התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
תכנית מחליפת תמ"א 38 לאשדוד: פוטנציאל של 8,000 יח"דהתוכנית כוללת פינוי בינוי, הריסה ובניה, עיבוי וחיזוק ומנגנון מיגון בלבד. התכנית מאפשרת לראשונה מנגנון לתוספת קומות בתמורה למיגון והקמת ממ"דים לבניינים שנבנו בשנים 1980-1992- באר שבע: אושרה בנייה של 800 דירות חדשות בעיר בפרויקט פינוי בינויבמסגרת הפרויקט ייהרסו 175 דירות ב-4 מבני רכבת של 3-4 קומות. בנוסף לדירות החדשות שייבנו במקומם, התוכנית כוללת גם 5,000 מ"ר עבור מבני ציבור, 3,000 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה, כיכר עירונית חדשה ו-3 דונם של שטחים פתוחים
- תנופה בהתחדשות עירונית? ירידה של 14% בהתחלות הבניה לעומת אשתקדלפי הלמ"ס, 2,800 דירות חדשות החלו להיבנות בפרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי ברבעון הראשון של 2023, אלא שמניתוח הנתונים עולה: מדובר בירידה של 8% לעומת התחלות הבנייה ברבעון הקודם, ושל 14% לעומת הרבעון המקביל. ערי מחוזות ת"א והמרכז בנו הכי הרבה. בשנת 2022 נרשם זינוק של כ-21%
- הוועדה המקומית בירושלים מקדמת בנייה של 1,500 דירות חדשות בעירהוועדה המקומית לתכנון ובניה אישרה 4 תוכניות בניה חדשות שיכללו בניית 1,200 דירות חדשות בשכונת גילה בפרויקטים של פינוי בינוי, ועוד כ-300 דירות חדשות בשכונת תלפיות. בבית חנינה אושרה תוספת של שטחי מסחר ותעסוקה של 15,000 מ"ר
- אושר בירושלים: 500 יח"ד בפסגת זאב, פינוי בינוי בקטמון הישנההוועדה המחוזית אישרה להפקדה תכנית ל-500 יח"ד במתחם הצעירים, הכוללת דיור להשכרה, והפקדת תכנית לפינוי בינוי ראשון בקטמון הישנה
- לא רק במרכז הארץ: אאורה צפויה להקים כ-1,700 יח"ד בטבריההחברה זכתה במכרז להתחדשות עירונית במהלכו תיהרסנה 206 יח"ד; מדובר ברחוב ברנר 14-26 וברחוב הגיבורים 2-12 בעיר
- 102 דירות חדשות בפינוי בינוי בגבעת שמואל. כמה תעלה דירה?החברה השיגה את הרוב הדרוש לקידום פרוייקט פינוי בינוי, הממוקם ברחוב הציונות. הפרויקט יכלול הריסה של שלושה בניינים וותיקים ובהם 48 דירות ומסחר ובמקומם תבנה שלושה בנייני יוקרה עם 150 דירות. מחיר דירה ממוצע: 2.3 מיליון שקל, בהתאם לשכונה
- פינוי בינוי בנתניה: 1,100 דירות חדשות במרכז שכונת דורהבמסגרת התוכנית יהרסו כ-270 דירות, ויוקמו 9 מבנים חדשים שיחולקו ל-10, 29 ו-40 קומות, ויכללו בסה"כ כ-1,100 יחידות דיור חדשות. הדיירים הוותיקים שיכנסו לדירות החדשות יקבלו תוספת של 12 מ"ר לשטח הדירה, מרפסת, מחסן וחניה
- התחדשות עירונית בראשל"צ: 1,100 דירות, צפי ההכנסות: 2.1 מיליארד שקלהוועדה המקומית ראשון לציון המליצה לוועדה המחוזית על הפקדת פרויקט בלב העיר. התוכנית כוללת פרויקט פינוי-בינוי שכולל 4 בנייני מגורים חדשים בני 40 קומות
- ראיון "תושבים עוברים לבת ים כי הם רוצים ים? זה בסדר. חולון יותר מבוקשת"
הפקקים בעיר: "בגלל נת"ע", הרכבת הקלה: "יסיימו ב-2028", והנדל"ן: "ניסיתי להוריד את המחירים, אי אפשר. המחירים יעלו". מוטי ששון, ראש עיריית חולון ב-30 השנים האחרונות, קיבל את תוכנית המתאר ל-2040 - אבל איך עיר בלי עתודות קרקע רוצה לגדול והאם השכנה מבת ים לא מפריעה לו בתכניות?