התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
יזמות נדל"ן טל בר: מעצבים את עתיד ההתחדשות העירונית באמצעות טרנספורמציה דיגיטלית ויחסי דייריםאבן היסוד של כל מאמץ להתחדשות עירונית היא תקשורת והבנה בין הצדדים המעורבים.
- פינוי בינוי ברמה"ש: במקום דירות בסכנת התמוטטות, 216 דירות חדשות?החברות ערכו כנס החתמות דיירים במתחם והשיגו את הסכמתם של מעל ל- 50% מבעלי הדירות. החברות ממשיכות בהחתמת שאר הדיירים לקידום המתחם
- אושר פרוייקט פינוי בינוי בחולון: 155 יח"ד ייבנוהפרויקט החדש ברחוב המעפילים יכלול מגדל בעירוב שימושים בן 35 קומות ובו מסחר ו-3 קומות משרדים. 40% מהדירות יהיו קטנות, עד 65 מ"ר
- ראיון הסכנה: "דיירי פינוי בינוי יתרחקו לערים אחרות והשכירות תעלה גם שם"דיירי פינוי בינוי מציפים בבת אחת את השוק, מחירי השכירות עולים והיזמים לא משלמים מספיק ולפעמים יורים לעצמם ברגל. עו"ד דן הלפרט שמתמחה בהתחדשות עירונית מזהיר: "מתל אביב תתחיל נהירה לרמת גן וגבעתיים. הם מגדילים את הביקוש ואת המחיר גם בערים אחרות"
- ניתוח שכר הדירה יעלה - הביקושים בתל אביב והמרכז מזנקים: הנה הסיבההתחדשות עירונית מייצרת ביקוש ענק שהולך וגדל לשכירויות במרכז - הנה המספרים; וגם - שכר הדירה מהווה רבע ממדד המחירים לצרכן וכשהוא עולה, האינפלציה תתקשה להירגע
- המדינה מצאה פתרון לסרבני פינוי בינוי, אבל שכחה בדרך את הקשישים והחוליםדייר סרבן הפך לסיוט הגדול של אלה שרוצים להתקדם עם פרוייקט פינוי בינוי ונתקעים. המדינה הורידה את רף החתימות הנדרש מ-80% ל-66% כדי לעקוף סחטנים, אבל בדרך - היא שכחה את הקשישים ורבים שמתנגדים מטעמים מוצדקים. מי צודק?
- נוף הגליל מאשרת פינוי בינוי תוך 4 שנים. ואולי זה דווקא נתון עצובהעיר שוברת שיא מרגע הפניה לדיירים ועד אישור התוכנית. קבוצת בראל וחברת תירוש יבנו 778 ברחוב התירוש בעיר. כך, יהרסו 120 דירות ישנות ובמקומן יוקם פרויקט עירוב שימושים חדשני שיכלול כאמור 778 יחידות דיור חדשות. ישראל צריכה ללמוד מזה ולקצר ביורוקרטיה
- דעה התחדשות עירונית - הסיכונים שלא מדברים עליהםהאם עסקאות פינוי בינוי באמת כדאיות ובאמת כלכליות? תלוי את מי שואלים; ולמה גם המובילה בתחום - אאורה נמצאת במצב מאתגר?
- פינוי בינוי בירושלים: 400 דירות בשכונות הקטמונים וארנונההוועדה המחוזית ירושלים החליטה לאשר שתי תוכניות להתחדשות עירונית. בשכונת ארנונה, ייבנו 114 דירות על שטח של כ-1.5 דונם בפינת הרחובות עין צורים ודרך חברון. בשכונת הקטמונים, ייבנו 285 דירות על שטח של כ-5 דונם, במתחם הרחובות בר יוחאי ויצחק שדה
- תוכנית להתחדשות עירונית ביהוד מונוסון: 1,000 דירות חדשותהמחוזית אישרה להפקדה תוכנית ענק לפינוי בינוי שמקדמת חברת ICR ביהוד בהיקף של כ-1,000 יח"ד. כוללת הריסה ופינוי של כ-320 יח"ד לטובת בניית כ-1,000 יח"ד חדשות ב-16 בניינים בני 6-15 קומות. הכנסות צפויות של 1.3 מיליארד שקל