסס על החזקת נכסי נדל"ן מסחרי המניבים הכנסה שוטפת מדמי שכירות, תוך פיזור גיאוגרפי רחב שנועד להקטין את התלות בשוק בודד ולמתן סיכונים. אסטרטגיה זו הפכה אותו לדמות מוכרת
בקרב משקיעים
בישראל
ומחוצה לה.
ענף הנדל"ן המניב רגיש לסביבת הריבית ולשינויים בהרגלי הצריכה, ובעיקר למעבר של קונים לרכישות מקוונות, שהציב אתגר בפני מרכזי הקניות המסורתיים. התמודדות עם מגמות אלה חייבה התאמות במודל העסקי.
כיזם ובעל
שליטה בחברה ציבורית, מהלכיו
של כצמן
נבחנו לאורך השנים על ידי המשקיעים בבורסת ת"א.
ראיון חיים כצמן עובר מהגנה להתקפה - "אחרי שבע שנים קשות, הרוח לפנים מתהפכת לרוח גבית"כצמן בשיחה על השנים הקשות, העתיד הוורוד של ג'י סיטי, האזורים האטרקטיביים להשקעה, והתשואה שצפויה למשקיעים - ראיון- ג'י סיטי מציבה יעדים: ההון העצמי יצמח ל-8.5 מיליארד שקל עד 2028קבוצת הנדל"ן צופה כי עד שנת 2028 תציג צמיחה של 70% בהון העצמי, לצד הורדת רמת המינוף מתחת ל-50%; התוכנית כוללת מימושי נכסים בהיקף של כ-10 מיליארד שקל
- דוחות ג'י סיטי: ה-FFO ירד ב-32% ל-84 מיליון שקלהחברה ממשיכה להקטין את המינוף ולהגדיל את הנזילות ומכרה ברבעון הראשון נכסים בסך 1.8 מיליארד שקל
- ראיון חיים כצמן: "השנה נמשיך בהורדת העלויות וצמצום המינוף"ג'י סיטי דיווחה היום כי ה-NOI צמח בשנת 2023 בכ-5.3% לכ-1.667 מיליארד שקל, ובכ-10.7% ללא הפעילות ברוסיה; ברבעון הרביעי ה-NOI צמח בכ-5.5% לכ-422 מיליון שקל, ובכ-13.4% ללא הפעילות ברוסיה
- דוחות ג'י סיטי: ה-NOI ב-2023 עלה ב-5.3% וה-FFO עלה ב-19%בנטרול הפעילות ברוסיה עלה ה-NOI של החברה בכ-11% וה-FFO זינק בכ-47%; החליטה שלא לחלק דיבידנד רבעוני ותבחן זאת ברבעונים הבאים
- ועידת ההשקעות חיים כצמן: "הנתח היחסי של הפעילות בישראל בתוך הקבוצה יגדל"חיים כצמן הצליח להתאושש מהמשברים של השנים האחרונות ועל זה הוא נבחר לאחד מאנשי השנה הבולטים של מערכת ביזפורטל; בשיחה קצרה הוא מסביר איפה תהיה החברה בעוד 3 שנים ואיזו תכונה מדרשת מיזם
- ג'י סיטי השלימה את הנפקת פעילותה בברזיל, צפויה לקבל 226 מיליון שקללפי החברה, הפעילות הונפקה בהנחה של 9% ביחס לשווי הנכסים שלה. התמורה צפויה להתקבל בעוד שלושה ימים והמסחר ייפתח ב- 7 לפברואר
- דוחות ברקליס: אפסייד 80% במניית ג'י סיטיאשרי המאמין. בנק ההשקעות ברקליס בסקירה אופטימית למדי על מניית הנדל"ן המניב: "ג'י סיטי מצליחה לבצע את התוכנית האסטרטגית להפחתת המינוף"