מחנק בנדל"ן? ירידה דרסטית במכירת דירות חדשות בת"א

עיבוד נתונים שנערך ע"י כלכלנים מטעם התאחדות הקבלנים מצא כי בחציון הראשון של 2007 נמכרו בישראל 6,897 דירות חדשות ביוזמה פרטית, מדובר בירידה של כ-4.7% ביחס לאותה תקופה ב- 2006.

מבדיקת הערים המובילות במכירת דירות חדשות, מפנה תל אביב את מקומה לנתניה ומציגה ירידה דרמטית של 46% ואילו נתניה מציגה אמנם רק עלייה קלה במכירות (2.44%) אך מחזיקה במקום הראשון והמכובד בראש הטבלה. פתח תקווה ירדה למקום השלישי ומציגה ירידה של 15% במכירת דירות חדשות בחציון האחרון השנה.

בולטת גם העיר רעננה, שמכרה 29 דירות בסה"כ, לעומת 68 דירות באותה תקופה בשנה הקודמת. סוגרות את הטבלה ערי הפריפריה בצפון: עכו עם 3 דירות חדשות, שנמכרו במחצית הראשונה של 2007 ונצרת עם 7 דירות חדשות סה"כ.

יוסי גורדון מנכ"ל התאחדות הקבלנים מוסר: "הנתונים העולים מהסקר מראים כי ערי הלוויין של המרכז, זוכות לביקושים ורכישות מוגברות בשנים האחרונות, בעיקר לנוכח ההיצע הגדול שלהן, ביחס למחסור הגדול בהיצע במרכז. יש לעודד ולשחרר קרקעות למכרזים במרכז הארץ על מנת לבלום את עליית המחירים, הבלתי מרוסנת בערי המרכז." עוד מוסיף גורדון כי מחירי הדירות האמירו גם בערים כמו פתח תקווה ונתניה למרות ההיצע בגלל הביקושים הגבוהים והשקעת הרשויות בפיתוח ותשתיות.

יוחנן אס מנכ"ל רשת רילטי אקזקיוטיב הארצית לניהול נכסים מסביר: "הירידה החדה של תל אביב במכירות, משקפת רק את העובדה שלעיר אין היצע. כיום ההיצע של דירות חדשות בעיר פונה לפלח שוק מאוד מצומצם רוב הבנייה היום בעיר היא של פרויקטים ביוקרה ולזרם המרכזי אין אלטרנטיבות בעיר. גם הנתונים המראים כי העיר רחובות עברה את ראשון לציון, אינם לגמרי מפתיעים לאור העובדה כי המחירים בראשל"צ הגיעו לשיא בשנים האחרונות בעיקר במערב החדש והישן כך שלצעירים לא נותר אלא לחפש אלטרנטיבות זולות יותר בערים רחובות ונס ציונה שם המחירים זולים בשיעור של עד -25%. אני צופה שמגמה זו רק תתחזק ככל שהמחירים יעלו".

העיר פתח תקווה עדיין מככבת בשלישייה הפותחת זו השנה השלישית ברציפות. אבי זיתוני, בעלי קב' זיתוני הבונה את פרויקט 'סיטי פארק' בשכונת נווה גן: "הנתונים מחזקים את מה שקורה בשטח. פתח תקווה הפכה בשנים האחרונות למוקד משיכה של זוגות צעירים ממרכז הארץ ופרבריה אשר מצאו בה עיר מתחדשת ומודרנית עם כל השירותים הקהילתיים והתרבותיים, המהווה אלטרנטיבה טובה עבור כל אותם רוכשי דירות המעוניינים במגורים במרכז הארץ במחירים שפויים. כך ניתן להשיג בפרויקטים חדשים כיום בעיר דירות 4 ו-5 חדרים חדשות, במחיר של דירות 3 חדרים מיד שנייה בערי השרון (רעננה, רמת השרון) שלא לדבר על תל אביב".

העיר חולון נמצאת במקום החמישי והמכובד, עם עלייה של יותר מ-30% במכירת דירות חדשות ביחס לאותה תקופה אשתקד, צבי צרפתי מנכ"ל משותף בחברת צבי צרפתי ובניו: "השנים האחרונות עשו טוב לעיר חולון, העירייה מפנה תקציבי עתק לפיתוח ותשתיות ומשקיעה משאבים ניכרים בחינוך ובחיי קהילה עשירים. התוצאות הן הגירה חיובית ולוקאל פטריוטיות גבוהה של זוגות צעירים שגדלו בעיר ומשפרי דיור. בניגוד לשנים קודמות בהן הייתה יציאה של משפרי דיור למערב ראשל"צ היום יש חזרה וביקושים גבוהים מצד אוכלוסייה אמידה בעיר לאזור ח. 300 עם זליגה גם לפרויקטים במרכז העיר המתחדש".