באיזו עיר דירת 4 חדרים התייקרה באופן משמעותי?
ברבעון השלישי של 2018 חלה עליה של 0.6% במחירי הדירות ברמה הארצית, אבל קיימות כמה ערים בהן המחירים זינקו בשיעור גבוה במיוחד
ברבעון הראשון של שנת 2018 נרשמה עליה של 0.6% (נומינלי) במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו, לעומת הרבעון הקודם – כך עולה מסקירה שמפרסם היום (א') יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר אוהד דנוס. להערכת דנוס קיימת התאוששות קלה בהיקף העסקאות בשוק הדיור תוך המשך דשדוש במחירים. הסקירה מתייחסת לדירות 4 חדרים בבניה רוויה בלבד, הן בשל היותן המוצר השכיח ביותר בשוק הדירות והן בשל השונות הנמוכה יחסית המאפיינת דירות מסוג זה - במטרה להציג ניתוח עסקאות ברמת הומוגניות גבוהה ככל שניתן. הסקירה אינה כוללת עסקאות "מחיר למשתכן".
הניתוח כולל כ-2,800 עסקאות ב-16 ערים. ממצאי הסקירה מעלים כי ברבעון השלישי של שנת 2018 נצפתה ב- 10 ערים עליה במחירי הדירות הממוצעים, ביחס לרבעון הקודם. ב-6 ערים נצפתה ירידה.
על פי הסקירה, לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ירידת המחירים החדה ביותר חלה בעיר אילת בשיעור של 10%, שם מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים עומד כיום על 1.03 מיליון שקל. אחריה נמצאת העיר חיפה עם ירידה של 8%, שם מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים עומד כיום על 1.3 מיליון שקל. במקום השלישי נמצאת העיר באר שבע עם ירידה של 5%. היא גם השלישית בשינוי שחל ביחס לרבעון הקודם עם ירידת מחירים של 2%. מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בעיר עומד כיום על 1.05 מיליון שקל.
בעיר תל אביב נרשמה עלייה של 1% במחירי הדירות ביחס לרבעון הקודם, כאשר ביחס לרבעון המקביל אשתקד חלה עלייה של 5%. מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בעיר עומד כיום על 3.1 מיליון שקל.
דנוס מציין "כי בערים ירושלים, תל אביב, חיפה ואילת נצפתה רמת שונות גבוהה אשר מצביעה על הפער שבין אזורי היוקרה לבין אזורים זולים יותר באותה העיר. מנגד, שונות נמוכה יחסית נצפתה בערים הרצליה, מודיעין ורחובות, שאוכלוסייתן בעלת מאפיינים הומוגניים יחסית".
"כפי שניתן לראות, מרכז ופריפריה מתערבבים, בחלק מהערים המחירים עולים ובחלקן יורדים, עם נטייה לעליות מחירים במרכז וירידות מחירים בפריפריה", נכתב בסקירה.
- 16.תמשיכו לחשוב שהקרקע בחינם .... ותישארו ללא קניית דירה . (ל"ת)תמשיכו לחשוב ש 25/11/2018 20:59הגב לתגובה זו
- 15.יש אלטרנטיבה לת"א 25/11/2018 13:05הגב לתגובה זויש אלטרנטיבה לת"א , הערים המאוד קרובים לת"א ,אלטרנטיבה מצוינת לת"א
- 14.לדעתי 23/11/2018 03:38הגב לתגובה זולדעתי המחיר של 4 חדרים בבת ים כרגע בממוצע .. מעל ל 2 מיליון בבדיקה . לפחות זה כך באתרים שהסתכלתי...
- 13.שיבדקו בפעם הבאה ב עיר "בת ים".נראה לי תופתעו מהמחיר. (ל"ת)שיבדקו פעם הבאה ב 23/11/2018 03:30הגב לתגובה זו
- 12.תגובה 11, לא עובד על 20/11/2018 19:20הגב לתגובה זונסו לחלק דירות אצל אליקו. בחיים לא נרכוש מקבלן פרטי , הבועה התפוצצה ואיתה קריסת מחירים. ד"ש לבתיו , אושר , נעמה ורבקה
- 11.עצבנית 20/11/2018 10:43הגב לתגובה זו3 מיליון שקל לדירת ארבעה חדרים בת"א??? עושים מאיתנו צחוק!!! חסרים פרויקטים מעולים במרכז הארץ במחירים הוגנים?? אז מה אם זו ת"א? זה אומר שמותר להפקיע במחירים?? יש את הפרויקט של פרי נדל"ן בלוד שדירה חדשה עולה סביב מיליון שקלים, ועוד מעט יעלו עוד פרויקטים דומים באזור המרכז.... תתאימו את המחירים שלכם למציאות כבר!!!
- 10.סידרה ג 19/11/2018 20:40הגב לתגובה זולראשונה ת"א , י"ם נכנסו להגרלות. המחירים נחתכים בכל הארץ , השוק בתיקון מטה , ת"א כנראה הנחה מליון שקל , כי הרצליה הנחה 900 אלף. ראשל"צ הנחה 800 אלף.
- 9.איזה בדיחות חמודי 19/11/2018 20:37הגב לתגובה זוהנדלן תמיד עולה.....חחחחחחח
- 8.פנסו 19/11/2018 20:36הגב לתגובה זו600 אלף לדירה. אגורה לא יותר.
- 7.קט 18/11/2018 18:38הגב לתגובה זודירה ארבע חדרים 1.720
- 6.שועל שטח. 18/11/2018 17:02הגב לתגובה זומחפש דירה כבר חצי שנה. קשה לעמוד בקצב. המחירים בתל אביב מרכז, דרום העיר, יפו (דרום, שכונות א', ג', ד', ), זינקו ביותר מ1%. סיוט.
- שקרן 19/11/2018 14:16הגב לתגובה זועליית הריבית והרכבת הקלה יורידו את הבלון הזה עוד.
- 5.חבל שלא מראים עליית מחירים בישובים מובילים כמו באר יעקב (ל"ת)חבל שמכרתי 18/11/2018 16:58הגב לתגובה זו
- 4.רחמים 18/11/2018 16:07הגב לתגובה זואבל אמרו שהנדלן תמיד עולה...חחחחח
- 3.מחירי סוף בועה 18/11/2018 16:06הגב לתגובה זומבצע בלאק פראיידי , 1+1 כי חורף.
- 2.דנוס חרטטנוס (ל"ת)שונא חרטטנים 18/11/2018 14:56הגב לתגובה זו
- 1.משך ממוצע של מכירת דירה כ14 חודש!!!! (ל"ת)אדם 18/11/2018 14:50הגב לתגובה זו
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
