מחנק בנדל"ן? ירידה דרסטית במכירת דירות חדשות בת"א
עיבוד נתונים שנערך ע"י כלכלנים מטעם התאחדות הקבלנים מצא כי בחציון הראשון של 2007 נמכרו בישראל 6,897 דירות חדשות ביוזמה פרטית, מדובר בירידה של כ-4.7% ביחס לאותה תקופה ב- 2006.
מבדיקת הערים המובילות במכירת דירות חדשות, מפנה תל אביב את מקומה לנתניה ומציגה ירידה דרמטית של 46% ואילו נתניה מציגה אמנם רק עלייה קלה במכירות (2.44%) אך מחזיקה במקום הראשון והמכובד בראש הטבלה.
פתח תקווה ירדה למקום השלישי ומציגה ירידה של 15% במכירת דירות חדשות בחציון האחרון השנה.
בולטת גם העיר רעננה, שמכרה 29 דירות בסה"כ, לעומת 68 דירות באותה תקופה בשנה הקודמת. סוגרות את הטבלה ערי הפריפריה בצפון: עכו עם 3 דירות חדשות, שנמכרו במחצית הראשונה של 2007 ונצרת עם 7 דירות חדשות סה"כ.
יוסי גורדון מנכ"ל התאחדות הקבלנים מוסר: "הנתונים העולים מהסקר מראים כי ערי הלוויין של המרכז, זוכות לביקושים ורכישות מוגברות בשנים האחרונות, בעיקר לנוכח ההיצע הגדול שלהן, ביחס למחסור הגדול בהיצע במרכז. יש לעודד ולשחרר קרקעות למכרזים במרכז הארץ על מנת לבלום את עליית המחירים, הבלתי מרוסנת בערי המרכז." עוד מוסיף גורדון כי מחירי הדירות האמירו גם בערים כמו פתח תקווה ונתניה למרות ההיצע בגלל הביקושים הגבוהים והשקעת הרשויות בפיתוח ותשתיות.
יוחנן אס מנכ"ל רשת רילטי אקזקיוטיב הארצית לניהול נכסים מסביר: "הירידה החדה של תל אביב במכירות, משקפת רק את העובדה שלעיר אין היצע. כיום ההיצע של דירות חדשות בעיר פונה לפלח שוק מאוד מצומצם רוב הבנייה היום בעיר היא של פרויקטים ביוקרה ולזרם המרכזי אין אלטרנטיבות בעיר. גם הנתונים המראים כי העיר רחובות עברה את ראשון לציון, אינם לגמרי מפתיעים לאור העובדה כי המחירים בראשל"צ הגיעו לשיא בשנים האחרונות בעיקר במערב החדש והישן כך שלצעירים לא נותר אלא לחפש אלטרנטיבות זולות יותר בערים רחובות ונס ציונה שם המחירים זולים בשיעור של עד -25%. אני צופה שמגמה זו רק תתחזק ככל שהמחירים יעלו".
העיר פתח תקווה עדיין מככבת בשלישייה הפותחת זו השנה השלישית ברציפות. אבי זיתוני, בעלי קב' זיתוני הבונה את פרויקט 'סיטי פארק' בשכונת נווה גן: "הנתונים מחזקים את מה שקורה בשטח. פתח תקווה הפכה בשנים האחרונות למוקד משיכה של זוגות צעירים ממרכז הארץ ופרבריה אשר מצאו בה עיר מתחדשת ומודרנית עם כל השירותים הקהילתיים והתרבותיים, המהווה אלטרנטיבה טובה עבור כל אותם רוכשי דירות המעוניינים במגורים במרכז הארץ במחירים שפויים. כך ניתן להשיג בפרויקטים חדשים כיום בעיר דירות 4 ו-5 חדרים חדשות, במחיר של דירות 3 חדרים מיד שנייה בערי השרון (רעננה, רמת השרון) שלא לדבר על תל אביב".

מדד המחירים באוגוסט - מה הצפי והאם הריבית תרד?
הטיסות, השכר, הסיכויים להפחתת ריבית אצלנו, והסיכויים להפחתת ריבית השבוע בארה"ב
ביום שני יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט. למדד המחירים יש משמעות גדולה עלינו כצרכנים, כמשקיעים וכלווים. כשהמדד עולה המשמעות היא שהמחירים עולים, כשהמדד עולה ההשקעות שלנו שצמודות למדד עולות, אבל גם ההלוואות ומסלולי המשכנתא שלנו במסלול הצמוד, מתייקרים. למדד יש גם השפעה גדולה על קובעי המדיניות בבנק ישראל, כאשר מדד נמוך יחזק את ההערכה להפחתת ריבית קרובה. מדד מאכזב עלול להביא לדחייה של הורדת הריבית, אם כי, הפעם סיכוי גבוה שהריבית תרד במפגש הבא בסוף החודש וזאת מכיוון שהפד בישיבתו ביום רביעי הקרוב צפוי להוריד את הריבית.
בנק ישראל ירגיש הרבה יותר בטוח להוריד ריבית אחרי שהקולגה ג'רום פאוול יוריד ראשון. אבל בעוד שההימורים בארה"ב הם מעל 95% להורדת ריבית, אצלנו יש שאלה גדולה בקשר למלחמה. הנגיד כבר התבטא בעבר על אי הוודאות שנגרמת כתוצאה מהמלחמה ולמרות שמבחינת הנתונים הכלכליים אין שום סיבה שלא להוריד ריבית. אפילו הגירעון בשיעור של 4.7% יחסית טוב, הנגיד מתלבט.
הריבית הגבוהה היא בראש וראשונה כדי לרסן את האינפלציה. האינפלציה אומנם עלתה בהדרגה לקצב שנתי סביב 3.1%-3.2%, אבל כשמסתכלים קדימה היא באזור 2.1%-2.2% ויש כלכלנים שצופים אפילו פחות מכך, מבינים שהאינפלציה חוזרת לתוואי של בנק ישראל ואם כך, אז למה לא להוריד ריבית?
מדד המחירים באוגוסט - עלייה של 0.7%-0.5%
יונתן כץ, כלכלן המאקרו של לידר סבור שהמדד באוגוסט עלה ב-0.7% - "מחירי הדלקים עלו ב- 1.2% תחילת ספטמבר, אך מחירי הנפט בעולם ירדו ב- 3% בשל הציפייה לגידול בתפוקת הנפט על ידי קרטל הנפט ואינדיקטורים חלשים לגבי הפעילות בארה"ב.
- ה-CPI של אוגוסט: הקריאה השנתית תואמת לצפי, אבל הקצב החודשי מפתיע ללמעלה
- בנק ישראל מדבר על ירידה משמעותית בריבית, אבל יש נתון שעשוי לקלקל את התחזית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"השקל התייצב יחסית אחרי התחזקות במהלך החודש. לא צפויה העלאת מחירים במגזר החינוך על רקע הקפאת השכר. מסתמנת האצת מסוימת בשכר בסקטור העסקי בחודש יולי . מספר היוצאים לחו"ל באוגוסט חזר לרמה של חודש מאי. ריבוי הטיסות צפוי לתרום לירידות מחירים בחודש ספטמבר לאחר עלייה עונתיות חדה באוגוסט. תחזית האינפלציה שלנו עומדת על 0.7% באוגוסט, -0.3% בספטמבר, 0.5% באוקטובר ו- 2.1% שנה קדימה".

בנק ישראל: פחות מעשירית מהכסף השוכב בעו"ש מקבל ריבית
הממוצעים שפרסם בנק ישראל משקפים פערים חדים בין הריביות שהציבור מקבל לבין אלה שהוא משלם: 1.1% על עו"ש בזכות מול 12.1% על חובה, פערים גדולים בין הריבית על הפיקדונות והריבית על ההלוואות, ובנוסף גם פערים של עשרות אחוזים בריביות אשראי בין גופים שונים
הצרכן הישראלי מחכה בכליון עיניים להורדת הריבית, שלא ירדה מינואר 2024, ובנתיים, עד ההודעה הבאה של הנגיד, בנק ישראל פירסם את נתוני הריביות במשק, שמראים בבירור כיצד רוב הציבור מאבד את כספו לאור שיעורי הריבית הגבוהים.
נתחיל בעובר ושב, שבו סך יתרת משקי הבית היא 232 מיליארד שקל. מתוך הסכום הזה 8.4% בלבד נושא ריבית, וגם זו נמוכה, היות והממוצע עומד על 1.1% בלבד. אם נשווה את הריבית לעובר ושב בחובה, נראה תמונה הפוכה עם ריבית ממוצעת של 12.1%. זהו הפרש של יותר מפי 10. מבחינת הריבית שתקבלו על יתרת עו"ש, בנק מסד מוביל עם 3.2%, לאומי ויהב עם 2% ואילו בבנק הפועלים יתנו לכם 0.2% בלבד על יתרת העו"ש. אם נסתכל על הריבית על עו"ש בחובה, לקוחות בנק לאומי ישלמו את שיעור הריבית הגבוה ביותר, 13.6%, ואחריהם גם לקוחות של בנק הפועלים ישלמו שיעור גבוה של 12.9%, דיסקונט עם 11.3% ומזרחי עם 10.1%. הבנק הזול ביותר בתחום הוא יהב, עם 9.10% בלבד.
הריבית גבוהה, אבל לא בפיקדונות
מבט על נתוני הריבית בהלוואות מראה פער עצום בין הממוצעים, היות והלוואה חוץ בנקאית אצל כאל תגבה מכם ריבית ממוצעת של כ-11.3%, בעוד שאם תעשו זאת בבנק הדיגיטלי, וואן זירו, תיגבה מכם את הריבית הממוצעת הנמוכה ביותר, 6.9%, אך היקף ההלוואות שלו נמוך במיוחד. בבנקים הקטנים יותר תקבלו הלוואות בתנאים טובים ביותר, כשבנק מסד ויהב עם כ-7.9% ו-8.1%, בהתאמה. מבין הבנקים הגדולים, ממוצע ההלוואות של דיסקונט הוא הנמוך ביותר, עם 8.4% ואילו מזרחי עם הממוצע הגבוה ביותר, כ-9.5%, כך שגם בקרב הבנקים הגדולים ישנו הפרש לא קטן בכלל. מבחינת הלוואות אצל גופים חוץ בנקאיים, אצל מקס וישראכרט ההלוואה תהיה בריבית גבוהה של 10% וכ-10.7%, בהתאמה. במילים אחרות, הפערים מראים כי לקוח עלול לשלם פי 2 ריבית, בהתאם לבחירתו בגוף הפיננסי. ממוצע הריבית על ההלוואות עומד על כ-9.2%. סך ההלוואות שניתנו באוגוסט הוא 4.97 מיליארד שקל.
אם נסתכל על פיזור הריביות להלוואות נראה נתון בולט נוסף, שמראה פערים גדולים בין לקוחות אותו הגוף. בכאל, למשל, הריבית הממוצעת היא 11.3%, אך לקוחות מסוימים חווים ריביות של עד 16.7%. במרכנתיל, הטווח נע בין 6.4% ל־15.5%, ובהפועלים מ־6.6% ועד 14.7%. וכך, במקרים פרטניים שבהם הלקוחות הם בעלי פרופיל סיכון גבוה הריבית תהיה גבוהה דרמטית מלקוחות "טובים".
- בנק ישראל פרסם תכנית כוללת להקלות כלכליות לחיילי חובה
- סמוטריץ' נגד בנק ישראל: "אם הנגיד לא יוריד את הריבית אני אוריד מיסים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך הפיקדונות של משקי הבית עמד על כ-39.6 מיליארד ש"ח, והחריג הוא הבנק הדיגיטלי One Zero, שמציע ריבית קבועה של 5% בפיקדון לשנה, בעוד שהממוצע על הריבית הקבועה בפקדונות לשנה עומד על 4.2% והבנקים הגדולים ברובם נותנים תשואות נמוכות יותר, כשלאומי הוא היחיד מהבנקים הגדולים שנמצא מעל הממוצע, עם ריבית קבועה של כ-4.3%. את הריבית הקבועה הנמוכה ביותר מבין הבנקים הגדולים תקבלו בבנק הפועלים, עם 4.08% בלבד, ואילו בבנקים הקטנים המצב אף פחות טוב, כשבבנק מסד תקבלו 3.69% בלבד. וכך, גם כשמדובר בפיקדון שנתי, אנחנו רואים שרובה המוחלט של המערכת נותנת שיעור נמוך יותר מריבית הבסיס של בנק ישראל.