התחדשות עירונית
לסקירת עסקאות, תשואות, סיכונים ופרויקטים של חברות מובילות
TV 2 המכשולים בדרך להתחדשות עירונית: עיריות ודיירים סרבניםעו"ד חגי אדורם, מומחה בנדל"ן מאמין שהצעדים של הממשלה לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית יתקלו בעיריות שמעדיפות את הארנונה הגבוהה של המשרדים ודיירים סרבנים "דייר שפלש לחצר המשותפת ועכשיו דורש דירת גן" - ראיון TV- צניחה של 15% במיזמי פינוי בינוי בשנה האחרונה; עליה בתמ"א 38התחלות בנייה במסגרת פינוי ובינוי ותמ"א 38 היוו השנה 20% מסך התחלות הבנייה, עליה קלה לעומת 18% בתקופה המקבילה. אבל פינוי בינוי - התוכנית החשובה יותר - היוותה רק 6% מהפרויקטים: "ירידה בהתחלות הבנייה של דירות בפינוי בינוי במחצית הראשונה איננה מבשרת טובות לתחום"
- התחדשות עירונית ברמלה: 610 דירות יוקמו במקום 116 קיימותבמקום מבנים בני 3-4 קומות משנות ה-50 יבנו בניינים בני עד 25 קומות בעירוב שימושים במתחם הרצל-בן יוסף בשכונת שפרינצק בעיר. שליש מהדירות תהיינה קטנות ו-30 דירות יוקצו עבור השכרה לטווח ארוך
- התחדשות עירונית ברמת אליהו בראשון לציון: 5,400 דירות חדשות ייבנוהדירות ייבנו במבני מגורים בני 9-30 קומות, התוכנית כוללת שטחי ציבור וכ-23 דונם שיוקצו עבור שטחים פתוחים
- הופקדה תכנית התחדשות עירונית בגבעתיים; 3,800 דירות חדשות בתכנוןמדובר בתוכנית להתחדשות עירונית הגדולה ביותר המקודמת היום בגבעתיים; התכנית צפויה להיבנות על שטח כולל של כ-340 דונם, והיא ממוקמת במתחם הרחובות רחוב ויצמן ממזרח, דרך השלום ממערב, רבין מדרום ובית העלמין נחלת יצחק מצפון.
- דירוג התמ"א של מדד ההתחדשות העירונית בתל אביב: אקו סיטי ראשונה, אורבן נדל"ן שנייה
מדד ההתחדשות העירונית 2021 דירג את החברות המובילות בתמ"א 38 בעיר הלבנה – והתוצאות לפניכם • מספר הדירות המאוכלסות בעיר בתמ"א 38, בשנים 2020-2019: 3,309
- התחדשות עירונית בבת ים - יוקמו 700 דירות חדשותהפרויקט מתוכנן להיבנות ברחוב אילת; במסגרתו ייבנו 3 מבני מגורים, בני 10 קומות וב-4 מגדלי מגורים בני 37 קומות שישלבו חזיתות מסחריות בקומת הקרקע
- צעדים נוספים מטעם הממשלה לקידום תחום ההתחדשות העירונית
אחרי פרסום החלופה המוצעת לתמ"א 38 והצעת החוק להארכת תוקף הותמ"ל, התפרסמה לאחרונה טיוטת חוק ההסדרים. מהם הצעדים הבאים של הממשלה החדשה לקידום תחום ההתחדשות העירונית?
- התחדשות עירונית בירושלים: יוקמו 120 דירות חדשות בשכונת רסקושטח התכנית עומד על 2.8 דונם וממוקם בשכונת רסקו; הדירות החדשות יבנו בתמהיל מגוון, והשטח יכלול מסחר ומבני ציבור
- אושר פרויקט התחדשות עירונית בישובים של בני מיעוטיםמדובר בישובים המונים עד 5,000 איש; במסגרת המיזם יוקצו 100% ממגרשי קרקע למגורים לבני מקום - לעומת 75% שהוקצו להם בפרויקטים קודמים