כפרים ומושבים

כפרים ומושבים מהווים חלק מרכזי מהמרחב הכפרי בישראל, ובהם מאות יישובים שהוקמו על קרקע מדינה בחכירה. הזכויות בהם מוסדרות באמצעות נחלות, יחידות קרקע המקנות זכויות מגורים ועיבוד חקלאי, וההסדרה שלהן היא אחת הסוגיות הכלכליות המורכבות בתחום המקרקעין. החלטות בנוגע להיוון נחלות, לפיצול מגרשים ולשימושים שאינם חקלאיים משפיעות ישירות על שווי הנכסים ועל היצע הדירות מחוץ לערים. עסקאות נחלה בודדות נסגרות לעתים בעשרות מיליוני שקלים, בעיקר במרכז הארץ. במקביל מקודמות תוכניות להרחבת יישובים ולבנייה עצמית שנועדו לצמצם לחצי ביקוש. מי שעוקב אחר חקלאות, אחר נחלות ואחר החלטות רשות מקרקעי ישראל מוצא כאן שוק נפרד לחלוטין מזה העירוני.